Airbnb საქართველოში: წესები, გადასახადი და რეალური შემოსავალი

დიახ, შეგიძლიათ ქართული ბინის გაქირავება Airbnb-ზე და წესები რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე მსუბუქია. არ არსებობს ეროვნული ლიცენზია და ღამეების ლიმიტი. სამაგიეროდ არსებობს საგადასახადო კითხვა, რომელიც ბრუნვის ზღვრის გადალახვისას ფორმას იცვლის.

კანონიერია თუ არა მოკლევადიანი გაქირავება?

დიახ. საკუთარი ბინის ვიზიტორებისთვის გაქირავება მფლობელისთვის — მათ შორის უცხოელი მფლობელისთვის — ჩვეულებრივი საქმიანობაა. ორი პრაქტიკული შეზღუდვაა გასათვალისწინებელი:

• შენობა. ზოგი ახალი კომპლექსი შინაგანაწესით ზღუდავს მოკლევადიან გაქირავებას. შეამოწმეთ ყიდვამდე.
• მეზობლები. არა სამართლებრივი, მაგრამ რეალური ზღვარი.

რა გადასახადს იხდით?

რა გადასახადს იხდით?

სიტუაცია	რა ვრცელდება ჩვეულებრივ
ფიზიკური პირი, საცხოვრებელი გაქირავება	ფიქსირებული 5% საიჯარო შემოსავალზე
ბრუნვა დღგ-ის ზღვარს ზემოთ	დღგ-ზე რეგისტრაცია სავალდებულო ხდება
კომპანიით გაქირავება	კორპორაციული წესები, არა 5%
რამდენიმე ბინა ბიზნესად	შეიძლება ჩაითვალოს სამეწარმეო საქმიანობად

დღგ-ის ზღვარი ის არის, რაც ხალხს ხვდება. ერთი ბინა ჩვეულებრივ ვერ აღწევს მას; სამი — შესაძლოა. რადგან ბრუნვა 12 თვის მოძრავ პერიოდში იზომება, ზღვარი შეიძლება წლის შუაში გადალახოთ შეუმჩნევლად.

სჯობს თუ არა Airbnb გრძელვადიან მოიჯარეს?

• დატვირთვა არ არის 100%. ბათუმი მკვეთრად სეზონურია.
• ხარჯები პირველ რიგში აკლდება. დასუფთავება, სამრეცხაო, პლატფორმის საკომისიო, მმართველი კომპანია.
• ცვეთა უფრო სწრაფია.
• თქვენი დრო რეალურია. ჩვეულებრივ ბრუნვის 15–25%.

2026 წლის აპრილში თბილისში გრძელვადიანი ქირა საშუალოდ $10.0 იყო კვადრატულ მეტრზე თვეში — 60 მ² ბინა ამ განაკვეთით დაახლოებით $600-ია თვეში, ყოველთვე.

გსურთ ციფრები კონკრეტული ბინისთვის? Kavlian-ის მრჩეველი ორივე სცენარს უფასოდ გათვლის.

რა გჭირდებათ დასაწყებად?

1. საკუთრება რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში თქვენს სახელზე.
2. ქართული საბანკო ანგარიში.
3. საგადასახადო რეგისტრაცია და შემოსავლის დეკლარირების გზა.
4. ადგილზე მყოფი ადამიანი ან მმართველი კომპანია.

მოკლე პასუხები

კანონიერია Airbnb საქართველოში? დიახ, ლიცენზიისა და ღამეების ლიმიტის გარეშე.

რა გადასახადია? ჩვეულებრივ ფიქსირებული 5% ფიზიკური პირისთვის.

ბათუმი სჯობს თბილისს? სეზონზე მაღალი, სეზონგარეშე ცარიელი.

არჩევანი ორს შორის

სწორი პასუხი დამოკიდებულია ბინაზე, უბანსა და იმაზე, რამდენ სამუშაოს აპირებთ. Kavlian დაგაკავშირებთ გადამოწმებულ სააგენტოსთან.

ისაუბრეთ გადამოწმებულ სპეციალისტთან — უფასოდ →

დაბეგვრა დამოკიდებულია თქვენს გარემოებებზე და წესები იცვლება. გადაამოწმეთ ბუღალტერთან.