Могут ли граждане Турции покупать недвижимость в Грузии? Правила и налоги

Да. Граждане Турции могут свободно покупать и полностью владеть квартирами, домами и коммерческой недвижимостью в любой точке Грузии, включая Тбилиси и Батуми. Не требуется ни резидентство, ни местный партнёр, ни специальное разрешение. Единственное ограничение — как и для всех иностранцев — сельскохозяйственная земля.

Почему Грузия так популярна у турецких покупателей?

Главный фактор — близость: Батуми находится примерно в 20 км от пограничного перехода Сарпи, а граждане Турции въезжают в Грузию по внутреннему удостоверению личности и могут находиться без визы до года. Добавьте цены в долларах заметно ниже турецкого побережья, нулевой налог на покупку и доходность аренды 6–10%.

Правила и налоги для граждан Турции

Вопрос	Ответ
Можно ли владеть на 100%?	Да — полное право собственности
Налог на покупку	0% (только регистрационный сбор)
Налог на аренду	5% фиксированный (жилой режим)
Прирост капитала после 2 лет	0%
Двойное налогообложение	Действует договор Турция–Грузия
Сельхозземля	Ограничена для всех иностранцев

Даёт ли покупка ВНЖ?

Владение жилой недвижимостью стоимостью от $100 000 (по аккредитованной оценке) даёт право подать на возобновляемый вид на жительство — правило одинаково для всех национальностей. Полный гид: ВНЖ через недвижимость →

Батуми или Тбилиси?

Батуми доминирует в турецком спросе: ближе всего к границе, знакомый черноморский климат, сильный летний сезон и обильное новое строительство по $800–1 500/м². Тбилиси подходит тем, кто ориентирован на круглогодичный арендный доход и столичную ликвидность. Сравните на страницах Батуми и Тбилиси.

Kavlian соединяет покупателей с проверенными местными специалистами, которые ведут договор и регистрацию на вашем языке — бесплатно.

Частые вопросы

Нужно ли находиться в Грузии для покупки?

Нет — вся сделка возможна удалённо по доверенности. См. гид по удалённой покупке →

Наследуется ли недвижимость?

Да — собственность иностранца наследуется, близкие родственники не платят налог на наследство.

В какой валюте расчёты?

Цены котируются в долларах; расчёты проходят в USD или GEL.

Начните с реальных объявлений

Смотрите актуальные квартиры в Тбилиси и Батуми → или поговорите со специалистом — бесплатно →