Покупка недвижимости в Грузии для граждан Казахстана (2026)

Граждане Казахстана могут покупать недвижимость в Грузии без разрешений, местного партнёра и налога на покупку. Процесс короткий; планировать стоит перевод, банк и вопрос ВНЖ.

Да — гражданин Казахстана может купить квартиру или дом в Грузии на тех же условиях, что и гражданин Грузии. Без разрешений, без местного партнёра, без структуры компании и без налога на покупку. Единственное ограничение для иностранцев — сельскохозяйственная земля, а это не то, за чем сюда едет большинство покупателей. Регистрация занимает дни, а не месяцы.

Какие ограничения на самом деле?

Одно. Иностранные физические лица не могут напрямую владеть сельскохозяйственной землёй в Грузии. Квартиры, дома, коммерческие помещения и земля под покупаемым домом — всё доступно. Минимальной суммы инвестиций нет, квот нет, отдельного одобрения по гражданству нет.

Не уверены, считается ли конкретный участок сельскохозяйственным? Kavlian познакомит вас с проверенным местным юристом, который проверит это до сделки — бесплатно.

Как проходит процесс?

Выбрать объект и договориться о цене. Пока ничто не обязывает.
Проверить право собственности. Независимый юрист берёт выписку из Публичного реестра и подтверждает собственника, отсутствие долгов и ипотек и что продаётся именно то, что зарегистрировано. За этот шаг стоит платить.
Подписать. Обычно в Публичном реестре или у нотариуса — лично либо через представителя по доверенности.
Зарегистрировать. Право переходит при регистрации, обычно за несколько дней; ускоренные тарифы чуть дороже.
Затем практическая часть. Банковский счёт, коммунальные, налоговая регистрация, если планируете сдавать.

Во сколько это обходится по налогам?

Во сколько это обходится по налогам?
Статья	Ставка
Налог на покупку	Отсутствует
Ежегодный налог на имущество	Применяется выше порога дохода; умеренный, многие собственники под него не подпадают
Доход от аренды (физлицо, жильё)	Обычно плоские 5%
Прибыль при продаже после двух лет владения	Обычно освобождается
Прибыль при продаже внутри двух лет	Обычно 5% для физлиц

Нужна ли виза, чтобы приехать и купить?

Граждане Казахстана въезжают в Грузию без визы и могут находиться до одного года подряд — условие необычно щедрое, и оно означает, что всю покупку можно завершить в рамках обычной поездки. Владение недвижимостью само по себе не меняет иммиграционный статус: вид на жительство — отдельное заявление со своим порогом, основанным на оценке аккредитованного оценщика.

Проверьте действующие правила въезда перед поездкой — их устанавливает правительство Грузии, и они могут меняться.

Как переводить деньги?

Это то, что планируют последним, а планировать надо первым. Важны две вещи:

Отправляйте со счёта на своё имя. Переводы со счёта родственника или компании — самая частая причина, по которой платёж зависает, пока комплаенс задаёт вопросы.
Сохраняйте документальный след. Откуда деньги — зарплата, бизнес, продажа другой недвижимости — именно об этом спросит грузинский банк и именно это понадобится снова при заявлении на ВНЖ.

Проверенные агентства Kavlian провели этот путь с казахстанскими покупателями много раз. Попросите того, кто работает на русском или казахском — знакомство бесплатное.

Тбилиси или Батуми?

В Тбилиси круглогодичный спрос на аренду со стороны студентов, специалистов и большого сообщества экспатов, а рынок внутренний — иностранцы составляли около 11,4% покупок в мае 2026 года. Батуми сезонный и куда более иностранный: примерно 47% продаж квартир в апреле 2026 года. Выше летняя доходность, тише зима и больше зависимости от происходящего за рубежом.

Короткие ответы

Могут ли граждане Казахстана покупать недвижимость в Грузии? Да, на тех же условиях, кроме сельхозземли.

Есть ли налог на покупку? Нет.

Нужно ли быть в Грузии? Нет — доверенность позволяет купить удалённо, хотя большинство приезжает хотя бы раз.

Даёт ли покупка ВНЖ? Не автоматически. Это отдельное заявление с порогом по оценке.

Начать правильно

Сама покупка проста; правильно сделать нужно две вещи — проверку права собственности и перевод денег. Kavlian бесплатно подберёт проверенное местное агентство, работающее на вашем языке.

Поговорить с проверенным специалистом — бесплатно →

Правила въезда, налогообложения и ВНЖ меняются. Уточняйте актуальные условия.