საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის ანგარიში: ფასები, გარიგებები და სარგებელი
სად დგას თბილისისა და ბათუმის ფასები, რამდენი ბინა იყიდება, როგორია სარგებელი და რა შეიცვალა წესებში. ყოველკვარტალურად განახლებადი.
ქართული საცხოვრებელი ქონების ფასები 2026 წელსაც იზრდება, მაგრამ ორი ძირითადი ბაზარი სხვადასხვა სიჩქარით მოძრაობს. თბილისი საშუალოდ დაახლოებით 1,312 დოლარია კვადრატულ მეტრზე, ბათუმი დაახლოებით 1,395 დოლარი, გაცილებით მკვეთრი ზრდის ფონზე. მთლიანი სარგებელი ქვეყნის მასშტაბით დაახლოებით 7.4%-ია.
სად არის ფასები?
| ბაზარი | საშუალო ფასი კვ.მ-ზე | წლიური ცვლილება |
|---|---|---|
| თბილისი | დაახლოებით 1,312 დოლარი | დაახლოებით +4% |
| ბათუმი (საერთო) | დაახლოებით 1,395 დოლარი | მკვეთრად მაღალი |
| ბათუმი, პირველადი | დაახლოებით 1,893 დოლარი | დაახლოებით +8.7% |
| ბათუმი, მეორადი | დაახლოებით 1,479 დოლარი | დაახლოებით +7.8% |
| ძველი ბათუმი | დაახლოებით 3,028 დოლარი | ყველაზე ძვირი |
პირველად და მეორად ბაზარს შორის სხვაობა ძირითადად მოპირკეთების დონეა — იხილეთ შავი და თეთრი კარკასი.
რამდენი იყიდება?
ბათუმში 2026 წლის პირველ კვარტალში 4,049 ბინა გაიყიდა, წინა წელთან შედარებით დაახლოებით 15.8%-ით მეტი. 2025 წელს დაფიქსირდა რეკორდული 17,478 გარიგება, რომელთა დაახლოებით 52% უცხოელ მყიდველებზე მოდის.
როგორია სარგებელი?
მთლიანი საიჯარო სარგებელი დაახლოებით 7.4% იყო 2026 წლის პირველ კვარტალში: თბილისი 7.5%-თან, ბათუმი 7.3%-თან ახლოს. ეს მთლიანი ციფრია — იხილეთ ფლობის ხარჯები.
საშუალო მაჩვენებლები ბინებს არ ყიდულობს. Kavlian-ის აგენტები გეტყვიან, რას იძლეოდა კონკრეტული შენობა. უფასოა.
რა შეიცვალა წესებში?
- 2026 წლის 1 მარტი: ბინადრობის ზღვარი 100,000-დან 150,000 დოლარამდე გაიზარდა.
- 2026 წლის 1 იანვარი: ყველა ტურისტს სჭირდება დაზღვევა მინიმუმ 30,000 ლარის დაფარვით.
რას უნდა ველოდოთ?
თბილისში მოთხოვნა 2025 წლის დონეზე შენარჩუნდება. ბათუმში პირველადი გაყიდვები სტაბილური იქნება, მეორადი გაიზრდება, რადგან დასრულებული ფონდი იზრდება.
ციფრები აღებულია გამოქვეყნებული ბაზრის მონაცემებიდან და დამრგვალებულია. ბაზარი იცვლება.
ხშირად დასმული კითხვები
რომელი ბაზარი იზრდება უფრო სწრაფად?
ბათუმი, მაგრამ ის უფრო სეზონურია და უცხოელ მყიდველზეა დამოკიდებული.
ეხება ეს საშუალო კონკრეტულ ბინას?
არა. უბანი, შენობა, სართული და მოპირკეთება ფასს ბევრად მეტად ცვლის.
ბაზრიდან გადაწყვეტილებამდე
ესაუბრეთ ექსპერტს
უფასო კონსულტაცია, ვალდებულების გარეშე