Покупка недвижимости в Грузии для граждан Китая (2026)

Граждане Китая могут въезжать в Грузию без визы на срок до 365 дней и покупать там недвижимость с полными правами собственности, без налога на покупку и без ограничений по гражданству. Такое сочетание встречается редко: большинство стран даёт иностранцу либо одно, либо другое. Безвизовый режим для китайских паспортов Грузия ввела в 2024 году, и он взаимный — граждане Грузии ездят в Китай без визы по двустороннему соглашению с мая 2024 года.

Что даёт безвизовый режим?

Въезд с туристическими и краткосрочными целями на срок, который может доходить до целого года. Этого достаточно, чтобы без спешки посмотреть объекты, закрыть сделку, проконтролировать ремонт и заселить арендатора — то есть на то, для чего в других странах обычно нужен вид на жительство.

Ограничение, которое стоит знать: безвизовый въезд предназначен для туризма и коротких поездок, а оплачиваемая работа или ведение бизнеса в этот период на туристическом въезде не допускаются. Владение квартирой и сдача её в аренду — это не работа в стране, но если планы включают операционный бизнес в Грузии, это отдельное разрешение.

Визовые договорённости меняются. Сверьтесь с официальными грузинскими источниками перед поездкой.

Правила владения

Те же, что и для любого иностранца. Квартиры, дома и коммерческая недвижимость — в полную собственность. Единственное существенное исключение — сельхозземли. Нужен паспорт и грузинский налоговый номер, выдаваемый в тот же день.

Kavlian бесплатно связывает вас с проверенными грузинскими агентами, работающими с международными покупателями.

Ведёт ли покупка к ВНЖ?

Ведёт ли покупка к ВНЖ?

Маршрут	Порог	Что даёт
Безвизовый въезд	Нет	До 365 дней, туризм и краткие поездки
ВНЖ через недвижимость	150 000 долларов по оценке	До 1 года, продлевается
Инвесторский	300 000 долларов	5 лет, с супругом и детьми

Порог вырос со 100 000 с 1 марта 2026 года и применяется к совокупным объектам. См. разбор ВНЖ.

Куда смотреть?

Тбилиси — круглогодичный спрос, Батуми — сезонный черноморский рынок, горные курорты — третий вариант с иной сезонностью: см. Гудаури и Бакуриани.

• Выписка из реестра до задатка и в день подписания.
• Уровень отделки: низкая цена за метр часто означает неотделанную квартиру.

Налоги и расходы

Налога на покупку нет. 5% на доход от аренды жилья. Налог на имущество привязан к доходу домохозяйства, а не к стоимости объекта — см. стоимость владения.

Вопросы и ответы

Можно ли сдавать квартиру?

Да. Сдача — это обычное владение, а не деятельность, требующая разрешения на работу.

Кто управляет в моё отсутствие?

Местный управляющий — см. управление удалённо.

Начните с рынка, а не с одного объявления

Поговорить со специалистом или смотреть квартиры.