Покупка недвижимости в Грузии по доверенности: как это работает и на что смотреть

Доверенность позволяет человеку в Грузии подписать покупку и зарегистрировать её на ваше имя, пока вы остаётесь дома. Это стандартный механизм удалённой покупки, он недорог и работает. Это же единственный документ в процессе, который реально может выйти боком: плохо составленная доверенность передаёт больше полномочий, чем нужно для дела.

Для чего здесь используется доверенность?

При покупке недвижимости в Грузии держателю вашей доверенности можно поручить подписать договор купли-продажи, подать его в Публичный реестр, получить выписку о собственности и — если вы это разрешите — перемещать деньги и подписывать банковские или коммунальные документы. Каждое из этих полномочий отдельное. Они не обязаны идти вместе и обычно не должны.

Не уверены, какие именно полномочия нужны вашей сделке? Kavlian познакомит вас с проверенным местным юристом, который составит узкую версию — знакомство бесплатное.

Как оформить её из-за рубежа?

1. Сначала составьте текст в Грузии. Пусть грузинский юрист напишет его на грузинском, перечислив точные полномочия. Не берите шаблон из своей страны — в нём будут термины, которых Реестр не признаёт.
2. Подпишите у нотариуса по месту жительства.
3. Легализуйте для использования в Грузии. Для стран Гаагской конвенции достаточно апостиля, для остальных — консульская легализация. Затем перевод на грузинский и заверение перевода.

Альтернатива: если вы в какой-то момент оказываетесь в Грузии — хотя бы на два дня — подпишите там у грузинского нотариуса. Это снимает апостиль, перевод и около двух недель.

Что должно быть в документе?

Что должно быть в документе?

Ограничение	Почему это важно
Назвать конкретный объект	Адрес и кадастровый код, чтобы нельзя было купить что-то другое
Ограничить цену	«Не более X долларов» — доверенность без потолка это открытый чек
Указать срок	Трёх месяцев обычно достаточно
Исключить право продажи	Покупка и продажа — разные полномочия
Исключить передоверие	Иначе ваш представитель передаст полномочия человеку, о котором вы не слышали
Регистрация только на ваше имя	Сказано явно

Чаще всего не хватает четвёртой строки. Общая формулировка «представлять меня по всем вопросам недвижимости» включает и продажу только что купленной квартиры — кому угодно и по любой цене.

У кого должна быть доверенность?

Не у продавца. Не у агента продавца. Не у юриста застройщика. Это должен быть юрист, которого наняли и оплачиваете вы и чья обязанность — перед вами. Именно поэтому схема безопасна, когда она безопасна.

В сети Kavlian есть независимые юристы, действующие только в интересах покупателя. Попросите такого до того, как что-то подпишете.

Можно ли её отозвать?

Да. Доверенность отзывается, и об отзыве следует письменно уведомить нотариуса и всех, кто может на неё полагаться — Реестр, банк, агента. Отзывайте в день завершения сделки, а не оставляйте «на случай, если понадобится ещё». На этот случай оформляется новый документ.

Короткие ответы

Можно купить недвижимость, не приезжая? Да, по доверенности, и это обычная практика.

Нужен ли апостиль? При подписании за рубежом в стране Гаагской конвенции — да. При подписании в Грузии — нет.

Сколько стоит? Грузинская часть недорога; основные расходы — местный нотариус, апостиль и заверенный перевод.

Главный риск? Слишком широкая доверенность: без потолка цены, без срока и с правом продажи.

До того как подписать

Доверенность — короткий документ, решающий многое. Пусть её составит тот, кто действует в ваших интересах; прочитайте перечень полномочий построчно. Kavlian подберёт проверенного специалиста, работающего на вашем языке.

Поговорить с проверенным специалистом — бесплатно →

Это общая информация, а не юридическая консультация. Показывайте документ квалифицированному грузинскому юристу до подписания.