Question 1

Yabancı olarak Gürcistan'da nasıl mülk satın alabilirim?

Accepted Answer

Yabancılar Gürcistan'da daire ve ticari mülk satın alabilir — kısıtlama yok, satın alma vergisi yok. Süreç: mülk bul → due diligence → noter onaylı satış sözleşmesi → Tapu Sicili tescili. Tüm işlem 2–6 haftada tamamlanabilir. Pasaport ve Gürcistan vergi kimlik numarası (aynı gün Gelir Servisi'nden alınabilir) gerekli. Kavlian sizi, tüm süreci ücretsiz yöneten Türkçe konuşan onaylı bir uzmanla eşleştirir.

Question 2

Tiflis'te tipik mülk fiyatları nedir?

Accepted Answer

Semte göre büyük farklılık var. Premium (Vake, Saburtalo, Mtatsminda): $1.200–2.500/m². Orta segment (Vera, Didube): $800–1.500/m². Bütçe dostu (Gldani, İsani): $600–1.000/m². Batum sahil şeridi en iyi binalarda $1.500–3.000/m²'ye ulaşıyor. Gerçek fiyatlar, fotoğraflar ve semt filtreleriyle Kavlian'ın tam ilan veritabanına göz atın.

Question 3

Gürcistan'da mülk almak için avukata ihtiyacım var mı?

Accepted Answer

Yasal zorunluluk değil, ama özellikle yabancı alıcılar için şiddetle tavsiye edilir. Uzman; temiz tapu doğrular, borç/ipotek kontrol eder, sözleşmeyi inceler ve tescil sürecini yönetir. Kavlian'ın ağı, yabancı alımlarında uzman ve kendi dilinizde çalışan onaylı avukatlar içerir. Maliyet genellikle $300–600 — bu büyüklükteki bir işlem için kesinlikle değer.

Question 4

Gürcistan'da mülk sahibi olmanın yıllık maliyetleri nelerdir?

Accepted Answer

Gürcistan'ın mülk sahipliği maliyetleri bölgenin en düşükleri arasında. Beklentiler: emlak vergisi (%1, çoğu daire için yıllık $200–500 tavan), faturalar ($50–150/ay), bina bakımı ($20–100/ay), isteğe bağlı sigorta ($200–400/yıl). Yıllık servet vergisi yok. Kişiselleştirilmiş bütçe tahmini için Kavlian'ın maliyet hesaplayıcısını kullanın.

Question 5

Yabancı olarak mortgage alabilir miyim?

Accepted Answer

Evet, ancak koşullar katı: geçerli Gürcistan oturma izni, yerel istikrarlı gelir, %30–40 peşinat, Gürcistan Larisi cinsinden %10–14 faiz. Çoğu yabancı alıcı nakit alım yapıyor ya da kendi ülkesinden finansman sağlıyor. Kavlian danışmanları tüm seçenekleri açıklayabilir ve yabancı alıcılarla deneyimli bankalarla bağlantı kurabilir.

Question 6

Satın alma süreci ne kadar sürer?

Accepted Answer

İlk görüşmeden tam mülkiyete kadar genellikle 2–6 hafta. Due diligence 1–2 hafta, müzakere 3–7 gün, noter + Tapu Sicili tescili yalnızca 1–2 gün. Nakit işlemler daha hızlı. Yanınızda yerel bir uzmanla hiçbir beklenmedik gecikme olmaz. Kavlian ilk aramadan tapunuzun adınıza geçeceği ana kadar her aşamada rehberlik eder.

Question 7

Kavlian'daki ilanlar nereden geliyor?

Accepted Answer

Kavlian, Gürcistan'ın önde gelen emlak platformlarından ilanları toplar ve tek bir yerde birleştirir; böylece birden fazla siteyi ziyaret etmeden tüm piyasayı arayabilirsiniz.

Question 8

Gürcistan'da kira sözleşmeleri uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Evet, noter onayı güçlendirir. Standart sözleşme: süre (genellikle 1 yıl), depozito (1–2 ay), ödeme koşulları.

Question 9

Hangi bölgeler yatırım getirisi için en iyisidir?

Accepted Answer

Batum (turizm, %7–10), Tiflis şehir merkezi (uzun vadeli kiralama, %6–8), Metro yakınındaki yeni projeler.

Question 10

Satarken sermaye kazancı vergisi öder miyim?

Accepted Answer

2+ yıl mülke sahipseniz vergi yok. 2 yıl içinde satılırsa %20 gelir vergisi (yerleşik olmayanlar için).

Question 11

Gürcistan’da mülk alarak oturma izni alabilir miyim?

