$100,000-ით რა შეიძლება იყიდო? თბილისი vs ბათუმი vs ლისაბონი vs დუბაი

ასი ათასი დოლარი სერიოზული თანხაა თითქმის ყველგან — გარდა გლობალური უძრავი ქონების ბაზრისა, სადაც ის შეიძლება ნიშნავდეს მთელ ბინას ან საერთოდ არაფერს, ქალაქის მიხედვით. მივიღეთ ზუსტად $100,000 და დავსვით მარტივი კითხვა: რეალურად რას ყიდულობს ის?

მოკლე პასუხი

თბილისში ან ბათუმში $100,000 ყიდულობს მთელ ბინას — სრულად, იპოთეკის გარეშე. დუბაიში — პატარა სტუდიას, მხოლოდ ყველაზე იაფ უბნებში. ლისაბონში — ვერ ყიდულობს სრულფასოვან ბინას. საქართველო ერთადერთია ოთხიდან, სადაც ეს ბიუჯეტი გხდის სრულ მესაკუთრეს.

თბილისი: ~74 მ² — ნამდვილი ოროთახიანი

პირველადი ბაზრის საშუალო ფასი ~$1,350/მ²-ზე. $100,000 ყიდულობს დაახლოებით 74 კვ.მ — კომფორტულ ოროთახიანს კარგ უბანში. საშუალო სარენტო შემოსავალი საქართველოში ~7.4%.

ბათუმი: ~72 მ² — სანაპიროსთან

~$1,395/მ²-ზე, $100,000 ყიდულობს დაახლოებით 72 კვ.მ — ხშირად ოროთახიანს, ზოგჯერ ზღვასთან. ბათუმი რეგიონის ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი ბაზარია.

ლისაბონი: ~19 მ² — სტუდიოც კი არა

ლისაბონის საშუალო ფასი ~€4,400/მ² (~$5,200). ყველაზე იაფი სტუდიო ~€286,000-დან იწყება. $100,000 — მხოლოდ წინასწარი გადახდა. სარენტო შემოსავალი 4–5%. 2023 წელს „ოქროს ვიზის" გაცემა უძრავი ქონებით გაუქმდა.

დუბაი: ~17 მ² — პატარა სტუდიო

2026 წელს საშუალო ფასი ~$5,900/მ². ბიუჯეტურ უბნებში სტუდიო $100,000-დან იწყება. შემოსავლიანობა 8–9%, ქონების გადასახადი არ არის. მაგრამ 10-წლიანი ვიზისთვის საჭიროა AED 2 მილიონი (~$545,000).

დასკვნა

„$100,000–150,000-ით სრული ბინა + სავალო ნებართვა" — ამ კრიტერიუმით საქართველო მარტოა ოთხეულში. თბილისი — სტაბილურობისთვის, ბათუმი — ზრდისთვის.

ეს გზამკვლევი განზოგადებული ინფორმაციისთვისაა. გადაწყვეტილების მიღებამდე ყოველთვის მიმართეთ კვალიფიციურ სპეციალისტს.