Продажа недвижимости в Грузии для иностранца: налог, сроки и процесс

Если вы владели недвижимостью более двух лет, прибыль от продажи обычно освобождается от грузинского подоходного налога. Продадите раньше — прибыль облагается, для физического лица при продаже жилья обычно по ставке 5%. Эта единственная дата — самое важное в продаже в Грузии, и её легко пропустить на месяц.

Как работает правило двух лет?

Отсчёт идёт с даты регистрации права собственности на ваше имя в Публичном реестре — не с даты оплаты, не с даты подписания и не с передачи ключей. В новостройке, купленной на этапе строительства, эти даты могут расходиться на год, и считается именно дата регистрации.

Если вы близко к границе, арифметика обычно проста: подождать несколько недель бывает выгоднее, чем та разница в цене, о которой вы торгуетесь. Проверьте выписку до того, как согласуете дату сделки.

Не знаете, какая дата стоит в вашей выписке? Проверенный агент Kavlian бесплатно получит её из Реестра и разберёт с вами.

Сколько стоит продажа?

Сколько стоит продажа?

Статья	Обычная стоимость	Примечание
Подоходный налог с прибыли	0% после двух лет; обычно 5% до	С прибыли, а не с цены продажи
Комиссия агентства	По договорённости, обычно 2–4%	Фиксируйте письменно, включая кто что платит
Пошлина Реестра	Небольшая, фиксированная	Ускоренные тарифы дороже
Нотариус	Умеренно	Часто используется, даже когда не обязателен
Перевод	Небольшой	Если нужны заверенные переводы

По сравнению с большей частью Европы издержки продажи в Грузии низкие. Реальных денег стоят две вещи: налог, если продаёте внутри двух лет, и комиссия, которая обсуждаема и часто не обсуждается.

Можно ли продать, не приезжая в Грузию?

Да, по доверенности — тем же механизмом, которым многие покупают удалённо. В документе должны быть указаны объект, минимальная приемлемая цена и срок, а держать его должен юрист, действующий в ваших интересах, а не агент покупателя.

Указывайте нижнюю границу, а не фиксированную цену. Формулировка «продать не дешевле X долларов» позволяет представителю принять хорошее предложение без нового круга апостилей и не позволяет принять плохое.

А что с деньгами потом?

Этот шаг продавцы планируют последним, а планировать надо первым. Вывести выручку из Грузии обычно несложно, но банки хотят видеть происхождение денег — для продажи недвижимости это договор и выписка из Реестра. Сохраните оба документа. Если ваш грузинский счёт открывали годы назад с тонким досье, ждите вопросов.

Продаёте из-за рубежа и не знаете, как деньги дойдут домой? Попросите у Kavlian агентство, которое уже делало это для иностранных собственников.

Сколько занимает продажа?

Юридическая часть быстрая: согласование, подписание и регистрация перехода занимают дни. Медленная часть — поиск покупателя, и в 2026 году он идёт быстрее: в июне 2026 года в Тбилиси продано 4 484 квартиры, на треть больше, чем годом ранее.

Короткие ответы

Платят ли иностранцы налог при продаже в Грузии? Обычно нет, если владели более двух лет. Внутри двух лет прибыль обычно облагается по 5% для физлиц.

Налог с цены или с прибыли? С прибыли — разницы между покупкой и продажей.

Можно продать удалённо? Да, по доверенности с прописанной минимальной ценой.

Когда начинаются два года? С регистрации права в Публичном реестре.

До того как согласовать дату сделки

Проверьте дату регистрации, затем решайте по срокам. Kavlian подберёт проверенное местное агентство, которое честно оценит объект и скажет, за сколько он реально продастся.

Поговорить с проверенным специалистом — бесплатно →

Налоговые правила меняются, обстоятельства различаются. Подтвердите свою ситуацию у квалифицированного грузинского налогового консультанта.