როგორ ავირჩიოთ უძრავი ქონების აგენტი საქართველოში: ცხრა კითხვა ხელმოწერამდე

საქართველოში უძრავი ქონების აგენტის ლიცენზია არ არსებობს. არც გამოცდა, არც რეესტრი, არც პროფესიული ორგანო, რომელსაც ვინმეს გარიცხვა შეუძლია. აგენტების უმეტესობა კომპეტენტური და პატიოსანია; ისინი, ვინც არ არიან, ვებგვერდზე ზუსტად ისევე გამოიყურებიან.

რატომ არის ეს აქ უფრო მნიშვნელოვანი?

იმიტომ, რომ სავარაუდოდ ყიდულობთ ენაზე, რომელსაც არ კითხულობთ, ბაზარზე, რომლის შემოვლაც არ შეგიძლიათ, იმ ადამიანისგან, რომელიც ონლაინ იპოვეთ. ოთხი დამცავი მექანიზმიდან სამი აკლია.

ცხრა კითხვა

ცხრა კითხვა

იკითხეთ	როგორია კარგი პასუხი
ვინ გიხდით და რამდენს?	ციფრი და მხარე. „გამყიდველი, 3%" კარგია.
ჩემი სახელით მოქმედებთ თუ გამყიდველის?	მკაფიო პასუხი. „ორივეს" პასუხი არ არის.
ეს თქვენი განცხადებაა თუ სხვისი?	გულწრფელი პასუხი ორივე შემთხვევაში.
ვინ ამოწმებს საკუთრებას და დამოუკიდებელია თქვენგან?	დამოუკიდებელი იურისტი, სახელით.
ბოლოს რა პრობლემა აღმოაჩინეთ ამონაწერში?	რეალური ამბავი. ვისაც უმუშავია, აქვს.
რეალურად რამდენად გაქირავდება ეს ბინა?	დიაპაზონი მიზეზით. ერთი თავდაჯერებული ციფრი გამაფრთხილებელია.
შემიძლია ვესაუბრო თქვენს უცხოელ მყიდველს?	დიახ, სახელით. ყოყმანი აქ ყველაზე ხმამაღალი სიგნალია.
რა მოხდება, თუ გავალ გარიგებიდან?	მკაფიო პასუხი ბე-ს შესახებ, წერილობით.
ჩაწერთ თუ არა საკომისიოსა და მოცულობას წერილობით?	დიახ, ყველაფრის დაწყებამდე.

Kavlian-ის ქსელი სწორედ ამ სიის შესამოკლებლადაა. თითოეული სააგენტო შემოწმდა მიღებამდე.

რამ უნდა შეგაშფოთოთ?

• დროზე ზეწოლა. „დღეს კიდევ სამი მყიდველი უყურებს" ზოგჯერ სიმართლეა და ყოველთვის უგულებელსაყოფია.
• ერთი იურისტი ყველასთვის. ვინც ამონაწერს ამოწმებს, არ უნდა იხდიდეს ხელფასს გამყიდველი.
• ფასი მხოლოდ სიტყვიერად. თუ ჩაწერილი არ არის, ეს ფასი არ არის.
• წარსული კლიენტის დასახელებაზე უარი.
• ნაადრევად შემოთავაზებული მინდობილობა. ეს დოკუმენტი იურისტის არჩევის შემდეგ მოდის.

დიდი სააგენტო უფრო უსაფრთხოა?

თავისთავად — არა. ზომა გაძლევთ უწყვეტობას და ჩვეულებრივ წერილობით პროცესს. ის არ გაძლევთ ყურადღებას. იკითხეთ, ვინ იმუშავებს რეალურად თქვენს შესყიდვაზე.

როგორ შევამოწმოთ ნათქვამი?

1. ამონაწერი. მოითხოვეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი. მასში მფლობელია დასახელებული.
2. იგივე ბინა სხვაგან. მოძებნეთ მისამართი სხვა პორტალებზე.
3. კომპანია. ქართული კომპანიები საჯარო რეესტრშია.

მოკლე პასუხები

სჭირდებათ აგენტებს ლიცენზია საქართველოში? არა.

ვინ იხდის საკომისიოს? ჩვეულებრივ გამყიდველი, 2–4%, მაგრამ შეთანხმებადია.

უნდა გამოვიყენო გამყიდველის იურისტი? არა. დაიქირავეთ საკუთარი.

უფრო მოკლე გზა

Kavlian ამოწმებს ყველა სააგენტოს ქსელში მიღებამდე და აქვეყნებს, რომელ ენებზე მუშაობენ. მყიდველისთვის უფასოა.

იხილეთ ქსელის სააგენტოები →