Ukrayna Vatandaşı Olarak Gürcistan'da Mülk Almak (2026)

Evet — bir Ukrayna vatandaşı Gürcistan'da daire veya ev alabilir, hem de bir Gürcistan vatandaşıyla aynı koşullarda. İzin yok, yerel ortak yok, alım vergisi yok, tescil günler içinde. Ukraynalı alıcılar, Rus ve Belaruslu alıcılarla birlikte 2026'da Batum daire satışlarının yaklaşık %11'ini oluşturdu; yani piyasa bu evrak işine fazlasıyla alışkın.

Ne alınabilir, ne alınamaz?

Daireler, evler, ticari birimler ve satın alınan evin altındaki arsa yabancı gerçek kişilere açık. Tek kısıtlama, yabancıların doğrudan sahip olamadığı tarım arazisi. Asgari alım fiyatı, kota ve uyruğa dayalı onay yok.

Kavlian sizi Ukraynaca veya Rusça çalışan, siz bağlanmadan önce tapuyu kontrol eden seçilmiş bir yerel ofisle tanıştırır. Size maliyeti yok.

Alım nasıl işler?

1. Mülkte ve fiyatta anlaşın. Henüz bağlayıcı bir şey yok.
2. Tapuyu kontrol ettirin. Bağımsız bir avukat Tapu Sicili ekstresini alır; sahibini, borç ve ipotek bulunmadığını ve dairenin tesciline uyduğunu doğrular. Parasını ödeyin; geri kalanı koruyan adım budur.
3. İmzalayın, Tapu Sicilinde ya da noter huzurunda, şahsen veya vekaletle.
4. Tescil ettirin. Mülkiyet tescille geçer, genelde günler içinde.
5. Sonra pratik kısım: banka hesabı, abonelikler ve kiraya verecekseniz vergi kaydı.

Hangi vergiler var?

Hangi vergiler var?

Kalem	Oran
Alım vergisi	Yok
Kira geliri (gerçek kişi, konut)	Genellikle sabit %5
İki yıl sonrası satışta kazanç	Normalde muaf
İki yıl içinde satışta kazanç	Gerçek kişilerde genellikle %5
Yıllık emlak vergisi	Gelir eşiğinin üzerinde uygulanır; mütevazı

Bankacılık ve transferler?

Planlanması gereken kısım burası ve Ukraynalı alıcılar için çoğundan daha fazla: savaş dönemi sermaye kontrolleri ve çevresindeki uyum kontrolleri adım ekliyor. Üç şey işe yarıyor:

• Kendi adınıza olan bir hesaptan gönderin. Bir akrabanın hesabından yapılan transfer, ödemenin uyum biriminde beklemesinin en yaygın sebebi.
• Fon kaynağı belgelerini yanınıza alın. Maaş, ticari gelir, başka bir mülkün satışı — belgeyle. Gürcü bankaları Avrupa üzerinden muhabir bankacılık yapıyor ve o standartları uyguluyor.
• Gürcistan hesabını mülk sahibi olduktan sonra açın. Sicil ekstresi elinizde girmek konuşmayı değiştirir.

Teslim tarihine bağlanmadan önce, yurt dışına para transferine ilişkin güncel Ukrayna kurallarını kontrol edin. Bu kurallar birkaç kez değişti ve hiçbir Gürcü ofisinin etkileyebileceği bir şey değil.

Paranın hangi yoldan gitmesi gerektiğinden emin değil misiniz? Kavlian danışmanı banka, noter ve transfer sırasını sizinle birlikte çıkarır — ücretsiz.

Gürcistan'da kalınabilir mi?

Ukrayna vatandaşları uzun süredir Gürcistan'a vizesiz ve uzun süreli girebiliyor; Gürcistan 2022'den bu yana Ukraynalılar için ayrı düzenlemeleri sürdürüyor. Giriş kurallarını Gürcistan hükümeti belirliyor ve birden çok kez değişti — geçen yıl doğru olana güvenmek yerine seyahatten önce güncel durumu teyit edin.

Mülk sahibi olmak tek başına oturum izni vermez. Gayrimenkul yoluyla oturma izni, devletin belirlediği eşiğin üzerinde yetkili bir değerleme raporuna dayanan ayrı bir başvurudur.

Tiflis mi Batum mu?

Ukraynalı alımlarının çoğu Batum'da yoğunlaştı — sahil, mevsimsel ve Nisan 2026'da kabaca %47 yabancı alıcı. Yazın iyi, kışın sessiz kazandırıyor. Tiflis daha istikrarlı: yıl boyu kiracı, Mayıs 2026'da yalnızca %11,4'ü yabancı olan yerli bir piyasa ve dışarıda olup bitene daha az açıklık.

Daire oturmak içinse bu fark, istediğiniz hayatla ilgili. Yatırımsa, yüksek sezonu mu yoksa on iki sıradan ayı mı tercih ettiğinizle.

Kısa cevaplar

Ukrayna vatandaşları Gürcistan'da mülk alabilir mi? Evet, tarım arazisi dışında vatandaşlarla aynı koşullarda.

Alım vergisi var mı? Hayır.

Gitmeden alabilir miyim? Evet, vekaletle — uzaktan alım rehberimize bakın.

Almak oturum izni verir mi? Otomatik olarak hayır; değerleme eşiği olan ayrı bir başvuru.

Doğru başlamak

Alımın kendisi kısa. Doğru yapılması gereken iki şey tapu kontrolü ve paranın izleyeceği yol. Kavlian sizi kendi dilinizde çalışan seçilmiş bir yerel ofisle ücretsiz buluşturur.

Seçilmiş bir uzmanla konuşun — ücretsiz →

Giriş, transfer, vergi ve oturum izni kuralları iki tarafta da değişir. Bunlara güvenmeden önce güncel durumu teyit edin.