Покупка недвижимости в Тбилиси и Батуми 2026: Пошаговое руководство для иностранцев

Покупка недвижимости в Тбилиси или Батуми для иностранцев — один из самых открытых и простых процессов в регионе. Налог на покупку отсутствует, иностранцы имеют практически те же права собственности, что и местные жители (за исключением сельскохозяйственных земель), а сделка нередко завершается в течение нескольких дней.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Тбилиси и Батуми?

Да. Иностранные граждане могут свободно покупать и владеть жилой и коммерческой недвижимостью как в Тбилиси, так и в Батуми, с полными правами собственности. Единственное существенное ограничение касается сельскохозяйственных земель.

Хотите убедиться, что конкретный объект в Тбилиси или Батуми подходит? Kavlian соединит вас с проверенным местным специалистом бесплатно.

Пошаговый процесс покупки

Шаг 1: Определите цель и бюджет

Решите, покупаете ли вы в инвестиционных целях, для получения вида на жительство или для личного использования. Средняя валовая доходность от аренды в Тбилиси и Батуми — одна из самых высоких в регионе.

Шаг 2: Выберите между Тбилиси и Батуми

Тбилиси предлагает стабильный, круглогодичный спрос с надёжным долгосрочным доходом от аренды. Батуми — сезонный, туристический рынок на черноморском побережье.

Не уверены? Советник Kavlian бесплатно подберёт для вас правильный рынок.

Шаг 3: Найдите и составьте шорт-лист

Ищите качественные объявления, сравнивайте варианты и составляйте шорт-лист.

Шаг 4: Юридическая проверка (Самый важный шаг)

До оплаты любой суммы необходимо проверить объект: чистота права собственности, отсутствие долгов, действительность владения и точность регистрации.

На этом шаге большинство иностранных покупателей попадают в трудности. Kavlian включает проверенных юристов для юридической проверки.

Шаг 5: Покупка и регистрация

Сделки в Тбилиси и Батуми проходят быстро. После достижения договорённости сделка регистрируется в NAPR.

Шаг 6: После покупки

Вы можете сдавать объект в аренду, подать заявление на вид на жительство и управлять налоговыми обязательствами.

Основные налоги

Пункт	Ставка	Примечания
Налог при покупке	0%	Налог на приобретение отсутствует
Налог на доход от аренды	5%	Фиксированная ставка для физических лиц
Прирост капитала (более 2 лет)	0%	Полное освобождение после двух лет
Прирост капитала (до 2 лет)	Пониженная	Уточните у консультанта

Вид на жительство через недвижимость

Иностранцы, владеющие недвижимостью выше установленного минимума, могут подать заявление на возобновляемый грузинский вид на жительство.

Распространённые ошибки

• Пропуск юридической проверки
• Доверие объявлению без проверки владельца
• Неправильное понимание разницы между жилыми и коммерческими ставками

Готовы начать?

Kavlian сопровождает иностранных инвесторов на каждом этапе, подбирая проверенных специалистов. Начать можно бесплатно.

Поговорите с проверенным специалистом — бесплатно →