Договор аренды в Грузии: депозит, уведомление и пункт, который продлевает аренду сам собой

Аренда в Грузии регулируется Гражданским кодексом 1997 года, статьи 531-575, и рамка заметно на стороне арендодателя. Обязательных защит для арендатора мало, депозит законом не регулируется вообще, а договор действителен в письменной форме без нотариуса. Практический вывод простой: ваши права ровно те, что записаны в договоре.

Нужно ли заверять договор аренды у нотариуса?

Нет. Письменное соглашение действительно и без нотариуса. Заверение необязательно и добавляет доказательственный вес в случае спора — но плохой договор от заверения лучше не становится.

Как регулируется депозит?

Никак. Закон не устанавливает ни максимума, ни срока возврата, ни оснований для удержания. На практике норма рынка — одна-две месячные ставки, а депозит считается покрытием долга по аренде и ущерба сверх обычного износа. Но это работает, только если написано.

Впишите в договор все четыре пункта: сумму, за что можно удержать, через сколько дней после сдачи возвращается и как фиксируется состояние. Опись и датированные фотографии с подписями обеих сторон превращают будущий спор в сравнение.

Проверенные агенты Kavlian видят такие договоры каждую неделю и скажут, нормально ли то, что вам дали. Спросить бесплатно.

Правило, на котором спотыкаются все: автопродление

Если срок закончился, арендатор продолжает пользоваться квартирой, а арендодатель не возражает, договор считается продлённым на неопределённый срок. Подписывать ничего не нужно — это делает молчание.

• Арендодателю, который хочет вернуть квартиру в дату окончания — продать, отремонтировать, поднять ставку, въехать самому — нужно заявить об этом письменно и заранее.
• Арендатор может перевести срочный договор в бессрочный письменным уведомлением не позднее чем за два месяца до даты окончания.

Что делать, если арендатор перестал платить?

Менять замки нельзя. Путь по кодексу — письменное уведомление о расторжении на адрес из договора, с указанием нарушения и срока на исправление, и этот срок не может быть меньше 15 дней.

Что должно быть в договоре?

Что должно быть в договоре?

Пункт	Почему важно
Стороны и объект	ФИО, номера документов и кадастровый код из выписки реестра, а не только адрес.
Срок и дата окончания	Из-за правила автопродления.
Ставка, валюта и день оплаты	Ставки часто в долларах, платят в лари. Зафиксируйте, что главнее и по какому курсу.
Депозит	Сумма, удержания, срок возврата.
Кто платит за что	Электричество, газ, вода, эксплуатация, интернет.
Ремонт	Кто что чинит и с какой суммы решает собственник.
Срок уведомления	Для обеих сторон, письменно, с адресом для вручения.
Опись	Мебель и техника с фотографиями, подписанная при заселении.

Проверьте собственника до подписания

Запросите выписку из Публичного реестра и убедитесь, что подписывает зарегистрированный собственник или лицо с доверенностью. Сдача квартиры не-собственником — самое частое мошенничество в аренде, и оно снимается одним документом.

Предупреждение о поиске в интернете

Большинство англоязычных результатов по запросу о законах аренды в Georgia описывают штат США, а не страну. Это разные правовые системы.

Вопросы и ответы

Может ли арендодатель поднять ставку в середине срока?

Нет, если договор этого не позволяет.

Облагается ли доход от аренды?

Да — у физических лиц обычно по ставке 5%. Это обязанность собственника, а не арендатора.

Это общая информация, а не юридическая консультация. Дайте договор на проверку местному юристу.

Проверьте договор до подписания

Поговорить со специалистом или смотреть объекты.