ქირავნობის ხელშეკრულება საქართველოში: დეპოზიტი, შეტყობინება და პუნქტი, რომელიც ხელშეკრულებას ავტომატურად აგრძელებს

ქირავნობა საქართველოში რეგულირდება 1997 წლის სამოქალაქო კოდექსით, მუხლები 531-575, და ჩარჩო მკვეთრად გამქირავებლის სასარგებლოა. სავალდებულო დაცვის მექანიზმები მცირეა, დეპოზიტი კანონით საერთოდ არ რეგულირდება, ხელშეკრულება კი ნოტარიულად დამოწმების გარეშეც ნამდვილია. პრაქტიკული დასკვნა მარტივია: თქვენი უფლებები ზუსტად ის არის, რაც ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი.

საჭიროა თუ არა ხელშეკრულების ნოტარიული დამოწმება?

არა. წერილობითი შეთანხმება ნოტარიუსის გარეშეც ნამდვილია. დამოწმება არჩევითია და დავის შემთხვევაში მტკიცებულებით წონას მატებს. ის ცუდი ხელშეკრულების შემცვლელი არ არის.

როგორ რეგულირდება დეპოზიტი?

არ რეგულირდება. კანონი არ ადგენს არც მაქსიმუმს, არც დაბრუნების ვადას, არც დაკავების საფუძვლებს. პრაქტიკაში ერთი-ორი თვის ქირაა მიღებული, მაგრამ ეს მხოლოდ მაშინ გავრცელდება, თუ ჩაწერილია.

ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ ოთხივე: თანხა, რაში შეიძლება დაკავდეს, რამდენ დღეში ბრუნდება და როგორ დასტურდება ქონების მდგომარეობა. ხელმოწერილი აღწერილობა და თარიღიანი ფოტოები მომავალ კამათს შედარებად აქცევს.

Kavlian-ის გადამოწმებული აგენტები ასეთ ხელშეკრულებებს ყოველკვირეულად ხედავენ და გეტყვიან, ნორმალურია თუ არა ის, რაც მოგცეს. კითხვა უფასოა.

წესი, რომელიც ყველას იჭერს: ავტომატური გაგრძელება

თუ ვადა ამოიწურა, მოქირავნე აგრძელებს სარგებლობას და გამქირავებელი არ აპროტესტებს, ხელშეკრულება განუსაზღვრელი ვადით გაგრძელებულად ითვლება. ხელმოწერა არავის სჭირდება — ამას დუმილი აკეთებს.

• თუ გამქირავებელი ხართ და ქონება ვადის ბოლოს გინდათ დაიბრუნოთ, ამის შესახებ წერილობით და დროულად უნდა განაცხადოთ.
• თუ მოქირავნე ხართ, ვადიანი ხელშეკრულება განუსაზღვრელ ვადად შეიძლება გადაიქცეს წერილობითი შეტყობინებით, ვადის ამოწურვამდე სულ მცირე ორი თვით ადრე.

რა ხდება, თუ მოქირავნე ქირას არ იხდის?

გამქირავებელი კლიტეს ვერ შეცვლის. კოდექსის გზა წერილობითი შეტყობინებაა ხელშეკრულებაში მითითებულ მისამართზე, რომელიც ასახელებს დარღვევას და აძლევს გამოსასწორებელ ვადას — ეს ვადა 15 დღეზე ნაკლები ვერ იქნება.

რა უნდა ეწეროს ხელშეკრულებაში?

რა უნდა ეწეროს ხელშეკრულებაში?

პუნქტი	რატომ
მხარეები და ქონება	სრული სახელები, პირადი ნომრები და საკადასტრო კოდი რეესტრის ამონაწერიდან.
ვადა და დასრულების თარიღი	ავტომატური გაგრძელების წესის გამო.
ქირა, ვალუტა და გადახდის დღე	ქირა ხშირად დოლარშია, იხდიან ლარში. დააფიქსირეთ, რომელი ჭარბობს და რა კურსით.
დეპოზიტი	თანხა, დაკავების საფუძვლები, დაბრუნების ვადა.
ვინ იხდის რომელ ქვითარს	დენი, გაზი, წყალი, საერთო გადასახადი, ინტერნეტი.
რემონტი	ვინ რას აკეთებს და რა თანხის ზემოთ წყვეტს გამქირავებელი.
შეტყობინების ვადა	ორივე მხარისთვის, წერილობით, მისამართით.
აღწერილობა	ავეჯი და ტექნიკა, ფოტოებით, შესახლებისას ხელმოწერილი.

შეამოწმეთ გამქირავებელი ხელმოწერამდე

მოითხოვეთ ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან და დარწმუნდით, რომ ხელმომწერი რეგისტრირებული მესაკუთრეა ან აქვს მინდობილობა. არამესაკუთრის მიერ გაქირავება ყველაზე გავრცელებული თაღლითობაა და ერთი დოკუმენტით თავიდან აიცილება.

გაფრთხილება ინტერნეტში ძიებაზე

ინგლისურენოვანი ძიების შედეგების უმეტესობა აშშ-ის ჯორჯიის შტატს ეხება და არა საქართველოს. მათ ერთმანეთთან კავშირი არ აქვთ.

ხშირად დასმული კითხვები

შეუძლია გამქირავებელს ქირის გაზრდა ვადის შუაში?

არა, თუ ხელშეკრულება არ უშვებს.

იბეგრება საიჯარო შემოსავალი?

დიახ — ფიზიკური პირები ჩვეულებრივ 5%-ით. ეს გამქირავებლის ვალდებულებაა.

ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული რჩევა. ხელშეკრულება გადაამოწმებინეთ ადგილობრივ იურისტს.

ხელმოწერამდე შეამოწმებინეთ

ისაუბრეთ სპეციალისტთან ან დაათვალიერეთ ქონება.