Hindistan Vatandaşı Olarak Gürcistan'da Mülk Almak (2026)

Hindistan vatandaşları Gürcistan'da daire ve ticari mülkü tam mülkiyet haklarıyla, herhangi bir yabancı uyrukluyla aynı şartlarda satın alıp elinde tutabiliyor. Satın alma vergisi yok ve tarım arazisi dışında uyruğa dayalı kısıtlama yok. Birçok alıcıdan farkı girişte: Hindistan pasaportu sahiplerinin Gürcistan için vizeye ihtiyacı var — normalde 30 güne kadar kalışlar için bir eVisa — ve Ocak 2026'dan beri her ziyaretçinin ayrıca seyahat sigortası gerekiyor.

Ülkeye nasıl giriliyor?

Hindistan vatandaşları Gürcü eVisa'sına resmî portal evisa.gov.ge üzerinden başvuruyor; bu, 30 güne kadar turistik kalışları kapsıyor. Uzun süreli vize kategorileri çevrimiçi işlenmiyor ve Yeni Delhi'deki Gürcistan Büyükelçiliği'ne şahsen başvuru gerektiriyor.

1 Ocak 2026'dan itibaren Gürcistan'a giren bütün turistlerin, asgari 30.000 lari (yaklaşık 11.000 dolar) teminatlı geçerli bir sağlık ve kaza sigortası poliçesi taşıması gerekiyor. Bu bir formalite değil, giriş şartı — uçmadan önce ayarlayın.

Vize kategorileri, harçlar ve sigorta asgarileri değişiyor. Rezervasyon yapmadan önce evisa.gov.ge'yi ve Büyükelçiliği kontrol edin.

Satın alma pratikte neyi içeriyor?

1. Gürcü vergi numarası, Gelir İdaresi'nden aynı gün.
2. Durum tespiti, tapu ekstresiyle başlayarak — nasıl okunacağına bakın.
3. Paranın kurallara uygun bir yoldan aktarılması, fon kaynağı belgeleri önceden hazır. Paranın nasıl aktığı rehberimiz bunu anlatıyor.
4. Noter huzurunda imza ve Kamu Siciline tescil, genelde günler içinde.

İlk kez alan bir yabancı için mülkü seçmekten tapunun elinize geçmesine iki ila üç hafta gerçekçi.

Kavlian sizi, yabancı alıcılar için sürecin tamamını yürüten seçilmiş, İngilizce konuşan Gürcü uzmanlarla buluşturur. Size bir maliyeti yok.

Mart 2026'da ne değişti?

Gayrimenkule dayalı oturma izni artık 150.000 ABD doları ve üzeri ekspertiz değerli varlık gerektiriyor. Bu, 1 Mart 2026'da 100.000 dolardan yükseldi — %50'lik bir artış ve oturma izni düşünerek alan herkes için son dönemin en önemli değişikliği.

Mart 2026'da ne değişti?

Yol	Eşik	İzin
Gayrimenkule dayalı oturma izni	150.000 dolarlık ekspertiz değeri	1 yıla kadar, mülk sizdeyken yenilenebilir
Yatırımcı yolu	300.000 dolar	5 yıl, eş ve küçük çocukları kapsar

Eşik tek bir alıma değil, toplam tescilli varlıklarınıza uygulanıyor; yani her biri tescilli ve yeminli eksperce değerlenmiş olmak kaydıyla iki küçük daire de yeterli olabilir. Asgari kalış şartı ve dil sınavı yok.

Rakamlar nasıl?

Vergiler çoğu ölçüte göre basit ve düşük: satın alma vergisi yok, bireyler için konut kira gelirinde sabit %5, ve iki yıldan uzun elde tutulan konutta sermaye kazancı vergisi yok. Gürcistan'da brüt kira getirileri son dönemde %7 civarında seyretti; ama yönetim, faturalar ve boşluk sonrası net rakam belirgin biçimde daha düşük — sahip olmanın gerçek maliyetine bakın.

Hindistan'dan mülk yönetmek

Orada olmayacaksınız. Bu, yönetimi bütçenin sonradan düşünülen kalemi değil belirleyici kalemi yapıyor: uzun dönem kiralamada kiranın %10-20'si, günlük kiralamada %20-25'i bekleyin. Yurt dışından yönetim rehberimiz sözleşmede neyin üstünde durulacağını anlatıyor.

Sık sorulanlar

Gürcistan'a gitmeden satın alabilir miyim?

Evet, vekâletname ile. Vize şartı yüzünden bu yol Hindistanlı alıcılar için vizesiz uyruklara göre daha yaygın — ki bu da doğru temsilciyi seçmeyi daha da önemli kılıyor.

Gürcü banka hesabı gerekiyor mu?

Kesin şart değil, ama satıcıya ve süregelen faturalara ödeme yapmayı çok basitleştiriyor. Hesap açma rehberimize bakın.

Mülk sahibi olmak vizeye yardımcı oluyor mu?

Eşiğin üstünde mülk sahibi olmak oturma izni yolunu açıyor ki bu, turistik vizeden farklı ve daha iyi bir şey.

Yurt dışındayken daireyi kiraya verebilir miyim?

Evet, ve bunu yapmak mülkiyete dayalı oturma iznini etkilemiyor — mülk adınıza tescilli kaldığı sürece.

Bunu daha önce yapmış biriyle konuşun

Kavlian sizi, uluslararası alıcılarla her hafta çalışan seçilmiş Gürcü uzmanlarla ücretsiz eşleştirir. Bir uzmanla görüşün ya da Tiflis ve Batum'daki daireleri inceleyin.