Gürcistan'da Tapu Ekstresi Nasıl Okunur — ve Kadastro Kodu Tuzağı

Kamu Sicili Ulusal Ajansı'ndan alınan ekstre, bir Gürcü mülkünün kime ait olduğuna ve üzerinde ne kayıtlı olduğuna dair tek güvenilir beyandır. Maliki, kadastro kodunu, alanı ve varsa ipotekleri, vergi hacizlerini, mahkeme kısıtlamalarını ve üçüncü kişi taleplerini gösterir. Ucuzdur, çevrimiçi ya da herhangi bir Adalet Evi'nden alınabilir, ve bir alımla bir ihtilaf arasında duran belge odur. Ödeme yapmadan önce başka hiçbir şey okumayacaksanız, bunu okuyun.

NAPR nedir, ekstre neyi gösterir?

Kamu Sicili Ulusal Ajansı, Adalet Bakanlığı'na bağlı bir kamu hukuku tüzel kişisi. Taşınmaz haklarını, kamu hukukundan doğan kısıtlamaları, vergi hacizlerini ve ipotekleri tescil ediyor. Güncel bir ekstre tipik olarak şunları gösterir:

• Kadastro kodu — mülkün benzersiz kimliği.
• Kayıtlı malik ya da malikler, birden fazlaysa payları ile.
• Alan ve mülk tipi.
• Takyidatlar: ipotek, vergi haczi, haciz, mahkeme kararlı kısıtlama.
• Üçüncü kişilerin tescilli talepleri.

Temiz bir ekstre kusursuz bir alımı garanti etmez; ama kirli bir ekstre kötü bir alımdan güvenilir biçimde uzaklaştırır.

Kadastro kodu tuzağı

Yabancı alıcıları yakalayan kısım bu ve iki kez okumaya değer. Gürcü kadastro kodları 01.10.14.003.043 gibi noktalı sayılardır ve belirli bir tescilli nesneyi tanımlar.

Sorun şu: bir apartman tek bir arsa üzerinde durur ve o arsanın kendi kadastro kodu ve kendi alanı vardır. Binadaki her dairenin de ayrı bir kodu ve ayrı bir ekstresi vardır. Biri size "kadastro kodu" gönderdiğinde ve siz onu sorguladığınızda, satın aldığınız dairenin değil, binanın altındaki arsanın ekstresini okuyor olabilirsiniz — yüzlerce ya da binlerce metrekarelik bir alanla ve maliki müteahhit ya da bir topluluk olan bir kayıt.

İki hızlı kontrol:

• Ekstredeki alan daireyle uyuşuyor mu? Ekstre 1.800 m² diyorsa ve siz 62 m² alıyorsanız, elinizde arsa var, daire değil.
• Ekstredeki kod, sözleşme taslağındaki kodla rakam rakam aynı mı? Adres değil — kod. Adresler yaklaşıktır, kodlar değildir.

Kavlian'ın seçilmiş emlakçıları bu ekstreleri rutin olarak çekip okuyor. Size gönderilenin ne olduğundan emin değilseniz, herhangi bir para göndermeden önce sorun — bedeli yok.

Sicili ne zaman kontrol etmeli?

Sicili ne zaman kontrol etmeli?

An	Neden
Herhangi bir kapora ödemeden önce	Satıcının kayıtlı malik olduğunu ve mülkün takyidatsız olduğunu doğrulamak için.
Sözleşmeyi imzalamadan önce	Sözleşme mülkü kadastro koduyla tarif etmeli ve bu, ekstreyle birebir uyuşmalı.
İmza gününde bir kez daha	Atlanan adım bu. İlk kontrolünüzle tapu devri arasında herhangi bir anda ipotek ya da haciz tescil edilebilir. Ekstre yalnızca düzenlendiği gün için doğrudur.
Tescilden sonra	Devrin gerçekten gerçekleştiğini ve adınızın kayıtta olduğunu doğrulamak için.

Sizi durdurması gerekenler

• Satıcı kayıtlı malik değil ve geçerli bir vekâletname sunamıyor.
• Kayıtlı bir ipotek var ve nasıl, ne zaman kaldırılacağını kimse açıklamıyor.
• Haciz ya da mahkeme kısıtlaması görünüyor. "Kaldırılacak" sözüne güvenip devam etmeyin.
• Birden fazla malik var ve sadece biri imzalıyor.
• Alan ya da kod uyuşmuyor — sözleşmeyle ya da gezdiğiniz daireyle.
• Ekstre haftalarca eski. Yenisini isteyin; ucuzlar.

Ruhsatsız tadilatlar ne olacak?

Ekstre mülkün tescilli durumunu tarif eder, fiziksel durumunu değil. Duvarları kaldırılmış ya da balkonu izinsiz kapatılmış bir daire, tescil edilenden farklı olmasına rağmen tertemiz bir ekstreye sahip olabilir. Belge kontrolü ile yerinde inceleme bu yüzden iki ayrı iştir ve hiçbiri diğerinin yerini tutmaz — eski binalarda neye bakılacağı rehberimize bakın.

Bu genel bir yönlendirmedir, hukuki tavsiye değildir. Para bağlamadan önce ekstreyi ve sözleşmeyi yetkin bir Gürcü avukata inceletin.

Sık sorulanlar

Ekstreyi kendim alabilir miyim?

Evet. Ekstreler Kamu Sicili üzerinden, çevrimiçi ya da bir Adalet Evi'nde küçük bir ücretle alınabiliyor. Bir mülkü kadastro koduyla sorgulamak için satıcının izni gerekmiyor.

Ekstre İngilizce mi?

Belgeler Gürcüce düzenleniyor. Güvendiğiniz birine okutun — telefondaki çeviri uygulaması bir durum tespiti süreci değildir.

"Güncel" ne kadar güncel?

Bir ekstreyi, düzenlendiği günü tarif ediyor kabul edin. Nihai imza için hedeflenecek standart aynı gün alınmış olmasıdır.

Temiz bir ekstre mülkün güvenle alınabileceği anlamına gelir mi?

En büyük ve en yaygın risk kategorisini ortadan kaldırır. Yapı kalitesi, ruhsatsız tadilat ya da binanın bakımlı olup olmadığı hakkında bir şey söylemez.

Ödemeden önce belgeyi okutun

Kavlian sizi, mülkiyeti ve takyidatları rutin olarak kontrol eden seçilmiş yerel uzmanlarla ücretsiz buluşturur. Bir uzmanla görüşün ya da ilanları inceleyin.