Accepted Answer

Evet. Akredite eksper raporuyla piyasa değeri en az 150.000 $ olan konut sahibi olmak, yenilenebilir bir yıllık oturma izni başvuru hakkı verir. İzin eş ve çocukları kapsar, asgari kalış şartı yoktur ve mülk sizde kaldığı sürece yenilenir.

Question 12

Mülk almak Gürcistan vatandaşlığına götürür mü?

Accepted Answer

Doğrudan hayır. Mülke dayalı oturma izni geçici ve yenilenebilirdir; vatandaşlık ise kendi ikamet, dil ve tarih şartları olan ayrı bir vatandaşlığa alınma sürecidir. Mülk ilk adım olabilir ama tek başına pasaport kazandırmaz.

Question 13

Yabancılar Gürcistan’da arazi satın alabilir mi?

Accepted Answer

Yabancılar daire, ev ve ticari mülkleri, binaların altındaki arsa payı dahil serbestçe edinebilir. İstisna tarım arazisidir: mevcut kurallara göre yabancı uyruklular tarım arazisini doğrudan satın alamaz.

Question 14

Gürcistan’a hiç gitmeden mülk alabilir miyim?

Accepted Answer

Evet. Noter onaylı, apostilli vekâletname ile tamamen uzaktan alım mümkündür: yerel temsilciniz mülkü gezer, durum tespitini yapar, sizin adınıza imzalar ve tescil ettirir. Canlı video ile gezme standarttır; süreç genellikle 2–4 hafta sürer.

Question 15

Gürcistan’da mülk alırken hangi vergileri öderim?

Accepted Answer

Hiçbirini — satın alma vergisi, damga vergisi veya alıcı tarafı harç yoktur. Tek zorunlu masraf yaklaşık 50 GEL’den başlayan Kamu Sicili tescil ücretidir. Müteahhitten sıfır alımlarda %18 KDV genellikle fiyata dahildir.

Question 16

Gürcistan’da kira geliri nasıl vergilenir?

Accepted Answer

Konutunu kiraya veren bireyler brüt kira geliri üzerinden özel %5 sabit vergiye kaydolabilir — Avrupa’nın en düşük efektif oranlarından biri. Ticari kiralamalar farklıdır (genellikle net gelirin %20’si); apart-otel statüsünü almadan önce kontrol edin.

Question 17

Batum’da tipik mülk fiyatları nedir?

Accepted Answer

Batum ortalaması metrekare başına 800–1.500 $’dır. Denize sıfır kuleler aralığın üstünde seyrederken, birkaç sokak içerideki bölgeler Gürcistan’ın büyük şehirleri içindeki en düşük giriş fiyatlarını sunar — Batum’un tatil kiralama yatırımında öne çıkmasının nedeni budur.

Question 18

Expat olarak Tiflis’te yaşamak için en iyi semtler hangileri?

Accepted Answer

Vake yerleşik expat favorisidir — parklar, kafeler, uluslararası okullar. Vera ve Eski Tiflis karakter ve yürünebilirlik isteyenlere; Saburtalo modern binalar, metro ve fiyat avantajı sunar; Didi Dighomi ise daha yeni ve geniş dairelerle aileleri çeker.

Question 19

Gürcistan’da topraktan (yeni proje) almak güvenli mi?

Accepted Answer

Kontrollerle evet: ödeme yapmadan önce müteahhidin inşaat ruhsatını, tamamlanmış proje geçmişini ve sözleşme ödeme planını doğrulayın. Topraktan fiyatlar bitmiş stoktan genellikle %10–25 düşüktür — bu, inşaat riskinin karşılığıdır. Müteahhit incelemesini asla atlamayın.

Question 20

Mülk alımı için Gürcistan’a parayı nasıl gönderirim?

Accepted Answer

Standart uluslararası banka havalesiyle; işlemler USD veya GEL ile kapanır. Havale rutindir ancak bankalar büyük tutarlarda kaynak kontrolü yapar; paranın kaynağını gösteren belgeleri hazır tutun. Birçok alıcı ek güvenlik için kapanışta noter/emanet düzenlemesiyle öder.

Question 21

Yabancı olarak Gürcistan’da banka hesabı açabilir miyim?

Accepted Answer

Genellikle evet, yalnızca pasaportla; ancak onay politikaları bankaya ve uyruğa göre değişir. Yerel hesap kira tahsilatı ve faturalar için pratiktir ama alımı tamamlamak için şart değildir.

Question 22

Gürcistan’da mülkiyet nasıl tescil edilir?

