Почему Грузия выделяется
Иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в Грузии без специальных разрешений и квот.
Нет налога на прирост капитала при продаже, если вы владели объектом 2 или более лет.
Входные цены значительно ниже, чем на сопоставимых европейских и турецких рынках, с потенциалом роста.
Арендная доходность в туристическом Батуми и центре Тбилиси стабильно выше региональных средних.
Регистрация права собственности в Публичном реестре занимает 1–3 рабочих дня. Быстро, прозрачно, цифровое.
Процесс покупки в 9 шагах
Честно изучите рынок
Не пропускайте этот шаг. Изучайте реальные ценовые данные, не оценки продавцов. Используйте Market Insights на Kavlian для сравнения средних цен по районам.
Получите грузинский ИНН
Обратитесь в любой Дом юстиции с паспортом. ИНН выдаётся бесплатно, в тот же день. Нужен для любой финансовой операции, оформите в первую очередь.
Откройте грузинский банковский счёт
TBC Bank, Bank of Georgia и Liberty Bank работают с иностранными клиентами. Паспорт, подтверждение адреса, депозит $100–500. Займёт 1–2 рабочих дня.
Определите критерии инвестиции
Прежде чем искать, решите: покупаете для жизни, краткосрочной аренды или долгосрочной? Ваш ответ меняет всё, город, район, состояние, ценовой диапазон.
Ищите и формируйте шорт-лист с Kavlian
Фильтруйте 1600+ объявлений с ведущих платформ недвижимости Грузии. Уточняйте по городу, району, цене, комнатам и площади.
Проведите тщательный due diligence
Наймите грузинского юриста ($300–800). Проверит: чистоту права собственности, разрешения на строительство, историю владения, задолженности.
Переговоры и предварительный договор
Сделайте официальное предложение. При принятии подпишите предварительный договор с задатком 10–20%. Включите условия: подтверждение чистоты права, сроки, судьба задатка.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
Обе стороны с документами явятся к нотариусу. Нотариальный сбор: 0,1–0,4% от стоимости. Полная оплата, до или во время этой стадии, обычно переводом.
Получите право собственности и управляйте объектом
Публичный реестр обновит право в течение 1–3 рабочих дней. Получите официальную выписку. Далее: коммунальные услуги, налог 1% и при аренде управляющая компания (8–12%).
Типичные транзакционные издержки
| Статья | Типичная стоимость |
|---|---|
| Нотариальный сбор | 0.1–0.4% |
| Сбор за регистрацию | ~$50 |
| Юридические услуги | $300–800 |
| Ежегодный налог на имущество | 1% |
| Управление объектом | 8–12% |
Лучшие зоны по инвестиционному ROI
Ошибки, которые дорого обходятся иностранным покупателям
- Требуйте всё в письменной форме, не доверяйте устным обещаниям.
- Не экономьте $300–800 на due diligence при покупке на $50 000+.
- Не покупайте в перенасыщенных новостройках без анализа конкуренции аренды.
- Учитывайте полные транзакционные издержки (нотариус + регистрация + юрист).
- Не переоценивайте краткосрочную аренду без проверки реальной загрузки Airbnb.
- Используйте нотариальный процесс, а не личный банковский перевод.
Готовы к следующему шагу?
Используйте интерактивный Buyer Journey для отслеживания прогресса в процессе покупки, или просматривайте объявления прямо сейчас.