საბჭოთა პერიოდის კორპუსი თუ ახალი ნაშენი? როგორ ავირჩიოთ ბინა თბილისში

თბილისში ერთ ქალაქში ორი სრულიად განსხვავებული საბინაო ბაზარია. პირობითად — 1990 წლამდე აშენებული საბჭოთა ფონდი და 2010-იანი წლების შემდეგ აშენებული ახალი ნაშენები. ისინი განსხვავდებიან თითქმის ყველაფრით, რაც შესახლების შემდეგ მნიშვნელოვანია: ჭერის სიმაღლე, გეგმარება, გაყვანილობის ასაკი, ლიფტი და პარკინგი, სეისმური სტანდარტი, ყოველთვიური ხარჯი და გადაყიდვის სიმარტივე.

რას ყიდულობთ საბჭოთა კორპუსში?

თბილისის საბინაო ფონდის დიდი ნაწილი საბჭოთა პერიოდისაა. მათი უპირატესობა მდებარეობა და ფასია: ისინი განლაგებულია ჩამოყალიბებულ უბნებში, სადაც ინფრასტრუქტურა, მაღაზიები, სკოლები და ტრანსპორტი უკვე არსებობს.

რასაც იღებთ — ასაკია. გაყვანილობა და წყალგაყვანილობა შესაძლოა თავდაპირველი იყოს. ჭერი ჩვეულებრივ დაბალია. გეგმარება სხვა ეპოქისთვის იყო შექმნილი. ბევრი ასეთი შენობა თანამედროვე სეისმურ ნორმებამდე აშენდა — თბილისი აქტიურ ზონაშია.

მეორე ცვლადი შენობის მოვლაა. ძველ კორპუსში საერთო ნაწილები — სახურავი, სადგამები, სადარბაზო, ლიფტი — მთლიანად იმაზეა დამოკიდებული, თუ როგორ არიან მობინადრეები ორგანიზებულნი.

რას იღებთ ახალ ნაშენში?

ახალი პროექტები გთავაზობთ თანამედროვე გეგმარებას, ლიფტს, პარკინგს, განახლებულ საინჟინრო სისტემებს და ხშირად განვადებას მშენებლობის პერიოდში.

კომპრომისებიც რეალურია. ვადები შეიძლება გადაიწიოს. ბინა ჩვეულებრივ დაუსრულებელია — იხილეთ ჩვენი შავი და თეთრი კარკასის სახელმძღვანელო. ახალ უბანს კი შესაძლოა ჯერ არ ჰქონდეს ის ინფრასტრუქტურა, რაც ძველ უბნებს აქვს.

შედარება

შედარება

	საბჭოთა კორპუსი	ახალი ნაშენი
ფასი კვ.მ-ზე	დაბალი	მაღალი, დამოკიდებულია მოპირკეთებაზე
ჭერის სიმაღლე	ჩვეულებრივ დაბალი	ჩვეულებრივ მაღალი
ლიფტი და პარკინგი	5-სართულიანში ხშირად არ არის	ჩვეულებრივ ორივე
გაყვანილობა	შესაძლოა თავდაპირველი	ახალი
სეისმური სტანდარტი	თანამედროვე ნორმებამდე	მოქმედი ნორმებით
უბანი	ჩამოყალიბებული	ზოგჯერ ჯერ ვითარდება
მთავარი რისკი	შენობის მდგომარეობა და საერთო მოვლა	ვადის გადაწევა და მოპირკეთების ხარჯი

შენობა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე განცხადების ფოტოები აჩვენებს. Kavlian-ის გადამოწმებული აგენტები ადგილზე ათვალიერებენ ქონებას — უფასოდ.

რა უნდა შეამოწმოთ ძველ ბინაში?

1. სადგამი და ელექტროფარი.
2. წყლის წნევა ზედა სართულებზე და აქვს თუ არა შენობას ტუმბო.
3. სახურავი, თუ ბოლო სართულს ყიდულობთ.
4. გათბობა და ქვაბის მონტაჟი.
5. ნებართვის გარეშე შესრულებული გადაკეთებები და აისახება თუ არა ისინი რეესტრის დოკუმენტებში.
6. ვინ უვლის შენობას და რამდენს იხდიან მობინადრეები.

რომელი იყიდება უფრო სწრაფად?

გარემონტებული ბინები ჩამოყალიბებულ ცენტრალურ უბნებში საიმედოდ პოულობენ მყიდველს. ახალი ნაშენიც კარგად იყიდება ძლიერ ლოკაციაზე, მაგრამ იქ, სადაც კიდევ რამდენიმე კოშკი შენდება, თქვენ კონკურენციას უწევთ დეველოპერის გაუყიდავ ფონდს.

ბაზრის პირობები უბნების მიხედვით განსხვავდება და იცვლება. გადაწყვეტილებამდე გადაამოწმეთ მიმდინარე გარიგებები.

ხშირად დასმული კითხვები

უსაფრთხოა საბჭოთა შენობის ყიდვა?

ბევრი მათგანი კონსტრუქციულად მდგრადია, მაგრამ მდგომარეობა შენობიდან შენობამდე მკვეთრად განსხვავდება. ეს ადგილზე შემოწმების საკითხია.

ახალი ნაშენი ყოველთვის ძვირია?

კვადრატულ მეტრზე ჩვეულებრივ დიახ, ჯამში — არა ყოველთვის. სრული რემონტის საჭიროების მქონე ძველი ბინა შეიძლება იმავე ფასად გამოვიდეს.

ნახეთ ორივე და მერე გადაწყვიტეთ

დაათვალიერეთ განცხადებები ან ისაუბრეთ სპეციალისტთან უფასოდ.