ქონების გაყიდვა საქართველოში უცხოელისთვის: გადასახადი, დრო და პროცესი

თუ ქონებას ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფლობდით, გაყიდვისას მიღებული მოგება ჩვეულებრივ თავისუფლდება საშემოსავლო გადასახადისგან. ორ წელზე ადრე გაყიდვისას მოგება იბეგრება — ფიზიკური პირისთვის საცხოვრებელი ქონების შემთხვევაში ჩვეულებრივ 5%-ით. ეს ერთი თარიღი ყველაზე მნიშვნელოვანია.

როგორ მუშაობს ორწლიანი წესი?

ათვლა იწყება იმ თარიღიდან, როცა საკუთრება თქვენს სახელზე დარეგისტრირდა საჯარო რეესტრში — არა გადახდის, არა ხელმოწერის და არა გასაღების მიღების თარიღიდან. ახალ მშენებლობაში ეს თარიღები შეიძლება წლით განსხვავდებოდეს.

არ იცით, რომელი თარიღია თქვენს ამონაწერში? Kavlian-ის გადამოწმებული აგენტი უფასოდ ამოიღებს რეესტრიდან.

რა ჯდება გაყიდვა?

რა ჯდება გაყიდვა?

პუნქტი	ტიპური ხარჯი	შენიშვნა
საშემოსავლო გადასახადი მოგებაზე	0% ორი წლის შემდეგ; ჩვეულებრივ 5% მანამდე	მოგებაზე, არა გასაყიდ ფასზე
სააგენტოს საკომისიო	შეთანხმებით, ჩვეულებრივ 2–4%	შეთანხმდით წერილობით
რეესტრის მოსაკრებელი	მცირე, ფიქსირებული	სწრაფი მომსახურება უფრო ძვირია
ნოტარიუსი	ზომიერი	ხშირად გამოიყენება მაშინაც, როცა სავალდებულო არაა

შეიძლება თუ არა გაყიდვა საქართველოში დაბრუნების გარეშე?

დიახ, მინდობილობით. დოკუმენტში უნდა იყოს დასახელებული ქონება, მინიმალური მისაღები ფასი და ვადა, ხოლო მას უნდა ფლობდეს თქვენი იურისტი და არა მყიდველის აგენტი.

დააწესეთ მინიმალური და არა ფიქსირებული ფასი. მანდატი „გაყიდე არანაკლებ X დოლარისა" საშუალებას აძლევს წარმომადგენელს მიიღოს კარგი შეთავაზება ახალი აპოსტილის გარეშე.

რა ხდება ფულთან შემდეგ?

ეს ის ეტაპია, რომელსაც გამყიდველები ბოლოს გეგმავენ და პირველ რიგში უნდა დაგეგმონ. თანხის საქართველოდან გატანა ჩვეულებრივ მარტივია, მაგრამ ბანკებს სურთ დაინახონ ფულის წარმომავლობა — გაყიდვის ხელშეკრულება და რეესტრის ამონაწერი. შეინახეთ ორივე.

რამდენ ხანს გრძელდება გაყიდვა?

იურიდიული ნაწილი სწრაფია — შეთანხმება, ხელმოწერა და რეგისტრაცია დღეებში სრულდება. ნელი ნაწილი მყიდველის პოვნაა, თუმცა 2026 წელს ეს უფრო სწრაფია: თბილისში ივნისში 4,484 ბინა გაიყიდა.

მოკლე პასუხები

იხდიან თუ არა უცხოელები გადასახადს გაყიდვისას? ჩვეულებრივ არა, თუ ორ წელზე მეტია ფლობენ.

გადასახადი ფასზეა თუ მოგებაზე? მოგებაზე.

შემიძლია დისტანციურად გაყიდვა? დიახ, მინდობილობით, სადაც მინიმალური ფასია ჩაწერილი.

როდის იწყება ორი წელი? საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის თარიღიდან.

სანამ თარიღზე შეთანხმდებით

შეამოწმეთ რეგისტრაციის თარიღი, შემდეგ გადაწყვიტეთ დრო. Kavlian დაგაკავშირებთ გადამოწმებულ სააგენტოსთან.

ისაუბრეთ გადამოწმებულ სპეციალისტთან — უფასოდ →

საგადასახადო წესები იცვლება. გადაამოწმეთ კვალიფიციურ საგადასახადო კონსულტანტთან.