რა ჯდება ბინის ფლობა საქართველოში: ქვითრები, საერთო გადასახადი და გადასახადი, რომელსაც მესაკუთრეთა უმეტესობა არ იხდის

ერთსაძინებლიანი ბინა თბილისში წლის უმეტესი ნაწილის განმავლობაში დაახლოებით 40-80 დოლარი ჯდება თვეში, ყველაზე ცივ თვეებში კი 80-150 დოლარამდე იზრდება. ეს მოიცავს დენს, გაზს, წყალსა და საერთო გადასახადს. ზემოდან ემატება ქონების წლიური გადასახადი, რომელიც ქონების ღირებულებას კი არა, ოჯახის შემოსავალს უკავშირდება — სწორედ ამიტომ მესაკუთრეთა დიდი ნაწილი საერთოდ არაფერს იხდის.

რა არის ყოველთვიური ქვითრები?

რა არის ყოველთვიური ქვითრები?

პუნქტი	ტიპური ხარჯი	შენიშვნა
დენი	15-40 დოლარი	ზაფხულში კონდიციონერით მეტი
გაზი	5-15 ზაფხულში, 40-80 ზამთარში	გათბობა ძირითადად გაზზეა
წყალი	5-10 დოლარი	ხშირად ფიქსირებული
საერთო გადასახადი	5-20 დოლარი	ახალ შენობებში მეტი
ინტერნეტი	10-20 დოლარი	ბოჭკოვანი ფართოდაა და იაფია
ჯამი	40-80, ზამთარში 80-150

წლიური რყევის მთელი ამბავი გათბობაა. ზამთარი ცალკე ხარჯად დაგეგმეთ და არა საშუალოში გახსნილად.

რას ფარავს საერთო გადასახადი?

სადარბაზოს, ლიფტს, საერთო სივრცეების დასუფთავებას და კარგად მართულ შენობებში სარემონტო რეზერვს. ახალი კომპლექსები მეტს იღებენ, რადგან მეტი აქვთ მოსავლელი.

ციფრზე მნიშვნელოვანია, აგროვებს თუ არა ვინმე. ძველ კორპუსში, სადაც ამხანაგობა არ მუშაობს, დაბალი გადასახადი დანაზოგი არ არის — ეს იმას ნიშნავს, რომ სახურავსა და სადგამებს ბიუჯეტი არ აქვთ.

Kavlian-ის აგენტებს შეუძლიათ გაარკვიონ, რას იღებს კონკრეტული შენობა და ინახება თუ არა. კითხვა უფასოა.

როგორ მუშაობს ქონების გადასახადი?

ფიზიკური პირებისთვის ქონების გადასახადი არ არის ღირებულების ფიქსირებული პროცენტი. ის წინა კალენდარული წლის ოჯახის შემოსავალზეა მიბმული:

• ქვედა ზღვრის ქვემოთ: ჩვეულებრივ გათავისუფლებული. ზღვარი 40,000 ლარი იყო და კანონმდებლობა მას 100,000 ლარისკენ ზრდის.
• შუა დიაპაზონი: დაახლოებით 0.05%-დან 0.2%-მდე.
• ზედა ზღვრის ზემოთ: 1%-მდე, კონკრეტულ განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს.

„ოჯახი" ფართოდ განიმარტება. პრაქტიკული შედეგი ბევრი უცხოელი მესაკუთრისთვის ნულოვანი გადასახადია.

ზღვრები და განაკვეთები აქტიურად იცვლება. გადაამოწმეთ ქართველ საგადასახადო კონსულტანტთან და არა სტატიით, ამ სტატიის ჩათვლით.

კიდევ რა უნდა იყოს წლიურ ბიუჯეტში?

• საიჯარო შემოსავლის გადასახადი: ფიზიკურ პირებზე 5%.
• დაზღვევა: არჩევითი და რეგიონის მასშტაბით იაფი.
• მართვა, თუ ადგილზე არ ხართ: დისტანციური მესაკუთრის ყველაზე დიდი ხარჯი.
• რემონტი და შეცვლა: ქვაბი, გამათბობელი, სარეცხი მანქანა.
• ცარიელი თვეები: ქვითრები გრძელდება, შემოსავალი — არა.

იცვლება თუ არა დაპირებული სარგებელი?

ჩვეულებრივ დიახ. მთლიანი სარგებელი ქირა გაყოფილი ფასზეა და ზემოთ ჩამოთვლილს არ ითვალისწინებს. გამოაკელით თორმეტი თვის ქვითრები, საერთო გადასახადი, 5%, მართვის საკომისიო და რეალური უქმე პერიოდი.

ხშირად დასმული კითხვები

ვიხდი ქვითრებს, როცა ბინა ცარიელია?

დიახ. საერთო გადასახადი და ფიქსირებული ნაწილი გრძელდება.

არსებობს ქონების წლიური ქონებრივი გადასახადი სიმდიდრეზე?

არა.

დაგეგმეთ წელი, არა მხოლოდ შესყიდვა

ისაუბრეთ სპეციალისტთან უფასოდ ან წაიკითხეთ გადასახადების სახელმძღვანელო.