Во сколько на самом деле обходится квартира в Грузии: счета, эксплуатация и налог, который платят не все

Однокомнатная квартира в Тбилиси обходится примерно в 40-80 долларов в месяц большую часть года и в 80-150 в самые холодные месяцы. Это электричество, газ, вода и эксплуатационный сбор. Сверху — годовой налог на имущество, который привязан к доходу домохозяйства, а не к стоимости объекта, и именно поэтому значительная часть собственников не платит его вовсе.

Из чего складываются ежемесячные счета?

Из чего складываются ежемесячные счета?

Статья	Обычно в месяц	Примечания
Электричество	15-40 долларов	Больше летом при работе кондиционера
Газ	5-15 летом, 40-80 зимой	Большинство квартир отапливается газом — главный разброс
Вода	5-10 долларов	Часто фиксированная ставка
Эксплуатация дома	5-20 долларов	В новостройках больше
Интернет	10-20 долларов	Оптика доступна и недорога
Итого	40-80, зимой 80-150	Для комфортной однокомнатной

Весь годовой разброс — это отопление. Закладывайте зиму отдельной строкой, а не растворяйте в среднем.

За что вы платите эксплуатационный сбор?

За общее имущество: подъезд, лифт, уборку мест общего пользования, а в хорошо управляемых домах — за резерв на ремонт. Новостройки берут больше, потому что содержать надо больше.

Важнее суммы то, собирает ли её кто-нибудь. В старом доме без работающего товарищества низкий сбор — это не экономия: у крыши и стояков просто нет бюджета, и первый крупный ремонт приходит неожиданным счётом.

Проверенные агенты Kavlian выяснят, сколько на самом деле берёт конкретный дом и содержится ли он, ещё до сделки. Спросить бесплатно.

Как работает налог на имущество в Грузии?

Здесь ошибается большинство путеводителей. Для физических лиц это не фиксированный процент от стоимости. Налог привязан к доходу домохозяйства за предыдущий календарный год:

• Ниже нижнего порога: как правило, освобождение. Порог составлял 40 000 лари, и законодательство двигает его к 100 000 лари.
• Средний диапазон: примерно от 0,05% до 0,2% стоимости.
• Выше верхнего порога: до 1%, конкретную ставку внутри вилки устанавливает муниципалитет.

«Домохозяйство» определено широко — супруг, несовершеннолетние дети и проживающие вместе родственники. Практический итог для многих иностранных собственников со скромным задекларированным грузинским доходом — ноль.

Пороги и ставки активно меняются, а порядок учёта дохода нерезидента зависит от обстоятельств. Уточняйте у грузинского налогового консультанта, а не по статье, включая эту.

Что ещё должно быть в годовом бюджете?

• Налог на доход от аренды: 5% для физических лиц.
• Страхование: по желанию, недорого.
• Управление, если вас нет в стране: самая крупная статья удалённого собственника и та, которую чаще всего забывают в расчёте доходности.
• Ремонт и замена: котёл, бойлер, стиральная машина.
• Пустые месяцы: счета идут, дохода нет.

Меняет ли это обещанную доходность?

Обычно да. Валовая доходность — это аренда, делённая на цену, и она игнорирует всё перечисленное. Вычтите двенадцать месяцев счетов, эксплуатацию, 5%, комиссию управляющего и реалистичный простой — и заголовочная цифра заметно уменьшится. Это не довод против покупки, а довод сравнивать чистое с чистым.

Вопросы и ответы

Плачу ли я, пока квартира пустая?

Да. Эксплуатационный сбор и постоянная часть счетов идут дальше.

Есть ли ежегодный налог на богатство?

Нет.

Считайте год, а не только покупку

Поговорить со специалистом бесплатно или прочитать наш разбор налогов для иностранных покупателей.