საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი 2026 შუა წელს: რას ამბობს ციფრები

ფასები ნელა იზრდება; აქტივობა სწრაფად. საქართველოს საცხოვრებელი ქონების ფასების ინდექსი 2026 წლის პირველ კვარტალში 1.8%-ით გაიზარდა, წელიწადში კი დაახლოებით 3%-ით. გაყიდვების მოცულობა სხვა ამბავს ჰყვება: თბილისში 2026 წლის ივნისში 4,484 ბინა გაიყიდა, წინა წელთან შედარებით 34.7%-ით მეტი, დაახლოებით $387 მილიონის ბრუნვით.

რა მოხდა ფასებთან 2026 წელს?

საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახური ყოველკვარტალურად აქვეყნებს საცხოვრებელი ქონების ფასების ინდექსს. 2026 წლის პირველ კვარტალში იგი წინა კვარტალთან შედარებით 1.8%-ით გაიზარდა, ხოლო წინა წლის იმავე კვარტალთან შედარებით — დაახლოებით 3%-ით. ბინები ოდნავ უფრო სწრაფად მოძრაობდნენ, ვიდრე კერძო სახლები — დაახლოებით 3.3% წელიწადში 1.8%-ის წინააღმდეგ.

ეს მოკრძალებული ციფრებია და სწორედ ესაა მთავარი. ქართული ქონება ფასების მკვეთრ ზრდაში არ იმყოფება. ინფლაციის გათვალისწინებით რეალური ზრდა ნულთან ახლოსაა.

გაინტერესებთ, რა ღირს კონკრეტული უბანი დღეს და არა რას ამბობს ინდექსი? Kavlian დაგაკავშირებთ გადამოწმებულ ადგილობრივ აგენტთან, რომელიც უფასოდ გამოგიგზავნით რეალურ ფასებს.

რა ღირს ბინა თბილისში კვადრატულ მეტრზე?

2026 წლის პირველ ნახევარში მოთხოვნილი ფასები ქალაქის მასშტაბით დაახლოებით ორჯერ განსხვავდებოდა. ქვემოთ მოცემულია ახალი შენობებისთვის ხშირად დასახელებული დიაპაზონები და 2026 წლის აპრილში დაფიქსირებული საშუალო თვიური ქირა კვადრატულ მეტრზე.

რა ღირს ბინა თბილისში კვადრატულ მეტრზე?

უბანი	ყიდვა, ახალი შენობა (მ²)	ქირა, აპრილი 2026 (მ²/თვე)
ვაკე	$2,000–2,500	$14.2
საბურთალო	$1,500–1,800	$11.3
გლდანი	$900–1,200	$8.6
თბილისის საშუალო	—	$10.0

თუ ორივე სვეტს ერთად წაიკითხავთ, კომპრომისი თვალსაჩინო ხდება. ვაკე კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით ორჯერ მეტი ღირს, ვიდრე გლდანი, მაგრამ ქირავდება მხოლოდ დაახლოებით 65%-ით ძვირად.

კარგი დროა თბილისში ყიდვისთვის?

ციფრებით თუ ვიმსჯელებთ, 2026 წლის შუა პერიოდი მყიდველისთვის ხელსაყრელი ბაზარია. მოცულობა მკვეთრად გაიზარდა — თბილისის ივნისის ბრუნვა წელიწადში 53.9%-ით — ხოლო ფასები მხოლოდ რამდენიმე პროცენტით.

რასაც ციფრები ნამდვილად ადასტურებს, არის ის, რომ ლიკვიდურობა გაუმჯობესდა. ბაზარი, სადაც თვეში ოთხნახევარი ათასი ბინა იყიდება, არის ბაზარი, სადაც თქვენც შეგიძლიათ გაყიდოთ.

უცხოელები მართავენ ბაზარს?

თბილისში — არა. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე 2026 წლის მაისში შესყიდვების დაახლოებით 11.4% მოდიოდა. ბათუმი სხვა ბაზარია: უცხოელი მყიდველები 2026 წლის აპრილში ბინების გაყიდვების დაახლოებით 47% იყვნენ.

ბათუმში უცხოელ მყიდველებს შორის ევროკავშირისა და ისრაელის მყიდველებზე თითოეულზე გაყიდვების დაახლოებით 13% მოდიოდა, უკრაინაზე, რუსეთსა და ბელარუსზე ერთად — დაახლოებით 11%.

ეს განსხვავება უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე თავიდან ჩანს. ბაზარი, რომლის ნახევარი უცხოელია, უფრო მეტად არის დამოკიდებული საზღვარგარეთის განწყობაზე. თბილისის შიდა ბაზა მას უფრო სტაბილურს ხდის.

რას ამბობს თავად ბათუმის ციფრები?

ბათუმში 2026 წლის ივნისში 1,468 ბინა გაიყიდა, წელიწადში დაახლოებით 8%-ით მეტი — რეალური ზრდა, მაგრამ არა თბილისის 34.7%.

საიდან მოდის ეს ციფრები

ფასების ინდექსის მონაცემები საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახურიდანაა; მოცულობისა და უცხოელთა წილის ციფრები — რეესტრის მონაცემებზე დაფუძნებული საბაზრო ანგარიშებიდან. ორი გაფრთხილება:

• მოთხოვნილი ფასი არ არის გაყიდვის ფასი. საჯაროდ დასახელებული ფასები ჩვეულებრივ მოთხოვნილი ფასებია; შეთანხმებული ფასები საქართველოში ხშირად რამდენიმე პროცენტით დაბალია.
• საშუალო მაჩვენებელი მალავს კონკრეტულ შენობას. ერთი ქუჩის ორი კორპუსი შეიძლება 30%-ით განსხვავდებოდეს ასაკით, ლიფტით, პარკინგითა და სართულით.

მოკლე პასუხები

გაიზარდა თუ არა ფასები 2026 წელს? დიახ, მაგრამ ნელა — დაახლოებით 3% წელიწადში, ინფლაციის შემდეგ თითქმის უცვლელი.

თბილისის რომელი უბანი იძლევა საუკეთესო საიჯარო შემოსავალს? ამ ციფრებით — უფრო იაფი უბნები.

ბათუმი ძირითადად უცხოელი მყიდველებია? 2026 წელს — თითქმის ნახევარი. თბილისი — დაახლოებით 11%.

რას ნიშნავს ეს თქვენი ბიუჯეტისთვის

საბაზრო საშუალოები საწყისი წერტილია, არა პასუხი. Kavlian დაგაკავშირებთ გადამოწმებულ ადგილობრივ სააგენტოსთან, რომელიც თქვენს ენაზე მუშაობს.

ისაუბრეთ გადამოწმებულ სპეციალისტთან — უფასოდ →