სათხილამურო ქონების შეძენა გუდაურსა და ბაკურიანში: რას იძლევა სეზონი სინამდვილეში

გუდაური და ბაკურიანი საქართველოს ორი მთავარი სათხილამურო კურორტია და ორივე უცხოელ მყიდველს მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტიციად მიეწოდება. შესვლის ფასი დაახლოებით 700-1,400 დოლარია კვადრატულ მეტრზე, საბაგიროსთან სიახლოვის მიხედვით. 10-12% წლიური სარგებელი მიღწევადია — მაგრამ სეზონი დაახლოებით დეკემბრიდან აპრილამდეა, ანუ ოთხ-ხუთი თვის შემოსავალმა თორმეტი თვის ხარჯი უნდა დაფაროს.

რით განსხვავდება გუდაური და ბაკურიანი?

გუდაური მდებარეობს საქართველოს სამხედრო გზაზე, თბილისიდან დაახლოებით ორ საათში, მაღალ სიმაღლეზე, უფრო გრძელი და რთული ტრასებით. იზიდავს საერთაშორისო ტურისტს და ფასიც მაღალია — დაახლოებით 1,400 დოლარი კვ.მ-ზე.

ბაკურიანი უფრო დაბალია და რბილი, ისტორიულად ოჯახური და დამწყებთა კურორტი. ფასი დაახლოებით 1,000 დოლარია კვ.მ-ზე.

ინვესტორისთვის პრაქტიკული განსხვავება სტუმარია: გუდაური ქირავდება მოთხილამურეებზე, ბაკურიანი ოჯახებსა და ადგილობრივ სტუმრებზე.

რამდენს შოულობს მთის ბინა?

პიკის სეზონზე ღამის ფასი გუდაურში დაახლოებით 120-150 ლარია სტანდარტულ ოთახზე და 200-400 ლარი სამზარეულოიან ბინაზე. პატარა სტუდიოს შეუძლია სეზონზე დაახლოებით 5,000 დოლარი გამოიმუშაოს.

რამდენს შოულობს მთის ბინა?

ფაქტორი	გუდაური	ბაკურიანი
ფასი კვ.მ-ზე	დაახლოებით 1,400 დოლარი	დაახლოებით 1,000 დოლარი
სეზონი	დეკემბერი-აპრილი	დეკემბერი-აპრილი
პიკი	თებერვალი და მარტი	თებერვალი, მარტი და არდადეგები
სტუმარი	საერთაშორისო მოთხილამურეები	ოჯახები და ადგილობრივები
თბილისიდან	დაახლოებით 2 საათი	დაახლოებით 2.5-3 საათი

რატომ ცვლის სეზონურობა მთელ გათვლას?

თბილისური ბინა წელიწადში თორმეტ თვეს შოულობს. გუდაურის ბინა — ოთხს ან ხუთს, ხარჯს კი თორმეტივე თვეში იხდის. ზამთარში გათბობა ძვირია, საერთო გადასახადი ზაფხულშიც გრძელდება, მმართველის საკომისიო კი რეალურ შემოსავალზე ირიცხება.

გზასაც აქვს მნიშვნელობა. გუდაურისკენ მისასვლელი უღელტეხილი ძლიერი თოვლის დროს შეიძლება დაიხუროს — სწორედ იმ კვირებში, როცა ფასი ყველაზე მაღალია.

განიხილავთ მთის ქონებას? Kavlian დაგაკავშირებთ გადამოწმებულ აგენტებთან, რომლებიც ამ ბაზრებზე მუშაობენ და გეტყვიან, რას იძლევა კონკრეტული შენობა სინამდვილეში. უფასოდ.

როგორ წავიკითხოთ დეველოპერის პროგნოზი?

• ვინ იძლევა გარანტიას და რამდენ ხანს?
• სარგებელი მთლიანია თუ წმინდა? მთლიანი არ ითვალისწინებს საკომისიოს, კომუნალურს, დასუფთავებას და რემონტს.
• რა დატვირთვას უშვებს მოდელი? იკითხეთ ღამეების რაოდენობა, არა მხოლოდ პროცენტი.
• რა ხდება ცუდი თოვლის წელს?
• შეგიძლიათ თავად გააქირაოთ, თუ ხელშეკრულება დეველოპერის მმართველ კომპანიაზე გბოჭავთ?

პროგნოზი დაპირება არ არის. მოითხოვეთ იმავე შენობის მსგავსი ბინების ფაქტობრივი შედეგები ბოლო ორ სეზონზე.

რა წესები მოქმედებს უცხოელებზე?

იგივე, რაც საქართველოს დანარჩენ ნაწილში. უცხოელებს შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ ბინები გუდაურსა და ბაკურიანში. შეძენის გადასახადი არ არსებობს. საიჯარო შემოსავალი ფიზიკურ პირებზე 5%-ით იბეგრება.

კურორტისთვის სპეციფიკური ერთი რამ: მართვა არჩევითი არ არის. ბინა, რომელსაც ორი საათის მოშორებით ვერ ემსახურებით, ბროშურის ციფრებს ვერ გამოიმუშავებს.

ხშირად დასმული კითხვები

შემიძლია თავად ვისარგებლო ზამთარში?

დიახ, მაგრამ თებერვალში გატარებული ყოველი კვირა პიკის შემოსავლის დაკარგვაა.

ზაფხულის შემოსავალი რამეს ნიშნავს?

გარკვეულწილად. ორივე კურორტს ჰყავს ლაშქრობისა და გრილი ჰაერის სტუმრები. ეს დამატებაა და არა მეორე სეზონი.

რომელი კურორტია უფრო უსაფრთხო ინვესტიცია?

არცერთი არ არის ნაგულისხმევი პასუხი. უფრო უსაფრთხოა ის, სადაც ფაქტობრივი დატვირთვის ციფრები ნახეთ.

თბილისსა და ბათუმს მიღმა

ისაუბრეთ სპეციალისტთან უფასოდ ან დაათვალიერეთ განცხადებები.