Kazakistan Vatandaşı Olarak Gürcistan'da Mülk Almak (2026)

Evet — bir Kazakistan vatandaşı Gürcistan'da daire veya ev alabilir, hem de bir Gürcistan vatandaşıyla aynı koşullarda. İzin yok, yerel ortak yok, şirket yapısı yok, alım vergisi yok. Yabancılara uygulanan tek mülkiyet kısıtlaması tarım arazisi ve alıcıların çoğu zaten onun için gelmiyor. Tescil aylar değil günler sürüyor.

Gerçek kısıtlamalar neler?

Bir tane. Yabancı gerçek kişiler Gürcistan'da tarım arazisine doğrudan sahip olamaz. Daireler, evler, ticari birimler ve satın aldığınız evin altındaki arsa tamamen açık. Alım için asgari yatırım tutarı, kota ve uyruğa dayalı bir onay adımı yok.

Belirli bir parselin tarım arazisi sayılıp sayılmadığından emin değil misiniz? Kavlian sizi, siz bağlanmadan önce kontrol edecek seçilmiş bir yerel avukatla tanıştırır — ücretsiz.

Süreç nasıl işliyor?

1. Mülkü seçin, fiyatta anlaşın. Henüz bağlayıcı bir şey yok.
2. Tapuyu kontrol ettirin. Bağımsız bir avukat Tapu Sicili ekstresini çeker; sahibi, borç ve ipotek bulunmadığını ve satılanın tescilli olanla aynı olduğunu teyit eder. Parasını ödemeye değer adım budur.
3. İmzalayın. Genelde Tapu Sicilinde ya da noter huzurunda; taraflar ya da vekaletle temsilcileri.
4. Tescil ettirin. Mülkiyet tescille geçer, çoğunlukla birkaç gün içinde; hızlı seçenekler biraz daha pahalı.
5. Sonra pratik işler. Banka hesabı, abonelikler ve kiraya verecekseniz vergi kaydı.

Vergi olarak maliyeti ne?

Vergi olarak maliyeti ne?

Kalem	Oran
Alım vergisi	Yok
Yıllık emlak vergisi	Bir gelir eşiğinin üzerinde uygulanır; mütevazı ve birçok sahip kapsam dışında kalır
Kira geliri (gerçek kişi, konut)	Genellikle sabit %5
İki yıl sonrası satışta kazanç	Normalde muaf
İki yıl içinde satışta kazanç	Gerçek kişilerde genellikle %5

Gelip almak için vize gerekiyor mu?

Kazakistan vatandaşları Gürcistan'a vizesiz girebiliyor ve bir seferde bir yıla kadar kalabiliyor — alışılmadık ölçüde geniş bir hak ve bu, alımın tamamının normal bir ziyaret sırasında tamamlanabileceği anlamına geliyor. Mülk sahibi olmak tek başına göçmenlik durumunuzu değiştirmez; oturma izni, mülkün yetkili değerleme raporuna dayanan kendi eşiği olan ayrı bir başvurudur.

Seyahatten önce güncel giriş kurallarını kontrol edin; bunları Gürcistan hükümeti belirler ve değişebilir.

Para nasıl gönderilir?

En sona değil en başa planlanması gereken kısım bu. İki şey önemli:

• Kendi adınıza olan bir hesaptan gönderin. Bir akrabanın ya da şirketin hesabından yapılan transferler, uyum birimi soru sorarken ödemenin bloke kalmasının en yaygın sebebidir.
• Belge zincirini saklayın. Paranın nereden geldiği — maaş, bir iş, başka bir mülkün satışı — Gürcü bankasının soracağı ve ileride oturum izni başvurusunda yine gerekecek olan şeydir.

Kavlian'ın seçilmiş ofisleri bu yolu Kazakistanlı alıcılarla defalarca yürüdü. Rusça veya Kazakça çalışan birini isteyin — tanıştırma ücretsiz.

Tiflis mi Batum mu?

Tiflis'te öğrencilerden, çalışanlardan ve geniş bir yabancı topluluktan gelen yıl boyu kira talebi var ve piyasa yerli talep tarafından sürükleniyor — Mayıs 2026'da alımların yaklaşık %11,4'ü yabancıydı. Batum mevsimsel ve çok daha yabancı ağırlıklı: Nisan 2026'da daire satışlarının kabaca %47'si. Yazın getiri daha yüksek, kışın daha sessiz ve yurt dışında olup bitene daha açık.

Kısa cevaplar

Kazakistan vatandaşları Gürcistan'da mülk alabilir mi? Evet, tarım arazisi dışında vatandaşlarla aynı koşullarda.

Alım vergisi var mı? Hayır.

Gürcistan'da bulunmam gerekir mi? Hayır — vekalet uzaktan alıma izin verir, yine de alıcıların çoğu en az bir kez gelir.

Almak oturum izni verir mi? Otomatik olarak hayır. Değerleme eşiği olan ayrı bir başvurudur.

Doğru başlamak

Alım basit; doğru yapılması gereken iki şey tapu kontrolü ve para. Kavlian sizi kendi dilinizde çalışan seçilmiş bir yerel ofisle ücretsiz buluşturur.

Seçilmiş bir uzmanla konuşun — ücretsiz →

Giriş, vergi ve oturum izni kuralları değişir. Bunlara güvenmeden önce güncel durumu teyit edin.