რატომ გამოირჩევა საქართველო
უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ საქართველოში ყიდვა სპეციალური ნებართვების, კვოტების გარეშე.
2+ წელი მფლობელობის შემდეგ გაყიდვისას კაპიტალის მოგების გადასახადი არ ერიცხება.
ევროპისა და თურქეთის შესადარ ბაზრებთან შედარებით შესასვლელი ფასები მნიშვნელოვნად დაბალია.
ბათუმსა და ცენტრალურ თბილისში საიჯარო შემოსავლიანობა სტაბილურად სჭარბობს რეგიონულ საშუალოს.
საჯარო რეესტრი ასრულებს მფლობელობის სარეგისტრაციო პროცედურებს 1–3 სამუშაო დღეში.
9-ნაბიჯიანი შეძენის პროცესი
პატიოსნად გამოიკვლიე ბაზარი
ნუ გამოტოვებ ამ ნაბიჯს. შეისწავლე რეალური ფასის მონაცემები, არა გამყიდველების შეფასებები. გამოიყენე Kavlian-ის ბაზრის ანალიზი, რომ შეადარო საშუალო ფასები უბნების მიხედვით.
მიიღე ქართული გადასახადის ID (TIN)
ეწვიე ნებისმიერ სახელმწიფო სერვისის ცენტრს პასპორტით. TIN გაიცემა უფასოდ, იმავე დღეს. სჭირდება ყველა ფინანსურ ოპერაციას, გახსენი სხვა ყველაფრის წინ.
გახსენი ქართული საბანკო ანგარიში
TBC Bank, Bank of Georgia და Liberty Bank ემსახურებიან უცხო მოქალაქეებს. პასპორტი, მისამართის დოკუმენტი, $100–500 საწყისი დეპოზიტი. 1–2 სამუშაო დღე სჭირდება.
განსაზღვრე ინვესტიციის კრიტერიუმები
ძებნის წინ გადაწყვიტე: ყიდულობ საცხოვრებლად, მოკლევადიანი (Airbnb) ან გრძელვადიანი ქირის მიზნით? პასუხი ყველაფერს ცვლის, ქალაქი, უბანი, სართული, მდგომარეობა.
Kavlian-ით მოიძიე და შეადგინე short-list
საქართველოს წამყვანი პლატფორმებიდან შეკრებილი 1,600+ განცხადება ერთდროულად გაფილტრე. დაავიწროე ქალაქის, უბნის, ფასის, ოთახებისა და ფართობის მიხედვით.
ჩაატარე საფუძვლიანი due diligence
დაიქირავე ქართველი იურისტი ($300–800). ისინი შეამოწმებს: სუფთა ტიტულს ვალებისა და ტვირთების გარეშე, სამშენებლო ნებართვებს, მფლობელობის სრულ ისტორიას.
მოლაპარაკება და წინასწარი ხელშეკრულება
გააკეთე ფორმალური შეთავაზება. თუ მიღებულია, გააფორმე წინასწარი ხელშეკრულება 10–20% დეპოზიტით. ჩართე პირობები: ტიტულის დადასტურება, ვადები.
ნოტარიულად დაამოწმე გაყიდვის ხელშეკრულება
ორივე მხარე ნოტარიუსთან გამოცხადდება პირადობის დოკუმენტებით. ნოტარიუსი ამზადებს სარეგისტრაციო მოთხოვნას. ნოტარიულის ხარჯი: ღირებულების 0.1–0.4%.
მიიღე მფლობელობა და მართე ქონება
საჯარო რეესტრი ახლებს ტიტულს 1–3 სამუშაო დღეში. მიიღებ ოფიციალურ ამონაწერს. შემდეგ: კომუნალური, წლიური გადასახადი (1%) და ქირის შემთხვევაში მართვის სერვისი (8–12%).
ტიპიური ტრანზაქციული ხარჯები
| პუნქტი | ტიპიური ხარჯი |
|---|---|
| ნოტარიულის ხარჯი | 0.1–0.4% |
| სარეგისტრაციო მოსაკრებელი | ~$50 |
| იურიდიული ხარჯი | $300–800 |
| წლიური ქონების გადასახადი | 1% |
| ქონების მართვა | 8–12% |
ინვესტიციის ROI-სთვის საუკეთესო ზონები
შეცდომები, რომლებიც ძვირი ჯდება
- ყველაფერი წერილობით გამოითხოვე, სიტყვიერ დაპირებებს ნუ ენდობი.
- $50,000+-ის შეძენისთვის $300–800 due diligence-ს ნუ გამოტოვებ.
- ახალ განვითარებებში ნუ ყიდულობ საიჯარო კონკურენციის შემოწმების გარეშე.
- ბიუჯეტში სრული ტრანზაქციული ხარჯები ჩართე (ნოტარიუსი + რეგისტრაცია + იურისტი).
- Airbnb-ს რეალური დასაქმების გარეშე მოკლევადიანი შემოსავლის გადაჭარბებული შეფასება.
- ჩვეულებრივი გადარიცხვის ნაცვლად ნოტარიული ანგარიშსწორება გამოიყენე.
მზად ხარ შემდეგი ნაბიჯისთვის?
გამოიყენე ინტერაქტიული Buyer Journey შეძენის პროცესში წინსვლის სათვალთვალოდ, ან გადახედე განცხადებებს ახლავე.