Рынок недвижимости Грузии в середине 2026 года: что говорят цифры

Цены растут медленно; активность — быстро. Индекс цен на жилую недвижимость Грузии вырос на 1,8% в первом квартале 2026 года и примерно на 3% за год. Объёмы продаж говорят о другом: в июне 2026 года в Тбилиси продано 4 484 квартиры, на 34,7% больше, чем годом ранее, с оборотом около $387 млн. Для покупателя это необычно удачное сочетание — больше выбора, больше конкуренции между продавцами и никакого скачка цен.

Что произошло с ценами в 2026 году?

Национальная служба статистики Грузии ежеквартально публикует индекс цен на жилую недвижимость. В первом квартале 2026 года он вырос на 1,8% к предыдущему кварталу и примерно на 3% к тому же кварталу годом ранее. Квартиры дорожали чуть быстрее домов — около 3,3% против 1,8% за год.

Это скромные цифры, и в этом суть. Грузинская недвижимость не находится в ценовом скачке. С поправкой на инфляцию реальный рост за год близок к нулю: рынок поглощает новое предложение, а не разгоняет его в цене.

Хотите знать, сколько стоит конкретный район сегодня, а не что говорит индекс? Kavlian бесплатно свяжет вас с проверенным местным агентом, который пришлёт реальные цены предложения.

Сколько стоит квадратный метр квартиры в Тбилиси?

В первой половине 2026 года цены предложения по городу различались примерно вдвое. В таблице — диапазоны, которые обычно называют для новых домов, и средняя месячная аренда за квадратный метр, зафиксированная в апреле 2026 года.

Сколько стоит квадратный метр квартиры в Тбилиси?

Район	Покупка, новостройка (за м²)	Аренда, апрель 2026 (за м²/мес.)
Ваке	$2 000–2 500	$14,2
Сабуртало	$1 500–1 800	$11,3
Глдани	$900–1 200	$8,6
Средняя по Тбилиси	—	$10,0

Прочитайте два столбца вместе — и компромисс станет виден. Ваке стоит примерно вдвое дороже Глдани за квадратный метр, но сдаётся всего примерно на 65% дороже. По доходности от аренды выигрывают более дешёвые районы; по спросу при перепродаже и качеству арендаторов — центральные.

Сейчас хорошее время покупать в Тбилиси?

Судя по цифрам, середина 2026 года — рынок покупателя, который разворачивается. Объём резко вырос — оборот в Тбилиси в июне поднялся на 53,9% за год — а цены прибавили лишь несколько процентов. Такой разрыв обычно закрывается одним из двух способов: предложение догоняет спрос или цены идут за спросом.

Что цифры действительно подтверждают — ликвидность улучшилась. Рынок, продающий четыре с половиной тысячи квартир в месяц, — это рынок, на котором вы тоже сможете продать.

Иностранцы двигают рынок?

В Тбилиси — нет. На иностранных граждан в мае 2026 года приходилось около 11,4% покупок: столицу двигают грузины, покупающие жильё. Батуми — другой рынок: иностранные покупатели составили около 47% продаж квартир в апреле 2026 года, а в отдельных обследованиях проектов — больше половины.

Среди иностранных покупателей в Батуми на покупателей из ЕС и из Израиля приходилось примерно по 13% продаж, на Украину, Россию и Беларусь вместе — около 11%.

Эта разница важнее, чем кажется. Рынок, наполовину состоящий из иностранцев, сильнее зависит от настроений за рубежом — курсов валют, визовых изменений, плохого новостного фона в одной стране. Внутренняя база Тбилиси делает его устойчивее и медленнее. Ни один не лучше — это разные риски.

Тбилиси или Батуми? Советник Kavlian разберёт это с вами исходя из бюджета и цели — бесплатно и без обязательств.

А что с собственными цифрами Батуми?

В июне 2026 года в Батуми продано 1 468 квартир, примерно на 8% больше, чем годом ранее — реальный рост, но далеко не 34,7% Тбилиси. Этот разрыв — самый ясный факт в данных года: в 2026 году объём двинулся в столицу.

Откуда эти цифры и как ими пользоваться

Данные индекса цен — Национальной службы статистики Грузии; объёмы и доля иностранцев — из рыночных отчётов по данным реестра. Две оговорки:

• Цена предложения — не цена сделки. Публикуемые цифры за квадратный метр обычно являются ценами предложения. Согласованные цены в Грузии обычно на несколько процентов ниже.
• Средние скрывают конкретный дом. Два корпуса на одной улице в Сабуртало могут различаться на 30% по возрасту, лифту, парковке и этажу. Средняя по району подсказывает, где искать, а не сколько платить.

Короткие ответы

Выросли ли цены в Грузии в 2026 году? Да, но медленно — около 3% за год к первому кварталу, практически без изменений после инфляции.

Какой район Тбилиси даёт лучшую доходность? По этим цифрам — более дешёвые: Глдани сдаётся примерно за 60% от Ваке за метр, а стоит меньше половины.

В Батуми в основном иностранцы? Почти половина в 2026 году. В Тбилиси — около 11%.

Насколько быстро движется рынок? В июне 2026 года в Тбилиси продано 4 484 квартиры, на 34,7% больше, чем годом ранее.

Что это значит для вашего бюджета

Средние по рынку — отправная точка, а не ответ. Что купит конкретная сумма, зависит от района, дома и месяца. Kavlian подберёт проверенное местное агентство, работающее на вашем языке, которое скажет, что реально доступно за ваши деньги.

Поговорить с проверенным специалистом — бесплатно →