Что даёт $100 000? Тбилиси vs Батуми vs Лиссабон vs Дубай (2026)

Сто тысяч долларов — серьёзная сумма почти везде, кроме мирового рынка недвижимости, где она может означать целую квартиру или вообще ничего — в зависимости от города. Мы взяли ровно $100,000 и задали простой вопрос: что на самом деле можно купить?

Краткий ответ

В Тбилиси или Батуми $100,000 покупают целую квартиру — сразу, без ипотеки. В Дубае — небольшую студию, и только в самых дешёвых районах. В Лиссабоне — вообще не покупают жилую квартиру. Грузия — единственная из четырёх, где этот бюджет делает вас полноправным владельцем.

Тбилиси: ~74 м² — настоящая двушка

При средней цене на первичном рынке около $1 350/м², $100,000 покупают примерно 74 квадратных метра — комфортную двухкомнатную квартиру в хорошем районе. Средняя валовая доходность аренды в Грузии около 7,4%.

Батуми: ~72 м² — двушка у моря

При ~$1 395/м², $100,000 покупают около 72 м² — нередко двухкомнатную квартиру, иногда в пешей доступности от моря. Батуми — один из самых быстро растущих рынков региона.

Лиссабон: ~19 м² — даже не студия

Средняя цена продажи в Лиссабоне около €4 400/м² (~$5 200). Самые дешёвые студии стоят от ~€286 000. $100,000 — это лишь первоначальный взнос. Доходность аренды — 4–5%. И важный сюрприз: маршрут получения «золотой визы» через недвижимость был закрыт в 2023 году.

Дубай: ~17 м² — маленькая студия в бюджетных районах

Средняя цена квартир достигла ~$5 900/м² в 2026 году. В самых доступных районах студии начинаются от ~$100 000–122 000. Доходность может достигать 8–9%, налога на имущество нет. Но для «золотой визы» на 10 лет нужно AED 2 млн (~$545 000).

Вывод

По соотношению «целая квартира + реалистичный путь к ВНЖ за $100 000–150 000» Грузия стоит отдельно среди этих четырёх. Тбилиси — для стабильности, Батуми — для роста.

Руководство носит информационный характер и отражает рыночные условия по состоянию на 2026 год. Всегда уточняйте актуальные данные и получайте независимую консультацию перед инвестированием.