შეუძლიათ თუ არა თურქეთის მოქალაქეებს ქონების ყიდვა საქართველოში?
დიახ — თურქეთის მოქალაქეებს შეუძლიათ ბინების, სახლებისა და კომერციული ქონების ყიდვა საქართველოში სრული საკუთრების უფლებით. შეზღუდულია მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწა. სრული სურათი ამ სტატიაში.
დიახ. თურქეთის მოქალაქეებს შეუძლიათ თავისუფლად იყიდონ და სრულად ფლობდნენ ბინებს, სახლებსა და კომერციულ ქონებას საქართველოს ნებისმიერ წერტილში, მათ შორის თბილისსა და ბათუმში. არ არის საჭირო ბინადრობა, ადგილობრივი პარტნიორი ან სპეციალური ნებართვა. ერთადერთი შეზღუდვა — როგორც ყველა უცხოელისთვის — სასოფლო-სამეურნეო მიწაა.
რატომ არის საქართველო ასე პოპულარული თურქ მყიდველებში?
სიახლოვე მთავარი ფაქტორია: ბათუმი სარფის საზღვრიდან დაახლოებით 20 კმ-შია, თურქეთის მოქალაქეებს კი მხოლოდ პირადობის მოწმობით შეუძლიათ შემოსვლა და ერთ წლამდე უვიზოდ დარჩენა. დაუმატეთ დოლარში განფასებული ქონება, ნულოვანი შეძენის გადასახადი და 6–10% საიჯარო შემოსავლიანობა.
წესები და გადასახადები თურქეთის მოქალაქეებისთვის
| კითხვა | პასუხი |
|---|---|
| შეუძლიათ 100%-იანი ფლობა? | დიახ — სრული საკუთრება |
| შეძენის გადასახადი | 0% (მხოლოდ სარეგისტრაციო მოსაკრებელი) |
| საიჯარო შემოსავლის გადასახადი | 5% ფიქსირებული |
| კაპიტალის მოგება 2 წლის შემდეგ | 0% |
| ორმაგი დაბეგვრა | თურქეთი–საქართველოს ხელშეკრულება მოქმედებს |
| სასოფლო-სამეურნეო მიწა | შეზღუდულია ყველა უცხოელისთვის |
იძლევა თუ არა ყიდვა ბინადრობას?
$100,000+ ღირებულების საცხოვრებელი ქონების ფლობა გაძლევთ განახლებადი ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნის უფლებას — იგივე წესი, რაც სხვა ეროვნებებისთვის. სრული გზამკვლევი: ბინადრობა ქონებით →
ბათუმი თუ თბილისი?
ბათუმი დომინირებს თურქულ მოთხოვნაში: საზღვართან ყველაზე ახლოს, ნაცნობი შავიზღვისპირა კლიმატი, ძლიერი საზაფხულო სეზონი და უხვი ახალი მშენებლობა $800–1,500/მ²-ზე. თბილისი შეეფერება მათ, ვინც მთელი წლის საიჯარო შემოსავალზეა ორიენტირებული. შეადარეთ ბათუმისა და თბილისის გვერდებზე.
Kavlian თურქულენოვან მყიდველებს უკავშირებს შემოწმებულ ადგილობრივ სპეციალისტებს, რომლებიც ხელშეკრულებებსა და რეგისტრაციას თქვენს ენაზე აწარმოებენ — უფასოდ.
პრაქტიკული რჩევები თურქი მყიდველებისთვის
- თანხის გადარიცხვა: თურქეთიდან საქართველოში საბანკო გადარიცხვა ჩვეულებრივი პრაქტიკაა; შესაბამისობის შემოწმების ზღვარს გადაცილებული თანხებისთვის მოამზადეთ სახსრების წარმომავლობის დოკუმენტები.
- ხელშეკრულება: დაჟინებით მოითხოვეთ ორენოვანი ნასყიდობის ხელშეკრულება (ქართული + თურქული ან ინგლისური) — იურიდიული ძალა ქართულ ტექსტს აქვს.
- ახალი მშენებლობა: გადახდის დაწყებამდე შეამოწმეთ დეველოპერის ნებართვა და ჩაბარების ისტორია; მშენებარე ეტაპის ფასდაკლება რეალურია, ისევე როგორც სამშენებლო რისკი.
- შემოწმება: ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან იაფი ჯდება და კლასიკურ რისკებს გამორიცხავს.
ხშირი კითხვები
საჭიროა საქართველოში ყოფნა ყიდვისთვის?
არა — მთელი პროცესი შესაძლებელია დისტანციურად, მინდობილობით. იხილეთ დისტანციური ყიდვის გზამკვლევი →
შესაძლებელია მემკვიდრეობით გადაცემა?
დიახ — უცხოელის საკუთრება მემკვიდრეობითია, ახლო ნათესავები კი მემკვიდრეობის გადასახადს არ იხდიან.
რა ვალუტაში ხდება ანგარიშსწორება?
ფასები დოლარშია; გარიგებები სრულდება დოლარში ან ლარში.
დაიწყეთ რეალური განცხადებებით
იხილეთ მიმდინარე ბინები თბილისსა და ბათუმში → ან ისაუბრეთ სპეციალისტთან — უფასოდ →
ესაუბრეთ ექსპერტს
უფასო კონსულტაცია, ვალდებულების გარეშე