Gürcistan'da Emlakçı Nasıl Seçilir: İmzalamadan Önce Dokuz Soru

Gürcistan'da emlakçılık lisansı yok. Sınav yok, sicil yok, kimseyi meslekten çıkarabilecek bir meslek örgütü yok. Emlakçıların çoğu yetkin ve dürüst; olmayanlar bir web sitesinde tıpatıp aynı görünüyor. Piyasa sizin yerinize eleme yapmadığına göre, imzalamadan önce sorduğunuz sorular elemenin kendisidir.

Bu neden burada daha önemli?

Çünkü büyük ihtimalle okumadığınız bir dilde, gezerek kontrol edemeyeceğiniz bir piyasada, internette bulduğunuz bir kişiden alıyorsunuz. Yerli bir alıcının dayandığı dört güvencenin üçü yok. Geriye karşınızdaki kişinin niteliği kalıyor — ve tek bir konuşma bilmeniz gerekenin çoğunu söyler.

Dokuz soru

Dokuz soru

Sorun	İyi bir cevap nasıl olur
Size kim, ne kadar ödüyor?	Bir rakam ve bir taraf. "Satıcı, %3" iyi. "Siz onu düşünmeyin" değil.
Benim adıma mı satıcının adına mı hareket ediyorsunuz?	Her iki yönde de net bir cevap. "İkisi de" bir cevap değildir.
Bu sizin ilanınız mı başkasının mı?	Her durumda dürüst cevap; odadaki çıkarın kimin olduğunu söyler.
Tapu kontrolünü kim yapıyor, sizden bağımsız mı?	Adı verilen bağımsız bir avukat. "Her şeyi bizim avukat halleder" değil.
Bir tapuda bulduğunuz son sorun neydi?	Gerçek bir hikâye. Bu işi yapmış olanın bir tane vardır.
Bu daire gerçekte kaça kiralanır?	Gerekçeli bir aralık. Tek ve kendinden emin bir rakam uyarıdır.
Çalıştığınız bir yabancı alıcıyla konuşabilir miyim?	Evet, isimle. Buradaki isteksizlik listedeki en yüksek sesli sinyaldir.
Vazgeçersem ne olur?	Kapora hakkında yazılı, net bir cevap.
Ücreti ve kapsamı yazılı verir misiniz?	Evet, başka hiçbir şey başlamadan önce.

Kavlian ağı tam da bu listeyi kısaltmak için var. Ağdaki her ofis kabul edilmeden önce incelendi, ilanları siteye çıkmadan önce kontrol ediliyor.

Sizi ne endişelendirmeli?

• Zaman baskısı. "Bugün üç alıcı daha bakıyor" bazen doğrudur ve her zaman görmezden gelinmeye değer.
• Herkes için tek avukat. Tapuyu kontrol eden kişinin parasını satan kişi ödememeli.
• Sadece sözlü var olan fiyat. Yazılı değilse fiyat değildir.
• Geçmiş müşteri adı vermeyi reddetmek. Çalışan bir ofisin memnun alıcıları vardır ve birini bulabilir.
• Çok erken önerilen vekalet. O belge avukatınızı seçtikten sonra gelir, önce değil.

Büyük ofis daha mı güvenli?

Kendi başına değil. Büyüklük size süreklilik satın alır — muhatabınız tatildeyken biri telefona bakar — ve genelde yazılı bir süreç. Size ilgi satın almaz; büyük bir ofisin genç çalışanı, o sokakta on yıldır çalışan iki kişilik bir ofisten belirli bir bloğu daha az tanıyor olabilir. Şirketin sahibini değil, alımınızı fiilen kimin yürüteceğini sorun.

Size söylenenler nasıl kontrol edilir?

1. Ekstre. Mülkün Tapu Sicili ekstresini isteyin. Sahibini yazar. Satıcı orada yoksa, her şeyden önce sebebini sorun.
2. Aynı daire başka yerde. Adresi diğer portallarda aratın. Tek daire için birbirinden çok farklı iki fiyat, yapılmaya değer bir konuşmadır.
3. Şirket. Gürcü şirketleri kamuya açık ticaret sicilinde. Gerçek adresi olan beş yıllık bir şirket, geçen ay kurulmuş olandan farklı bir tekliftir.

Kısa cevaplar

Gürcistan'da emlakçıların lisansı gerekir mi? Hayır. Lisans rejimi yok; alıcı kontrollerinin burada daha önemli olmasının sebebi bu.

Komisyonu kim öder? Genelde satıcı, çoğunlukla %2–4, ama pazarlığa açıktır ve yazılı olmalıdır.

Satıcının avukatını kullanmalı mıyım? Hayır. Tapu kontrolü için kendinizinkini görevlendirin.

Tek en iyi soru hangisi? "Çalıştığınız bir yabancı alıcıyla konuşabilir miyim?" — cevabın kendisi ve gelme hızı çoğu şeyi söyler.

Daha kısa bir yol

Kavlian ağa katılmadan önce her ofisi inceler, hangi dillerde çalıştıklarını ve neleri üstlendiklerini yayınlar, ilanlarını görünmeden önce kontrol eder. Alıcıya hiçbir maliyeti yoktur.

Ağdaki ofisleri görün →