Покупка недвижимости в Грузии для граждан Индии (2026)

Граждане Индии могут покупать и владеть квартирами и коммерческой недвижимостью в Грузии с полными правами собственности, на тех же условиях, что и любой иностранец. Налога на покупку нет, ограничений по гражданству, кроме сельхозземель, тоже. Отличие от многих других покупателей — во въезде: обладателям индийского паспорта нужна виза, обычно eVisa на срок до 30 дней, а с января 2026 года каждому въезжающему нужна ещё и страховка.

Как попасть в страну?

Граждане Индии оформляют грузинскую eVisa на официальном портале evisa.gov.ge для туристических поездок до 30 дней. Долгосрочные категории онлайн не оформляются и требуют личной подачи в Посольстве Грузии в Нью-Дели.

С 1 января 2026 года все туристы, въезжающие в Грузию, обязаны иметь действующий полис медицинского страхования и страхования от несчастных случаев с покрытием не менее 30 000 лари, примерно 11 000 долларов. Это условие въезда, а не формальность.

Категории виз, сборы и минимумы по страховке меняются. Проверьте evisa.gov.ge перед бронированием.

Что включает покупка?

1. Грузинский налоговый номер, выдаётся в тот же день.
2. Юридическая проверка, начиная с выписки из реестра — см. как её читать.
3. Перевод средств по комплаенс-совместимому маршруту с заранее подготовленным подтверждением происхождения. См. как движутся деньги.
4. Подписание у нотариуса и регистрация в Публичном реестре.

Kavlian бесплатно связывает вас с проверенными англоговорящими грузинскими специалистами, которые ведут весь процесс.

Что изменилось в марте 2026 года?

Вид на жительство на основании недвижимости теперь требует оценённых объектов на 150 000 долларов и выше. Порог вырос со 100 000 с 1 марта 2026 года — на 50%, и это самое важное недавнее изменение для тех, кто покупает ради ВНЖ.

Что изменилось в марте 2026 года?

Маршрут	Порог	Разрешение
ВНЖ через недвижимость	150 000 долларов по оценке	До 1 года, продлевается, пока владеете
Инвесторский	300 000 долларов	5 лет, с супругом и детьми

Порог применяется к совокупным объектам, поэтому две меньшие квартиры могут подойти при надлежащей регистрации и оценке.

Как выглядят цифры?

Налоги простые: нет налога на покупку, 5% на доход от аренды жилья у физлиц, нет налога на прирост капитала при владении более двух лет. Валовая доходность в Грузии в последнее время держалась около 7%, но чистая заметно ниже — см. реальную стоимость владения.

Управление из Индии

Вас там не будет, поэтому управление — решающая, а не второстепенная статья: 10-20% при долгосрочной аренде и 20-25% при посуточной. См. управление из-за рубежа.

Вопросы и ответы

Можно купить, не приезжая?

Да, по доверенности. Из-за визового требования этот маршрут для индийских покупателей встречается чаще, что делает выбор представителя ещё важнее.

Нужен ли грузинский счёт?

Строго — нет, но с ним намного проще. См. открытие счёта.

Поговорите с тем, кто уже это делал

Поговорить со специалистом или смотреть квартиры.