Accepted Answer

Tüm mülkiyet, Kamu Sicili Ulusal Ajansı’nda (NAPR) kayıtlıdır. Satış sonrası tescil normalde 1–4 iş gününde tamamlanır; güncel maliki, alanı ve ipotekleri gösteren ekstre herkes tarafından alınabilir — durum tespitinin bel kemiği budur.

Question 23

Gürcistan’da kısa dönem (Airbnb tarzı) kiralama yasal mı?

Accepted Answer

Evet, ülke genelinde yasaldır; ev sahiplerinin mükellef kaydı yaptırıp geliri beyan etmesi gerekir. Bazı binalar kendi iç kurallarını koyar; özellikle kısa dönem için alıyorsanız binanın uygulamasını önceden teyit edin.

Question 24

Kiralık mülkümü uzaktan yönetebilir miyim?

Accepted Answer

Evet. Tiflis ve Batum’daki profesyonel yönetim şirketleri misafir sirkülasyonunu, kiracıları, faturaları ve bakımı kira gelirinin yaklaşık %10–20’si karşılığında üstlenir — birçok yabancı mal sahibi Gürcistan’da hiç yaşamaz.

Question 25

Gürcistan’da mülk almak için hangi belgeler gerekir?

Accepted Answer

Alımın kendisi için geçerli bir pasaport genellikle yeterlidir. Mülkü kiraya verecekseniz aynı gün çıkarılan Gürcistan vergi numarası da gerekir. Uzaktan alıcılar için ek olarak noter onaylı, apostilli vekâletname şarttır.

Question 26

Fiyatın dışında hangi ek masrafları bütçelemeliyim?

Accepted Answer

Tescil ücreti (~50 GEL’den), vekâletnameyle imzalanıyorsa yeminli tercüme ve avukat tutarsanız hukuki destek ücreti — ki önerilir. Gürcistan’da emlakçı komisyonunu teamülen satıcı öder; yine de yazılı teyit alın.

Question 27

Mülkümü istediğim zaman satıp parayı yurt dışına çıkarabilir miyim?

Accepted Answer

Evet. Zorunlu elde tutma süresi, satış kısıtı veya satış gelirini yurt dışına çıkarmada sermaye kontrolü yoktur. İki yıl ve üzeri mülkiyetten sonra satarsanız değer artış kazancı Gürcistan vergisinden tamamen muaftır.

Question 28

Gürcistan’daki mülküm çocuklarıma miras kalır mı?

Accepted Answer

Evet. Yabancıya ait mülk normal şekilde mirasçılara geçer ve Gürcistan birinci-ikinci derece akrabalardan miras vergisi almaz — eş, çocuk, anne-baba, kardeş ve büyükanne/büyükbaba vergisiz miras alır.

Question 29

Gürcistan emlak yatırımı için güvenli bir ülke mi?

Accepted Answer

Sistem alışılmadık ölçüde şeffaftır: tamamen dijital Kamu Sicili, günler içinde tescil ve yabancılara eşit haklar. Gerçek riskler proje düzeyindedir — kontrol edilmesi gereken tapular ve topraktan projelerde gecikmeler — ikisi de ödeme öncesi durum tespitiyle yönetilebilir.

Question 30

Gürcistan’da daire almak için minimum bütçe nedir?

Accepted Answer

Giriş seviyesi stüdyolar Tiflis’in dış semtlerinde ve Batum’un iç kesimlerinde yaklaşık 35.000–50.000 $’dan başlar. Merkezi 1+1 daireler genellikle 70.000–120.000 $ bandındadır. 150.000 $ ve üzeri alımlar ayrıca oturma izni hakkı doğurabilir.

Question 31

Türk vatandaşları için özel kurallar var mı?

Accepted Answer

Türk vatandaşları diğer yabancılarla aynı kurallara tabidir: daire, ev ve ticari mülkte tam mülkiyet; yalnızca tarım arazisi kısıtlıdır. Türkler Gürcistan’a nüfus cüzdanıyla girebilir, vizesiz bir yıla kadar kalabilir; Türkiye–Gürcistan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması yürürlüktedir.

Question 32

Kavlian alıcılar için ücretsiz mi?

Accepted Answer

Evet. İlanlara göz atmak, alıcı yolculuğu araçlarını kullanmak ve onaylı yerel uzmanlarla eşleşmek alıcıya hiçbir maliyet getirmez. Kavlian gelirini profesyonel partner ağından sağlar; aldığınız rehberlik ücretsiz ve taahhütsüzdür.

Sıkça Sorulan Sorular

Sık sorulan sorular