Vekaletle Gürcistan'da Mülk Almak: Nasıl İşler, Neye Dikkat Edilir

Vekalet, siz evinizde otururken Gürcistan'daki birinin alımı imzalamasını ve mülkü sizin adınıza tescil ettirmesini sağlar. Uzaktan alımın standart yöntemidir, ucuzdur ve işe yarar. Aynı zamanda bu süreçte gerçekten ters gidebilecek tek belgedir; çünkü kötü yazılmış bir vekalet, işin gerektirdiğinden fazla yetki devreder.

Vekalet burada ne için kullanılır?

Bir Gürcistan alımında vekaletinizi taşıyan kişiye genellikle şu yetkiler verilebilir: satış sözleşmesini imzalamak, Tapu Siciline sunmak, mülkiyet ekstresini almak ve — izin verirseniz — para hareketi yapmak, banka veya abonelik evrakını imzalamak. Bunların her biri ayrı bir yetkidir. Birlikte gitmek zorunda değiller ve genelde gitmemeleri gerekir.

Alımınızın hangi yetkilere ihtiyacı olduğundan emin değil misiniz? Kavlian sizi, dar sürümü yazacak seçilmiş bir yerel avukatla tanıştırır — tanıştırma ücretsiz.

Yurt dışından nasıl düzenlenir?

1. Metni önce Gürcistan'da yazdırın. Gürcü avukat metni Gürcüce, yetkileri tek tek sayarak hazırlasın. Kendi ülkenizden bulduğunuz bir şablonla başlamayın — Sicilin tanımadığı terimler içerir.
2. Yaşadığınız yerde noter huzurunda imzalayın.
3. Gürcistan'da kullanılmak üzere onaylatın. Lahey Apostil Sözleşmesi ülkeleri için apostil yeterli; diğerleri için Gürcistan konsolosluğunda tasdik. Ardından Gürcüceye çevrilir ve çeviri onaylanır.

Alternatif: herhangi bir noktada Gürcistan'da olacaksanız — iki günlüğüne bile — orada bir Gürcü noteri huzurunda imzalayın. Bu, apostili, çeviriyi ve yaklaşık iki haftayı ortadan kaldırır.

Belgede tam olarak ne yazmalı?

Paranın bulunduğu yer burası. İyi bir alım vekaleti her eksende dardır:

Belgede tam olarak ne yazmalı?

Sınır	Neden önemli
Mülkü tek tek belirtin	Adres ve kadastro kodu; başka bir şey alınamasın diye
Fiyata tavan koyun	"En fazla X dolar" — tavansız vekalet açık çektir
Süre koyun	Üç ay genelde fazlasıyla yeter; süresiz vekalet işlemden uzun yaşar
Satış yetkisini çıkarın	Almak ve satmak farklı yetkilerdir; alım vekaletinin ikincisini içermesi için sebep yok
Alt vekalet vermeyi yasaklayın	Yoksa vekiliniz yetkiyi hiç duymadığınız birine devredebilir
Tescil yalnızca sizin adınıza	Açıkça yazılsın

En sık eksik olan dördüncü satır. "Tüm gayrimenkul işlerinde beni temsile" diyen genel bir vekalet, yeni aldığınız daireyi dilediği kişiye, dilediği fiyata satmayı da kapsar.

Vekalet kimde olmalı?

Satıcıda değil. Satıcının emlakçısında değil. Müteahhidin avukatında değil. Sizin görevlendirdiğiniz ve ücretini ödediğiniz, yükümlülüğü size karşı olan bir avukatta olmalı — düzenlemenin güvenli olduğu durumlarda güvenli olmasının sebebi tam olarak budur.

Vekaletinizi taşımayı teklif eden kişi aynı zamanda işlemin karşı tarafındaysa, bu bir kısayol değildir; uzaklaşılması gereken düzenlemedir.

Kavlian ağında yalnızca alıcı adına hareket eden bağımsız avukatlar var. Bir şey imzalamadan önce isteyin.

Geri alınabilir mi?

Evet. Vekalet azledilebilir ve azil, notere ve ona dayanabilecek herkese — Sicil, banka, emlakçı — yazılı bildirilmelidir. Alım tamamlandığı gün azledin; "belki başka bir şey çıkar" diye açık bırakmayın. Başka bir şey çıkarsa yeni bir belge düzenlenir.

Kısa cevaplar

Gürcistan'a gitmeden mülk alabilir miyim? Evet, vekaletle; yaygın bir yöntem.

Apostil gerekir mi? Lahey ülkesinde yurt dışında imzalandıysa evet. Gürcistan'da Gürcü noteri huzurunda imzalandıysa hayır.

Maliyeti nedir? Gürcistan tarafı ucuz; masraf genelde kendi noteriniz, apostil ve yeminli çeviri.

En büyük risk? Fazla geniş bir vekalet — fiyat tavanı yok, süresi yok, satış yetkisi var.

İmzalamadan önce

Vekalet, çok şeye karar veren kısa bir belgedir. Sizin adınıza hareket eden birine yazdırın, yetki listesini satır satır okuyun ve her birinin ne işe yaradığını sorun. Kavlian sizi kendi dilinizde çalışan seçilmiş bir yerel uzmanla buluşturur.

Seçilmiş bir uzmanla konuşun — ücretsiz →

Bu genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Belgenizi imzalamadan önce yetkin bir Gürcü avukata inceletin.