შეიძლება თუ არა ბინადრობის მიღება საქართველოში ქონების ყიდვით? (2026)

დიახ. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს, რომლებიც ფლობენ საქართველოში საცხოვრებელ უძრავ ქონებას მინიმუმ 100 000 აშშ დოლარის საბაზრო ღირებულებით (აკრედიტებული შემფასებლის დასკვნით), შეუძლიათ მოითხოვონ მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა. ნებართვა გაიცემა ერთ წლამდე ვადით, განახლებადია ქონების ფლობის განმავლობაში და ოჯახის წევრებზეც ვრცელდება.

როგორ მუშაობს ბინადრობის ნებართვა ქონების საფუძველზე?

საქართველოს „უძრავი ქონების საფუძველზე ბინადრობის ნებართვა" რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი გზაა. არ არსებობს ქვეყანაში მუდმივად ცხოვრების მოთხოვნა, ენის გამოცდა ან მინიმალური ყოფნის ვადა. მთავარი პირობა საკუთრებაა: სანამ ქონება საჯარო რეესტრში თქვენს სახელზეა რეგისტრირებული, ნებართვის განახლება შესაძლებელია.

არ ხართ დარწმუნებული, აკმაყოფილებს თუ არა თქვენი ბინა მოთხოვნებს? Kavlian დაგაკავშირებთ შემოწმებულ ადგილობრივ სპეციალისტთან, რომელიც უფასოდ გადაამოწმებს შეფასების პირობებს.

რა მოთხოვნებია 2026 წელს?

მოთხოვნა	დეტალი
ქონების მინიმალური ღირებულება	100 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტი
შეფასება	აკრედიტებული ქართველი შემფასებლის დასკვნა
ქონების ტიპი	საცხოვრებელი (ბინები და სახლები)
ნებართვის ვადა	1 წლამდე, განახლებადი ფლობის განმავლობაში
ოჯახი	მეუღლე და არასრულწლოვანი შვილები
ყოფნის მოთხოვნა	მინიმალური ვადა არ არსებობს

წესები და ზღვრები შეიძლება შეიცვალოს — გადაწყვეტილებამდე ყოველთვის გადაამოწმეთ მიმდინარე მოთხოვნები კვალიფიციურ კონსულტანტთან.

ნაბიჯ-ნაბიჯ: ყიდვიდან ნებართვამდე

1. იყიდეთ და დაარეგისტრირეთ ქონება საჯარო რეესტრში — ჩვეულებრივ რამდენიმე დღეში.
2. შეუკვეთეთ აკრედიტებული შეფასება, რომელიც დაადასტურებს მინიმუმ $100,000 ღირებულებას.
3. წარადგინეთ განაცხადი იუსტიციის სახლში ან ონლაინ — პასპორტით, ამონაწერითა და შეფასების დასკვნით.
4. მიიღეთ გადაწყვეტილება — სტანდარტულად 30 დღეში; არსებობს დაჩქარებული ფასიანი პროცედურებიც.
5. განაახლეთ ყოველწლიურად — ფლობის გაგრძელების პირობით.

იძლევა თუ არა ეს მუდმივ ბინადრობას ან მოქალაქეობას?

ავტომატურად — არა. ქონების ნებართვა დროებითი და განახლებადია. უწყვეტი ცხოვრების შემდეგ სხვა კატეგორიები ხდება ხელმისაწვდომი, ხოლო მსხვილი ინვესტიციებისთვის ($300,000+) ცალკე საინვესტიციო ბინადრობა არსებობს.

ხშირი კითხვები

შემიძლია ბინის გაქირავება ნებართვის შენარჩუნებით?

დიახ. გაქირავება ნებართვაზე გავლენას არ ახდენს, სანამ საკუთრება თქვენს სახელზეა.

დავკარგავ ნებართვას გაყიდვის შემთხვევაში?

დიახ — ნებართვა საკუთრებას უკავშირდება. გაყიდვა აუქმებს განახლების საფუძველს.

შესაძლებელია განაცხადი საქართველოს ფარგლებს გარეთ ყოფნისას?

განაცხადი ჩვეულებრივ საქართველოში წარდგება, თუმცა მინდობილობით წარმომადგენელს შეუძლია ნაბიჯების უმეტესობის შესრულება.

მზად ხართ შესამოწმებლად?

Kavlian-ის უფასო მყიდველის გზა მოიცავს ბინადრობის უფლებამოსილების შემმოწმებელს და დაგაკავშირებთ შემოწმებულ სპეციალისტებთან. დაიწყეთ უფასო შემოწმება → ან იხილეთ ბინები $100,000-დან →