ქონების შეძენა თბილისსა და ბათუმში 2026: ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო უცხოელებისთვის

თბილისში ან ბათუმში უცხოელად ქონების შეძენა რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე ღია და მარტივი პროცესია. შეძენის გადასახადი არ არსებობს, უცხოელებს აქვთ თითქმის იგივე მფლობელობის უფლებები, რაც ადგილობრივ მოქალაქეებს (სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა), ხოლო გარიგება ხშირად რამდენიმე დღეში შეიძლება დასრულდეს. ეს სახელმძღვანელო ნაბიჯ-ნაბიჯ გაგიძღვებათ სრული პროცესის გავლით — ისევე თბილისში, ისევე ბათუმში.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს ქონების შეძენა თბილისსა და ბათუმში?

დიახ. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ და ფლობდნენ საცხოვრებელ და კომერციულ ქონებას თბილისსა და ბათუმში, სრული მფლობელობის უფლებებით. ერთადერთი მნიშვნელოვანი შეზღუდვა ეხება სასოფლო-სამეურნეო მიწას, რომლის პირდაპირ შეძენა უცხოელებს არ შეუძლიათ. ბინების, სახლებისა და კომერციული ობიექტების შემთხვევაში ეროვნებაზე დაფუძნებული შეზღუდვები არ არსებობს.

გსურთ დაადასტუროთ, ექვემდებარება თუ არა კონკრეტული თბილისის ან ბათუმის ქონება? Kavlian დაგიკავშირებთ გადამოწმებულ ადგილობრივ სპეციალისტთან, რომელიც უფასოდ გადაამოწმებს მას.

ნაბიჯ-ნაბიჯ შეძენის პროცესი

ნაბიჯი 1: განსაზღვრეთ თქვენი მიზანი და ბიუჯეტი

გადაწყვიტეთ, ყიდულობთ ინვესტიციისთვის (საიჯარო შემოსავალი), საცხოვრებელი ნებართვისთვის თუ პირადი გამოყენებისთვის. ეს ყველაფერს განსაზღვრავს — მდებარეობას, ქონების ტიპსა და ბიუჯეტს.

ნაბიჯი 2: აირჩიეთ თბილისი ან ბათუმი

თბილისი სთავაზობს სტაბილურ, წლის განმავლობაში მოთხოვნას სანდო გრძელვადიანი საიჯარო შემოსავლით. ბათუმი არის სეზონური, ტურიზმზე ორიენტირებული ბაზარი შავი ზღვის სანაპიროზე.

ნაბიჯი 3: მოძებნეთ და შეადგინეთ მოკლე სია

მოძებნეთ ხარისხიანი განცხადებები, შეადარეთ ვარიანტები და შეიყვანეთ მოკლე სიაში ის ქონებები, რომლებიც თქვენს კრიტერიუმებს აკმაყოფილებს.

ნაბიჯი 4: სათანადო შემოწმება (ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი)

რაიმეს გადახდამდე ქონება უნდა შემოწმდეს: სუფთა სათაური, ვალები ან დაკავება, გültige საკუთრება და ზუსტი რეგისტრაცია.

სწორედ ამ ნაბიჯში ხვდება პრობლემაში უცხოელ მყიდველთა უმეტესობა. Kavlian-ის ქსელი მოიცავს გადამოწმებულ იურისტებს, რომლებიც ახორციელებენ სათანადო შემოწმებას.

ნაბიჯი 5: შეძენა და რეგისტრაცია

ქონების გარიგებები თბილისსა და ბათუმში სწრაფია. ორივე მხარის შეთანხმების შემდეგ გარიგება ხელმოწერილია და რეგისტრირებული NAPR-ში.

ნაბიჯი 6: შეძენის შემდეგ

საკუთრების შემდეგ შეგიძლიათ ქონების გაქირავება, საცხოვრებელი ნებართვის განაცხადის შეტანა და გადასახადების ვალდებულებების მართვა.

ძირითადი გადასახადები

პუნქტი	განაკვეთი	შენიშვნები
შეძენის გადასახადი	0%	ქონების შეძენის გადასახადი არ არსებობს
საიჯარო შემოსავლის გადასახადი	5%	ფიქსირებული განაკვეთი ფიზიკური პირებისთვის
კაპიტალის მოგება (2 წელზე მეტი)	0%	სრული გათავისუფლება ორი წლის შემდეგ
კაპიტალის მოგება (2 წლის განმავლობაში)	შემცირებული	კონსულტანტთან გადაამოწმეთ

საცხოვრებელი ნებართვა ქონების მეშვეობით

უცხოელები, რომლებიც ფლობენ ქონებას მთავრობის მიერ დადგენილ მინიმალურ ღირებულებაზე მაღლა, შეიძლება განაცხადონ განახლებადი ქართული საცხოვრებელი ნებართვისთვის.

გავრცელებული შეცდომები

• სათანადო შემოწმების გამოტოვება
• განცხადებაზე ნდობა ფაქტობრივი მფლობელის გადამოწმების გარეშე
• საცხოვრებელი და კომერციული გადასახადების განაკვეთებს შორის განსხვავების გაუგებრობა

მზად ხართ დასაწყებად?

Kavlian წარმართავს უცხოელ ინვესტორებს ყველა ნაბიჯზე — პირველი ძიებიდან სრულ სამართლებრივ საკუთრებამდე.

ისაუბრეთ გადამოწმებულ სპეციალისტთან — უფასოდ →