ქონების შეძენა საქართველოში უკრაინის მოქალაქისთვის (2026)

დიახ — უკრაინის მოქალაქეს შეუძლია ბინის ან სახლის შეძენა საქართველოში იმავე პირობებით, რაც საქართველოს მოქალაქეს. ნებართვის, ადგილობრივი პარტნიორისა და შეძენის გადასახადის გარეშე, რეგისტრაცია დღეებში. უკრაინელი მყიდველები რუს და ბელარუს მყიდველებთან ერთად 2026 წელს ბათუმის ბინების გაყიდვების დაახლოებით 11% იყვნენ.

რის ყიდვა შეიძლება?

ბინები, სახლები, კომერციული ობიექტები და სახლის ქვეშ არსებული მიწა ღიაა უცხოელი ფიზიკური პირებისთვის. ერთადერთი შეზღუდვა სასოფლო-სამეურნეო მიწაა. მინიმალური ფასი, კვოტა და მოქალაქეობაზე დაფუძნებული თანხმობა არ არსებობს.

Kavlian გაგაცნობთ გადამოწმებულ სააგენტოს, რომელიც უკრაინულად ან რუსულად მუშაობს. უფასოა.

როგორ მიმდინარეობს შესყიდვა?

1. შეთანხმდით ქონებასა და ფასზე.
2. შეამოწმებინეთ საკუთრება. დამოუკიდებელი იურისტი იღებს საჯარო რეესტრის ამონაწერს და ადასტურებს მფლობელს, ვალებისა და იპოთეკის არარსებობას.
3. ხელი მოაწერეთ საჯარო რეესტრში ან ნოტარიუსთან, პირადად ან მინდობილობით.
4. დაარეგისტრირეთ. საკუთრება გადადის რეგისტრაციისას.
5. შემდეგ პრაქტიკული ნაწილი: საბანკო ანგარიში, კომუნალური, საგადასახადო რეგისტრაცია.

რა გადასახადები ვრცელდება?

რა გადასახადები ვრცელდება?

პუნქტი	განაკვეთი
შეძენის გადასახადი	არ არსებობს
საიჯარო შემოსავალი (ფიზიკური პირი)	ჩვეულებრივ ფიქსირებული 5%
მოგება ორი წლის შემდეგ	ჩვეულებრივ თავისუფალი
მოგება ორ წელიწადში	ჩვეულებრივ 5%

რა ხდება ბანკებთან და გადარიცხვებთან?

• გამოგზავნეთ თქვენს სახელზე არსებული ანგარიშიდან.
• წაიღეთ ფულის წარმომავლობის დოკუმენტები. ქართული ბანკები ევროპულ სტანდარტებს იყენებენ.
• გახსენით ანგარიში ქონების შეძენის შემდეგ.

გადახდის თარიღზე შეთანხმებამდე გადაამოწმეთ უკრაინის მოქმედი წესები თანხის საზღვარგარეთ გადარიცხვაზე.

შეიძლება თუ არა საქართველოში დარჩენა?

უკრაინის მოქალაქეებს დიდი ხანია შეუძლიათ საქართველოში უვიზოდ შესვლა ხანგრძლივი ვადით. შესვლის წესებს ადგენს საქართველოს მთავრობა და ისინი არაერთხელ შეიცვალა — გადაამოწმეთ ჩამოსვლამდე.

ქონების ფლობა თავისთავად არ ანიჭებს ბინადრობის ნებართვას. ეს ცალკე განაცხადია.

თბილისი თუ ბათუმი?

ბათუმში კონცენტრირდება უკრაინული ყიდვის უმეტესობა — სანაპირო, სეზონური, 2026 წლის აპრილში დაახლოებით 47% უცხოელი მყიდველი. თბილისი უფრო სტაბილურია: წლის განმავლობაში მოიჯარეები და შიდა ბაზარი.

მოკლე პასუხები

შეუძლიათ უკრაინის მოქალაქეებს ყიდვა? დიახ, იმავე პირობებით.

არსებობს შეძენის გადასახადი? არა.

შემიძლია ყიდვა ჩამოსვლის გარეშე? დიახ, მინდობილობით.

სწორად დაწყება

Kavlian დაგაკავშირებთ გადამოწმებულ სააგენტოსთან თქვენს ენაზე, უფასოდ.

ისაუბრეთ გადამოწმებულ სპეციალისტთან — უფასოდ →

შესვლის, გადარიცხვის, საგადასახადო და ბინადრობის წესები ორივე მხარეს იცვლება. გადაამოწმეთ.