საიჯარო შემოსავლიანობა თბილისში უბნების მიხედვით (2026)

მთლიანი საიჯარო შემოსავლიანობა თბილისში ჩვეულებრივ 6%-სა და 10%-ს შორის მერყეობს — ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი ევროპულ დედაქალაქებს შორის. პრემიუმ უბნები შემოსავლიანობას სტაბილურობასა და ლიკვიდურობაზე ცვლიან, საბიუჯეტო უბნები კი ყველაზე მაღალ პროცენტებს იძლევიან მეტი მართვის ძალისხმევით.

რომელი უბნები იძლევა საუკეთესო შემოსავალს?

უბანი	ფასი/მ²	მთლიანი შემოსავლიანობა	საუკეთესო სტრატეგია
ვაკე	$1,500–2,500	~6–7%	პრემიუმ გრძელვადიანი (ექსპატები)
ვერა / ძველი თბილისი	$1,300–2,200	~7–9%	მოკლევადიანი ქირავნობა
საბურთალო	$1,100–1,800	~7–9%	გრძელვადიანი (სტუდენტები, პროფესიონალები)
დიდი დიღომი	$800–1,200	~8–9%	ახალი მშენებლობები, ოჯახები
გლდანი / ვარკეთილი	$600–1,000	~9–10%	საბიუჯეტო, ყველაზე მაღალი პროცენტი

მაჩვენებლები ორიენტირებულია აგრეგირებულ მონაცემებზე; ცალკეული შენობები მნიშვნელოვნად განსხვავდება.

რატომ არის თბილისის შემოსავლიანობა ასეთი მაღალი?

სამი სტრუქტურული ფაქტორი: ძლიერი შემომავალი მიგრაცია (სტუდენტები, დისტანციური მუშაკები), დოლარში ფასწარმოქმნილი საიჯარო ბაზარი და დაბალი გადასახადები — შეძენის გადასახადი არ არსებობს, საიჯარო შემოსავალი კი მხოლოდ 5%-ით იბეგრება.

უბნების პროფილები

ვაკე — თბილისის დამკვიდრებული პრემიუმ უბანი: საელჩოები, პარკები, სკოლები. დაბალი პროცენტი, მაგრამ ყველაზე მდგრადი ფასები. ვერა და ძველი თბილისი იზიდავს ტურისტებსა და ციფრულ ნომადებს; კარგად მართული მოკლევადიანი ობიექტები აქ პიკს აღწევს. საბურთალო — უნივერსიტეტები, ოფისები, მეტრო: სტაბილური მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაში. დიდი დიღომი — ახალი მშენებლობების ცენტრი ხელმისაწვდომ ფასად. გლდანი და ვარკეთილი — ყველაზე მაღალი პროცენტები ყველაზე დაბალი შესვლის ფასით.

რომელი უბანი შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტსა და მიზანს? Kavlian-ის შემოწმებული სპეციალისტი უფასოდ დაგითვლით რიცხვებს.

მოკლევადიანი თუ გრძელვადიანი?

ცენტრალურ უბნებში კარგად მართული მოკლევადიანი ობიექტი გრძელვადიანზე მეტს გამოიმუშავებს, მაგრამ მხოლოდ მართვის ხარჯების, პლატფორმის საკომისიოსა და დაბალი სეზონის გათვალისწინების შემდეგ. წესი: მოკლევადიანი აირჩიეთ მხოლოდ ნამდვილად ცენტრალური ობიექტისთვის; სხვა შემთხვევაში საბურთალოს ტიპის გრძელვადიანი შედარებით შედეგს იძლევა გაცილებით ნაკლები ძალისხმევით.

ხშირი კითხვები

რა წმინდა შემოსავლიანობა ვივარაუდო?

5%-იანი გადასახადის, კომუნალურების და ვაკანსიის შემდეგ კარგად შერჩეული ობიექტები ჩვეულებრივ 1–2 პუნქტით ჩამორჩება ზემოთ მოცემულ მთლიან მაჩვენებლებს.

ბათუმში უკეთესია?

პიკის სეზონზე ბათუმის მოკლევადიანი შემოსავლიანობა თბილისს აჭარბებს, მაგრამ შემოსავალი სეზონურია. იხილეთ ბათუმის მიმოხილვა.

აუმჯობესებს თუ არა შემოსავალს მშენებარეში ყიდვა?

მშენებარე ფასი ჩვეულებრივ 10–25%-ით დაბალია დასრულებულზე, რაც საბოლოო შემოსავლიანობას ზრდის — სამშენებლო რისკის სანაცვლოდ. იხილეთ ახალი პროექტები.

ნახეთ ცოცხალი რიცხვები

შეადარეთ მიმდინარე ფასები უბნების მიხედვით თბილისის გვერდზე, ან დაგეგმეთ ინვესტიცია ნაბიჯ-ნაბიჯ →