Gürcistan'ı farklı kılan nedir
Yabancı uyrukluların özel izin, onay veya kota olmaksızın Gürcistan'da mülk satın alması serbesttir.
2+ yıl mülk sahibi olduysanız satışta sermaye kazancı vergisi ödemezsiniz.
Avrupa ve Türkiye ile karşılaştırıldığında giriş fiyatları önemli ölçüde düşük ve büyüme potansiyeli var.
Turizmin yoğun olduğu Batum ve merkezi Tiflis'te kira getirileri bölgesel ortalamaların üzerinde seyrediyor.
Tapu tescili 1–3 iş günü içinde tamamlanır. Hızlı, şeffaf, dijital.
9 adımlı satın alma süreci
Piyasayı dürüstçe araştırın
Bu adımı atlamamayın. Gerçek fiyat verilerini inceleyin, satıcı tahminlerini değil. Kavlian'ın Piyasa Görüşlerini kullanarak semte göre ortalama fiyatları karşılaştırın, zaman içindeki trendleri takip edin.
Gürcistan Vergi Kimlik Numarasını (TIN) alın
Herhangi bir Kamu Hizmet Merkezi'ne pasaportunuzla gidin. Vergi Kimlik Numaranız aynı gün, ücretsiz olarak verilir. Gürcistan'daki her finansal işlem için ihtiyacınız var, başka bir şey yapmadan önce açın.
Gürcistan banka hesabı açın
TBC Bank, Bank of Georgia ve Liberty Bank yabancı müşterilere hizmet verir. Pasaport, adres belgesi ve başlangıç depozitosu ($100-500) getirin. 1-2 iş günü sürer.
Yatırım kriterlerinizi belirleyin
Aramadan önce karar verin: Yaşamak için mi, kısa dönemli (Airbnb) kiralama için mi, yoksa uzun dönemli kiralama için mi satın alıyorsunuz? Cevabınız her şeyi değiştirir, şehir, semt, kat, durum ve fiyat aralığı.
Kavlian ile arayın ve kısa listeye alın
Gürcistan'ın önde gelen platformlarından derlenen 1.600'den fazla ilanı aynı anda filtreleyin. Şehir, semt, fiyat, oda ve alana göre daraltın.
Kapsamlı durum tespiti yapın
Bir Gürcü avukat tutun ($300-800). Temiz tapu, inşaat izinleri, mülkiyet geçmişi ve apartman borçlarını doğrulayacaklar.
Müzakere edin ve ön sözleşme imzalayın
Resmi teklif verin. Kabul edilirse, %10-20 depozito ile ön sözleşme imzalayın. Koşulları dahil edin: temiz tapu onayı, tamamlanma zaman çizelgesi.
Satışı noterde onaylayın
Her iki taraf kimlik belgeleriyle lisanslı notere çıkar. Noter satış senedini hazırlar ve onaylar. Noter ücreti: mülk değerinin %0.1-0.4'ü.
Mülkiyeti alın ve varlığınızı yönetin
Tapu Sicili 1-3 iş günü içinde tapu kaydını günceller. Resmi mülkiyet belgesi alırsınız. Sonra: faturalar, yıllık emlak vergisi (%1) ve kiralama yönetimi (%8-12).
Tipik işlem maliyetleri
| Kalem | Tipik maliyet |
|---|---|
| Noter ücreti | 0.1–0.4% |
| Tescil ücreti | ~$50 |
| Avukat ücreti | $300–800 |
| Yıllık emlak vergisi | 1% |
| Mülk yönetimi | 8–12% |
Yatırım getirisi için en iyi bölgeler
Yabancı alıcılara pahalıya patlayan hatalar
- Her şeyi yazılı olarak alın, sözlü taahhütlere güvenmeyin.
- $50.000+ alım için $300-800 due diligence'ı geçiştirmeyin.
- Kiralama rekabetini kontrol etmeden yeni gelişmelerde satın almayın.
- Bütçenizde tüm işlem maliyetlerini (noter + tescil + avukat) hesaba katın.
- Yerel Airbnb doluluk oranlarını kontrol etmeden kısa dönemli geliri abartmayın.
- Kişisel banka transferi yerine noter onaylı ödeme sürecini kullanın.
Bir sonraki adıma hazır mısınız?
Alım sürecinizdeki ilerlemenizi takip etmek için interaktif Alıcı Yolculuğumuzu kullanın, veya şu anda mevcut olan ilanları inceleyin.