ქართული ქონების შეძენა მინდობილობით: როგორ მუშაობს და რას მივაქციოთ ყურადღება

მინდობილობა საშუალებას აძლევს საქართველოში მყოფ პირს ხელი მოაწეროს შესყიდვას და დაარეგისტრიროს თქვენს სახელზე, სანამ თქვენ სახლში ხართ. ეს დისტანციური შესყიდვის სტანდარტული მექანიზმია, იაფია და მუშაობს. ეს ასევე ერთადერთი დოკუმენტია ამ პროცესში, რომელსაც რეალურად შეუძლია პრობლემა შექმნას.

რისთვის გამოიყენება მინდობილობა?

ქართული ქონების შესყიდვისას თქვენი მინდობილობის მფლობელს შეიძლება მიენიჭოს უფლება ხელი მოაწეროს ნასყიდობის ხელშეკრულებას, წარადგინოს იგი საჯარო რეესტრში, მიიღოს ამონაწერი და — თუ ნებას დართავთ — გადარიცხოს თანხა. თითოეული ცალკე უფლებამოსილებაა.

არ იცით, რომელი უფლებამოსილებები სჭირდება თქვენს შესყიდვას? Kavlian გაგაცნობთ გადამოწმებულ ადგილობრივ იურისტს უფასოდ.

როგორ გავაფორმოთ საზღვარგარეთიდან?

1. ჯერ ტექსტი დაწერეთ საქართველოში. ქართველმა იურისტმა შეადგინოს ტექსტი ქართულად, ზუსტი უფლებამოსილებების ჩამონათვალით.
2. ხელი მოაწერეთ ნოტარიუსთან თქვენს ქვეყანაში.
3. დააკანონეთ საქართველოში გამოსაყენებლად. ჰააგის კონვენციის ქვეყნებისთვის საკმარისია აპოსტილი; დანარჩენისთვის — საკონსულო ლეგალიზაცია. შემდეგ ითარგმნება ქართულად და თარგმანი დამოწმდება.

ალტერნატივა: თუ საქართველოში ხართ თუნდაც ორი დღით, ხელი მოაწერეთ იქ ქართველ ნოტარიუსთან. ეს აცილებს აპოსტილს, თარგმანს და დაახლოებით ორ კვირას.

რა უნდა ეწეროს დოკუმენტში?

რა უნდა ეწეროს დოკუმენტში?

შეზღუდვა	რატომ არის მნიშვნელოვანი
დაასახელეთ კონკრეტული ქონება	მისამართი და საკადასტრო კოდი, რომ სხვა ვერაფერი იყიდოს
შეზღუდეთ ფასი	„არაუმეტეს X დოლარისა" — შეუზღუდავი მანდატი ღია ჩეკია
დააწესეთ ვადა	სამი თვე ჩვეულებრივ საკმარისია
გამორიცხეთ გაყიდვის უფლება	ყიდვა და გაყიდვა სხვადასხვა უფლებამოსილებაა
გამორიცხეთ გადანდობა	წინააღმდეგ შემთხვევაში აგენტს შეუძლია უფლება სხვას გადასცეს
რეგისტრაცია მხოლოდ თქვენს სახელზე	ცალსახად მითითებული

ყველაზე ხშირად აკლია მეოთხე სტრიქონი. ზოგადი მანდატი „წარმომადგენლობა ყველა საქმეში" მოიცავს ახლად ნაყიდი ბინის გაყიდვასაც.

ვინ უნდა ფლობდეს მას?

არა გამყიდველი. არა გამყიდველის აგენტი. არა დეველოპერის იურისტი. ეს უნდა იყოს იურისტი, რომელიც თქვენ დაიქირავეთ და რომლის ვალდებულებაც თქვენს წინაშეა.

Kavlian-ის ქსელი მოიცავს დამოუკიდებელ იურისტებს, რომლებიც მხოლოდ მყიდველის სახელით მოქმედებენ.

შეიძლება თუ არა გაუქმება?

დიახ. მინდობილობა შეიძლება გაუქმდეს და გაუქმების შესახებ წერილობით უნდა ეცნობოს ნოტარიუსს, რეესტრს, ბანკსა და აგენტს. გააუქმეთ შესყიდვის დასრულების დღესვე.

მოკლე პასუხები

შემიძლია ყიდვა საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე? დიახ, მინდობილობით.

სჭირდება აპოსტილი? საზღვარგარეთ ხელმოწერისას — დიახ. საქართველოში ქართველ ნოტარიუსთან — არა.

ყველაზე დიდი რისკი? ზედმეტად ფართო მანდატი — ფასის ზღვრის, ვადისა და გაყიდვის აკრძალვის გარეშე.

სანამ ხელს მოაწერთ

მინდობილობა მოკლე დოკუმენტია, რომელიც ბევრს წყვეტს. Kavlian დაგაკავშირებთ გადამოწმებულ სპეციალისტთან თქვენს ენაზე.

ისაუბრეთ გადამოწმებულ სპეციალისტთან — უფასოდ →

ეს ზოგადი ინფორმაციაა, არა იურიდიული რჩევა. დოკუმენტი გადაამოწმებინეთ კვალიფიციურ ქართველ იურისტს.