Çin Vatandaşı Olarak Gürcistan'da Mülk Almak (2026)

Çin vatandaşları Gürcistan'a 365 güne kadar vizesiz girebiliyor ve orada tam mülkiyet haklarıyla, satın alma vergisi olmadan ve uyruğa dayalı kısıtlama olmadan mülk satın alabiliyor. Bu birleşim alışılmadık: çoğu ülke yabancıya ikisinden birini verir, nadiren ikisini birden. Gürcistan Çin pasaportu sahiplerine vizesiz girişi 2024'te tanıdı ve düzenleme karşılıklı — Gürcü vatandaşları da Mayıs 2024'ten beri ikili anlaşma kapsamında Çin'e vizesiz gidiyor.

Vizesiz giriş pratikte neye izin veriyor?

Turizm ve kısa süreli kalış amacıyla girişe, tam bir yıla kadar uzayabilen bir süreyle. Bu, zaman baskısı olmadan mülk gezmeye, alımı tamamlamaya, bir tadilatı denetlemeye ve kiracı yerleştirmeye yetecek kadar uzun — başka yerlerde normalde oturma izni gerektiren türden bir takvim.

Bilinmeye değer sınır şu: vizesiz giriş turizm ve kısa kalış içindir ve bu kalış sırasında ücret karşılığı çalışmak ya da ticari faaliyet yürütmek turistik girişle mümkün değildir. Mülk sahibi olmak ve kiraya vermek ülkede çalışmakla aynı şey değil; ama planlarınız Gürcistan'da bir işletme yürütmeye uzanıyorsa, o ayrı bir izin ve ayrı bir konu.

Vize düzenlemeleri değişir. Seyahat etmeden önce güncel giriş kurallarını resmî Gürcü kaynaklarından teyit edin.

Mülkiyet kuralları ne?

Herhangi bir yabancı uyruklu ile aynı. Daire, ev ve ticari mülkü tam mülkiyetle satın alabilirsiniz. Anlamlı tek istisna tarım arazisi. Pasaport ve Gürcü vergi numarası gerekiyor; ikincisi Gelir İdaresi'nden aynı gün çıkıyor. Sözleşme noter huzurunda imzalanıp Kamu Siciline tescil ediliyor, tipik olarak günler içinde.

Kavlian sizi, uluslararası alıcılarla çalışan seçilmiş Gürcü emlakçılarla buluşturur. Belirli bir binanın gerçekte ne kazandırdığını sormanın size bir maliyeti yok.

Satın almak oturma iznine götürür mü?

Götürebilir; ama bir yıla kadar vizesiz kalış hakkınız varken hesap, çoğu uyruk için olduğundan farklı. Gayrimenkule dayalı oturma izni 150.000 ABD doları ve üzeri ekspertiz değerli varlık gerektiriyor; bu eşik 1 Mart 2026'da 100.000 dolardan yükseldi. 300.000 dolarlık ayrı bir yatırımcı yolu, eş ve küçük çocukları kapsayan beş yıllık bir izin veriyor.

Satın almak oturma iznine götürür mü?

Yol	Eşik	Ne alıyorsunuz
Vizesiz giriş	Yok	365 güne kadar kalış, turizm ve kısa süreli
Mülk oturma izni	150.000 dolar ekspertiz değeri	1 yıla kadar, mülk sizdeyken yenilenebilir
Yatırımcı izni	300.000 dolar	5 yıl, eş ve küçük çocuklar dahil

Mülk eşiği tek bir alıma değil toplam tescilli varlıklara uygulanıyor; her biri tescilli ve yeminli eksperce değerlenmişse birden fazla daire birleştirilebiliyor. Oturma izni rehberimize bakın.

Nereye bakmalı?

Tiflis öğrenciler, çalışanlar ve daimi sakinlerden gelen yıl boyu kira talebi sunuyor. Batum, yazın yılı taşıdığı mevsimlik bir Karadeniz piyasası. Gürcistan'ın dağ merkezleri farklı bir mevsimsel şekle sahip üçüncü seçenek — Gudauri ve Bakuriani.

Hangi piyasa olursa olsun, ilan fotoğraflarından daha önemli iki kontrol var:

• Tapu ekstresi, kapora öncesi ve imza gününde tekrar — nasıl okunacağı.
• Teslim seviyesi. Düşük metrekare fiyatı çoğu zaman bitmemiş bir daire demek — kara kasa ve beyaz kasa.

Vergiler ve işletme giderleri

Satın alma vergisi yok. Bireyler için konut kira gelirinde sabit %5. İki yıldan uzun elde tutulan konutta sermaye kazancı vergisi yok. Emlak vergisi mülkün değerine değil hane gelirine bağlı, yani birçok yabancı malik hiç ödemiyor — sahip olmanın maliyeti rehberimiz yıllık tablonun tamamını veriyor.

Sık sorulanlar

Gürcistan'a gitmeden satın alabilir miyim?

Evet, vekâletname ile — ama bir yıllık vizesiz erişim varken çoğu alıcı mülkü görmeyi tercih ediyor.

Gürcü banka hesabı gerekiyor mu?

Kesin şart değil, ama satıcıya ve faturalara ödemeyi basitleştiriyor. Yabancı olarak hesap açma.

Daireyi kiraya verebilir miyim?

Evet. Kiraya vermek olağan mülkiyettir, çalışma izni gerektiren bir ticari faaliyet değil; kira geliri sabit bireysel oranla vergilendiriliyor.

Ben yokken kim yönetiyor?

Yerel bir yönetici; tipik olarak uzun dönemde kiranın %10-20'si, günlükte %20-25'i — uzaktan yönetim.

Tek bir ilanla değil, piyasayla başlayın

Kavlian uluslararası alıcıları seçilmiş Gürcü uzmanlarla ücretsiz eşleştirir. Bir uzmanla görüşün ya da Tiflis ve Batum'daki daireleri inceleyin.