როგორ წავიკითხოთ ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან — და საკადასტრო კოდის ხაფანგი
ერთი დოკუმენტი გეუბნებათ, ვის ეკუთვნის ქონება და რა არის მასზე რეგისტრირებული. ძალიან იაფია და წუთებს იღებს. აი, რას ნიშნავს ამონაწერის თითოეული ნაწილი.
საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს ამონაწერი ერთადერთი საიმედო წყაროა იმისა, ვის ეკუთვნის ქონება და რა არის მასზე რეგისტრირებული. ის აჩვენებს მესაკუთრეს, საკადასტრო კოდს, ფართობს და ყველა იპოთეკას, საგადასახადო გირავნობას, სასამართლო შეზღუდვასა თუ მესამე პირის მოთხოვნას. იაფია და წუთებს იღებს.
რას აჩვენებს ამონაწერი?
- საკადასტრო კოდი — ქონების უნიკალური იდენტიფიკატორი.
- რეგისტრირებული მესაკუთრე ან მესაკუთრეები წილებით.
- ფართობი და ქონების ტიპი.
- ვალდებულებები: იპოთეკა, საგადასახადო გირავნობა, ყადაღა, სასამართლო შეზღუდვა.
- მესამე პირთა რეგისტრირებული მოთხოვნები.
საკადასტრო კოდის ხაფანგი
ქართული საკადასტრო კოდი წერტილებიანი ნომერია, მაგალითად 01.10.14.003.043.
პრობლემა შემდეგია: მრავალბინიანი კორპუსი დგას ერთ მიწის ნაკვეთზე და ამ ნაკვეთს აქვს საკუთარი საკადასტრო კოდი და საკუთარი ფართობი. თითოეულ ბინას ასევე აქვს ცალკე კოდი და ცალკე ამონაწერი. თუ გამოგიგზავნეს „საკადასტრო კოდი", შესაძლოა კითხულობთ შენობის ქვეშ არსებული მიწის ამონაწერს და არა იმ ბინისა, რომელსაც ყიდულობთ.
- ემთხვევა ამონაწერის ფართობი ბინას? თუ ამონაწერში 1,800 კვ.მ წერია და 62 კვ.მ ყიდულობთ — ეს ნაკვეთია.
- ემთხვევა კოდი ხელშეკრულების პროექტს ციფრ-ციფრ? მისამართი კი არა, კოდი.
Kavlian-ის აგენტები ამონაწერებს ყოველდღიურად კითხულობენ. თუ ეჭვი გაქვთ, იკითხეთ გადარიცხვამდე — უფასოა.
როდის უნდა შეამოწმოთ რეესტრი?
| მომენტი | რატომ |
|---|---|
| ბეს გადახდამდე | რომ დარწმუნდეთ, გამყიდველი რეგისტრირებული მესაკუთრეა. |
| ხელშეკრულების ხელმოწერამდე | ხელშეკრულებაში კოდი ამონაწერს უნდა ემთხვეოდეს. |
| ხელმოწერის დღესაც | ამ ნაბიჯს ხშირად გამოტოვებენ. იპოთეკა ნებისმიერ დროს შეიძლება დარეგისტრირდეს. |
| რეგისტრაციის შემდეგ | რომ დაადასტუროთ, რომ თქვენი სახელი უკვე ჩაწერილია. |
რა უნდა გაჩეროთ?
- გამყიდველი არ არის რეგისტრირებული მესაკუთრე და მინდობილობა არ აქვს.
- რეგისტრირებულია იპოთეკა და არავინ ახსნა, როგორ მოიხსნება.
- ჩანს ყადაღა ან სასამართლო შეზღუდვა.
- რამდენიმე მესაკუთრეა და მხოლოდ ერთი აწერს ხელს.
- ფართობი ან კოდი არ ემთხვევა.
რეგისტრაციის გარეშე შესრულებული გადაკეთებები
ამონაწერი აღწერს რეგისტრირებულ და არა ფაქტობრივ მდგომარეობას. დოკუმენტის შემოწმება და ადგილზე დათვალიერება ორი სხვადასხვა საქმეა — იხილეთ ძველ შენობებში შესამოწმებელი.
ეს ზოგადი ინფორმაციაა. ამონაწერი და ხელშეკრულება გადაამოწმებინეთ იურისტს.
ხშირად დასმული კითხვები
შემიძლია ამონაწერი თავად შევუკვეთო?
დიახ, ონლაინ ან იუსტიციის სახლში, მცირე საფასურად.
ამონაწერი ინგლისურადაა?
დოკუმენტები ქართულად გაიცემა. ტელეფონის თარგმანი სათანადო შემოწმება არ არის.
გადახდამდე წააკითხეთ დოკუმენტი
ესაუბრეთ ექსპერტს
უფასო კონსულტაცია, ვალდებულების გარეშე