Налоги на недвижимость в Грузии для иностранцев: сколько вы платите на самом деле

Коротко: Грузия — одна из самых лёгких налоговых юрисдикций для недвижимости. Налога на покупку нет, доход от аренды жилья облагается по фиксированной ставке 5%, ежегодный налог на имущество действует только выше порога дохода, а прирост капитала после двух лет владения полностью освобождён.

Что вы платите при покупке?

Ничего. В Грузии нет налога на приобретение, гербового сбора и налога на переход права для покупателя. Единственный расход — пошлина Публичного реестра: от ~50 лари за стандартную регистрацию, дороже за ускоренную. При покупке новостройки у застройщика 18% НДС обычно уже включён в цену; вторичные сделки между физлицами НДС не облагаются.

Что вы платите, владея недвижимостью?

Ежегодный налог на имущество применяется только если годовой доход домохозяйства превышает 40 000 лари — и даже тогда ставка устанавливается на местном уровне от 0,05% до 1% рыночной стоимости. Многие иностранные владельцы без грузинского дохода вообще не подпадают под этот налог; уточните свою ситуацию у консультанта.

Какой налог на доход от аренды?

Физические лица, сдающие жильё, могут зарегистрироваться на специальный режим 5% с валового арендного дохода — одна из самых низких эффективных ставок в Европе. Коммерческая аренда облагается иначе (обычно 20% с чистого дохода) — это важно, если вы покупаете апарт-отель с коммерческим статусом.

Какой режим применим к вашему объекту — жилые 5% или коммерческий? Проверенный налоговый консультант Kavlian подтвердит это до покупки, бесплатно.

Что при продаже?

Сценарий	Налог на прирост
Продажа после 2+ лет владения	0% — полное освобождение
Продажа в течение 2 лет	Как правило, 5% с прироста для физлиц — уточните свой случай

Налоговые правила меняются, а ситуации различаются — это ориентир, а не консультация; перед сделкой уточняйте актуальные ставки.

Платят ли иностранцы больше местных?

Нет. Правила одинаковы для иностранных и местных владельцев. Мировой доход нерезидентов не облагается: если ваш единственный грузинский доход — аренда, в Грузии облагается только она. Соглашения об избежании двойного налогообложения могут дополнительно упростить ситуацию — проверьте правила декларирования зарубежной недвижимости в своей стране.

Частые вопросы

Нужен ли грузинский налоговый номер, чтобы сдавать квартиру?

Да — регистрация налогоплательщика делается быстро и обязательна для режима 5%.

Есть ли налог на наследство?

Для родственников первой и второй степени налога на наследство нет; в остальных случаях возможны нюансы.

Кто платит комиссию агента?

По обычаю в Грузии комиссию платит продавец, но всегда фиксируйте договорённость письменно.

Просчитайте цифры до покупки

Бесплатный калькулятор Kavlian моделирует налоги, сборы и доходность аренды под ваш бюджет. Рассчитать полные расходы → или посмотрите актуальные объявления →