Доллары, лари и нотариус: как на самом деле движутся деньги при покупке в Грузии

Сделка с недвижимостью в Грузии обычно рассчитывается в долларах или лари обычным банковским переводом, подписывается у нотариуса и регистрируется в Публичном реестре за считанные дни. Грузинский банковский счёт формально не обязателен, но с ним всё проще. Сбивает с толку не перевод, а то, что цена — это долларовая цифра, а почти всё после сделки — цифра в лари.

Почему цена в долларах, а счета в лари?

Недвижимость в Грузии годами котируется в долларах: эту валюту одинаково понимают обе стороны. Но коммунальные платежи, эксплуатационный сбор, налог на имущество и налог на доход от аренды — всё в лари. Долгосрочная аренда тоже обычно назначается в долларах, а платится в лари по курсу дня.

Это важно дважды. Во-первых, доходность, посчитанная в долларах против расходов в лари, перестаёт быть сопоставимой при движении курса. Во-вторых, договор с долларовой цифрой без указания порядка конвертации оставляет конвертацию на усмотрение того, у кого в этот день деньги.

Зафиксируйте письменно и то и другое: какая валюта главная и по какому курсу пересчёт — обычно официальный курс Национального банка Грузии на дату платежа.

Как проходит оплата?

1. Получите налоговый номер в Службе доходов — выдаётся в тот же день.
2. Откройте грузинский счёт, если получится. См. наш разбор открытия счёта.
3. Переведите средства сначала на собственный грузинский счёт, затем продавцу, а не напрямую из-за рубежа продавцу.
4. Подпишите у нотариуса. Нотариус проверяет документы и стороны, а также несёт обязанности по подтверждению законности происхождения средств.
5. Зарегистрируйте в Публичном реестре. Регистрация быстрая и недорогая.

Для покупателя-иностранца впервые реалистичный срок — две-три недели от выбора объекта до зарегистрированного права.

Специалисты Kavlian проходили эту последовательность многократно и скажут, что запросит банк, ещё до старта. Бесплатно.

Что такое подтверждение происхождения средств?

Банк или нотариус могут попросить показать, откуда деньги. Это обычная антиотмывочная практика, и подготовиться до перевода намного проще, чем после того, как средства пришли и зависли до выяснения.

Подготовьте заранее: выписки, показывающие накопление, договор продажи, если деньги от продажи чего-либо, документы о доходе и переводы документов.

Платить в долларах или в лари?

Платить в долларах или в лари?

Ситуация	Практический ответ
Продавец — физлицо	Обычно доллары. Пункт о курсе впишите всё равно.
Продавец — застройщик	Рассрочка часто в лари. Спросите, что при движении курса.
Будете сдавать	Доход будет в лари.
Вносите задаток	Любая валюта, но только после проверки реестра.

Правило, которое защищает деньги

Никогда не переводите задаток до получения свежей выписки из Публичного реестра. См. наш разбор выписки и кадастрового кода.

Банковские правила меняются. Уточните актуальные требования в своём банке.

Вопросы и ответы

Можно купить, не приезжая в Грузию?

Да, по доверенности. Выбирать доверенное лицо нужно куда тщательнее, чем квартиру.

Есть ли налог при покупке?

Нет.

Можно ли платить наличными?

Крупные наличные создают ровно те вопросы, которых вы хотите избежать, и не оставляют чистого следа оплаты.

Спланируйте деньги до выбора квартиры

Поговорить со специалистом или смотреть объявления.