Покупка недвижимости в Грузии для граждан Украины (2026)

Украинцы — одна из крупных групп иностранных покупателей на черноморском побережье. Правила владения те же; планировать стоит банк, переводы и вопрос ВНЖ.

Да — гражданин Украины может купить квартиру или дом в Грузии на тех же условиях, что и гражданин Грузии. Без разрешений, без местного партнёра, без налога на покупку, с регистрацией за считанные дни. Украинские покупатели вместе с российскими и белорусскими составляли около 11% продаж квартир в Батуми в 2026 году, так что рынок к этим документам привык.

Что можно купить, а что нельзя?

Квартиры, дома, коммерческие помещения и земля под покупаемым домом доступны иностранным физическим лицам. Единственное ограничение — сельскохозяйственная земля, которой иностранцы не могут владеть напрямую. Минимальной цены покупки, квот и одобрения по гражданству не существует.

Kavlian познакомит вас с проверенным местным агентством, работающим на украинском или русском, которое проверит право собственности до сделки. Для вас это бесплатно.

Как проходит покупка?

Согласуйте объект и цену. Пока вас ничто не связывает.
Проверьте право собственности. Независимый юрист берёт выписку из Публичного реестра и подтверждает собственника, отсутствие долгов и ипотек и соответствие квартиры её регистрации. За этот шаг стоит заплатить: он защищает всё остальное.
Подпишите в Публичном реестре или у нотариуса — лично либо по доверенности.
Зарегистрируйте. Право переходит при регистрации, обычно за несколько дней.
Затем практическая часть: банковский счёт, коммунальные, налоговая регистрация, если будете сдавать.

Какие налоги?

Какие налоги?
Статья	Ставка
Налог на покупку	Отсутствует
Доход от аренды (физлицо, жильё)	Обычно плоские 5%
Прибыль при продаже после двух лет владения	Обычно освобождается
Прибыль при продаже внутри двух лет	Обычно 5% для физлиц
Ежегодный налог на имущество	Применяется выше порога дохода; умеренный

Что с банками и переводами?

Это та часть, которую нужно планировать, и украинским покупателям — больше, чем большинству: валютные ограничения военного времени и связанные с ними проверки добавляют шагов. Помогают три вещи:

Отправляйте со счёта на своё имя. Перевод со счёта родственника — самая частая причина, по которой платёж ждёт комплаенс.
Возьмите документы о происхождении средств. Зарплата, доход от бизнеса, продажа другой недвижимости — с бумагами. Грузинские банки работают через европейские корреспондентские банки и применяют их стандарты.
Открывайте грузинский счёт после того, как станете собственником. Прийти с выпиской из Реестра на своё имя — совсем другой разговор.

Перед тем как согласовать дату сделки, проверьте действующие украинские правила перевода средств за границу. Эти правила менялись не раз и находятся вне влияния грузинского агентства.

Не уверены, каким путём должны идти деньги? Советник Kavlian бесплатно составит порядок: банк, нотариус, перевод.

Можно ли остаться в Грузии?

Граждане Украины давно имеют право безвизового въезда в Грузию на длительные сроки, и с 2022 года Грузия сохраняет отдельные договорённости для украинцев. Правила въезда устанавливает грузинское правительство, и они менялись не раз — уточняйте актуальную ситуацию перед поездкой, а не полагайтесь на то, что было верно год назад.

Владение недвижимостью само по себе не даёт вида на жительство. ВНЖ через недвижимость — отдельное заявление, основанное на оценке аккредитованного оценщика выше установленного порога.

Тбилиси или Батуми?

Основная часть украинских покупок сосредоточена в Батуми — набережная, сезонность и примерно 47% иностранных покупателей в апреле 2026 года. Он хорошо зарабатывает летом и тихо зимой. Тбилиси ровнее: круглогодичные арендаторы, внутренний рынок, где в мае 2026 года иностранцев было около 11,4%, и меньше зависимости от происходящего вовне.

Если квартира для жизни, эта разница — про желаемый образ жизни. Если это инвестиция, вопрос в том, что вам ближе: высокий сезон или двенадцать обычных месяцев.

Короткие ответы

Могут ли граждане Украины покупать недвижимость в Грузии? Да, на тех же условиях, кроме сельхозземли.

Есть ли налог на покупку? Нет.

Можно купить не приезжая? Да, по доверенности — см. наше руководство по удалённой покупке.

Даёт ли покупка ВНЖ? Не автоматически; это отдельное заявление с порогом по оценке.

Начать правильно

Сама покупка короткая. Правильно нужно сделать две вещи: проверку права собственности и маршрут денег. Kavlian бесплатно подберёт проверенное агентство, работающее на вашем языке.

Поговорить с проверенным специалистом — бесплатно →

Правила въезда, переводов, налогов и ВНЖ меняются с обеих сторон. Уточняйте актуальную ситуацию.