ВНЖ Грузии через недвижимость и путь к гражданству (2026)

Коротко: покупка жилой недвижимости от $100 000 почти сразу даёт возобновляемый годовой ВНЖ. Инвестиция от $300 000 открывает пятилетний инвестиционный ВНЖ с выходом на постоянное резидентство. Гражданство — отдельная, более длинная дорога: реальная, но только для тех, кто действительно обосновывается в Грузии. Вот вся лестница на 2026 год.

Ступень 1: ВНЖ по недвижимости ($100 000+)

Владея жилой недвижимостью с оценочной стоимостью от $100 000, вы подаёте на краткосрочный ВНЖ — до одного года, продлеваемый, пока объект ваш, с супругом и несовершеннолетними детьми. Нет минимального срока пребывания и языкового экзамена. Рассмотрение — около 30 дней в Доме юстиции.

Не уверены, пройдёт ли выбранная квартира оценку в $100 000? Проверенные специалисты Kavlian проверят стоимость до сделки — бесплатно. Запустить бесплатную проверку →

Ступень 2: Инвестиционный ВНЖ ($300 000+)

Вложите от $300 000 в грузинскую недвижимость (жилую или коммерческую) — и получите инвестиционный ВНЖ сразу на пять лет. Сохраните инвестицию эти пять лет — и можете подавать на постоянное резидентство, самый стабильный статус до гражданства. Для крупных покупателей этот маршрут обычно разумнее с первого дня.

Ступень 3: Постоянное резидентство

Две реальные двери: инвестиционный маршрут выше (пять лет с сохранённой инвестицией) или стандартный — жизнь в Грузии по временным ВНЖ десять лет подряд. ПМЖ снимает ежегодные продления и больше не зависит от владения конкретным активом.

Ступень 4: Гражданство — честная картина

Покупка недвижимости не даёт грузинский паспорт напрямую. Стандартная натурализация требует около десяти лет законного проживания плюс экзамены по грузинскому языку, истории и праву. Существует исключительное гражданство для лиц особой ценности для государства — по решению президента, иногда для крупных инвесторов. Важно: двойное гражданство в Грузии допускается, как правило, только в порядке исключения. Относитесь к гражданству как к десятилетнему плану переезда, а не как к сделке.

Лестница-2026 одним взглядом

Статус	Порог	Срок	Куда ведёт
ВНЖ по недвижимости	$100 000+ жильё	1 год, продлеваемый	ПМЖ после 10 лет проживания
Инвестиционный ВНЖ	$300 000+ инвестиции	5 лет	ПМЖ через 5 лет (инвестиция сохранена)
Постоянное резидентство	любой из маршрутов	бессрочно	право на натурализацию
Гражданство	~10 лет + экзамены	—	полные права; второй паспорт — только в виде исключения

Иммиграционные правила меняются, случаи различаются — сверяйте актуальные требования с квалифицированным консультантом, прежде чем строить планы.

Какой маршрут кому подходит?

Удалённым арендодателям, которым нужна база и гибкость: достаточно ВНЖ за $100 000. Переезжающим семьям: начните с ВНЖ за $100 000 и дайте десятилетнему счётчику идти. Крупным инвесторам от $300 000: берите инвестиционный ВНЖ ради пятилетнего пути к ПМЖ.

Частые вопросы

Можно ли сложить несколько объектов для достижения порога?

На практике возможно, но детали оценки важны — подтвердите свой случай у консультанта, прежде чем на это опираться.

Получит ли статус моя семья?

Да — супруги и несовершеннолетние дети подают вместе с вами на каждой ступени через воссоединение семьи.

Потеряю ли я статус при продаже объекта?

Да, пока статус держится на владении. Полученное стандартным путём ПМЖ от актива уже не зависит.

Начните лестницу с правильного объекта

Kavlian подберёт проверенных русскоязычных специалистов, которые проведут оценку, покупку и оформление ВНЖ под ключ — для покупателя бесплатно. Квартиры от $100 000 → или запишитесь на бесплатную консультацию →