Можно ли получить ВНЖ Грузии при покупке недвижимости? (Гид 2026)

Да. Иностранные граждане, владеющие жилой недвижимостью в Грузии рыночной стоимостью от 100 000 долларов США (подтверждённой аккредитованным оценщиком), могут подать заявление на краткосрочный вид на жительство. ВНЖ выдаётся на срок до одного года, продлевается, пока недвижимость остаётся в вашей собственности, и распространяется на супруга и детей.

Как работает ВНЖ на основании недвижимости?

Грузинский «ВНЖ на основании недвижимого имущества» — один из самых простых путей резидентства через инвестиции в регионе. Нет требования постоянно жить в стране, нет языкового экзамена и минимального срока пребывания. Ключевое условие — собственность: пока объект зарегистрирован на ваше имя в Публичном реестре, разрешение можно продлевать.

Не уверены, подойдёт ли выбранная квартира? Kavlian свяжет вас с проверенным местным специалистом, который бесплатно проверит требования к оценке.

Точные требования в 2026 году

Требование	Детали
Минимальная стоимость	эквивалент 100 000 USD, рыночная стоимость
Оценка	отчёт аккредитованного грузинского оценщика
Тип недвижимости	жилая (квартиры и дома)
Срок ВНЖ	до 1 года, продлевается при сохранении собственности
Семья	супруг(а) и несовершеннолетние дети
Пребывание	минимального срока нет

Правила и пороги могут меняться — перед решением всегда уточняйте актуальные требования у квалифицированного консультанта.

Пошагово: от покупки до ВНЖ

1. Купите и зарегистрируйте объект в Публичном реестре — обычно за несколько дней.
2. Закажите аккредитованную оценку, подтверждающую стоимость от $100 000.
3. Подайте заявление в Доме юстиции или онлайн: паспорт, выписка о собственности, отчёт об оценке.
4. Получите решение — стандартно 30 дней; есть ускоренные платные варианты.
5. Продлевайте ежегодно — пока владеете недвижимостью.

Даёт ли это ПМЖ или гражданство?

Не автоматически. ВНЖ по недвижимости — временный и продлеваемый. После непрерывного проживания становятся доступны другие категории (включая постоянный вид на жительство), а для крупных инвестиций от $300 000 существует отдельный инвестиционный ВНЖ. Гражданство — отдельная процедура натурализации.

Частые вопросы

Можно ли сдавать квартиру и сохранять ВНЖ?

Да. Сдача в аренду не влияет на разрешение, пока собственность оформлена на вас.

Потеряю ли я ВНЖ при продаже?

Да — разрешение привязано к собственности. Продажа лишает основания для продления.

Можно ли подать заявление, находясь за пределами Грузии?

Заявление обычно подаётся в Грузии, но представитель по доверенности может выполнить большинство шагов за вас.

Готовы проверить своё право на ВНЖ?

Бесплатный путь покупателя Kavlian включает проверку права на резидентство и соединяет вас с проверенными специалистами. Начать бесплатную проверку → или посмотреть квартиры от $100 000 →