Yabancı Olarak Gürcistan'daki Mülkünüzü Satmak: Vergi, Zamanlama ve Süreç

Mülkü iki yıldan uzun süre elinizde tuttuysanız, satıştaki kazanç normalde Gürcistan gelir vergisinden muaftır. İki yıl dolmadan satarsanız kazanç vergilendirilir — konut satan bir gerçek kişi için genellikle %5. Gürcistan'da satışla ilgili en belirleyici şey bu tek tarihtir ve bir ay farkla kaçırmak kolaydır.

İki yıl kuralı nasıl işler?

Sayaç, mülkiyetin Tapu Sicilinde sizin adınıza tescil edildiği tarihten başlar — ödeme yaptığınız, sözleşmeyi imzaladığınız veya anahtarı aldığınız tarihten değil. Projeden alınan yeni bir binada bu tarihler bir yıl ayrı düşebilir ve sayılan tescil tarihidir.

Sınıra yakınsanız hesap genellikle basittir: birkaç hafta beklemek, pazarlık ettiğiniz fiyat farkından daha değerli olabilir. Teslim tarihinde anlaşmadan önce ekstrenizi kontrol edin.

Ekstrenizde hangi tarihin yazdığından emin değil misiniz? Kavlian'ın seçilmiş yerel emlakçısı Sicilden çekip sizinle birlikte okur — ücretsiz.

Satmak gerçekte ne kadara mal olur?

Satmak gerçekte ne kadara mal olur?

Kalem	Tipik maliyet	Not
Kazanç üzerinden gelir vergisi	İki yıl sonrası %0; öncesinde genellikle %5	Satış bedeli üzerinden değil, kazanç üzerinden
Emlakçı komisyonu	Pazarlıkla, genellikle %2–4	Kimin ne ödeyeceği dahil yazılı anlaşın
Sicil harcı	Küçük, sabit	Hızlı seçenekler daha pahalı
Noter	Mütevazı	Zorunlu olmadığı hâlde sık kullanılır
Çeviri	Küçük	Yeminli çeviri gerekiyorsa

Avrupa'nın çoğuna kıyasla Gürcistan'da satış işlem maliyeti düşüktür. Gerçekten para tutan iki şey var: iki yıl dolmadan satarsanız vergi, ve pazarlığa açık olduğu hâlde çoğu zaman pazarlık edilmeyen komisyon.

Gürcistan'a dönmeden satılabilir mi?

Evet, vekaletle — birçok alıcının uzaktan almak için kullandığı mekanizmanın aynısı. Belge mülkü adıyla belirtmeli, kabul edilebilir asgari fiyatı yazmalı, bir bitiş tarihi taşımalı ve alıcının emlakçısı değil sizin adınıza hareket eden bir avukat tarafından tutulmalı.

Sabit değil taban fiyat koyun. "X dolardan aşağı olmamak üzere sat" diyen bir vekalet, temsilcinizin iyi bir teklifi yeni bir apostil turu olmadan kabul etmesine izin verir, kötü bir teklifi kabul etmesine izin vermez.

Peki sonra para?

Satıcıların en son planladığı, ilk planlaması gereken adım bu. Satış bedelini Gürcistan'dan çıkarmak normalde sorunsuzdur ama bankalar paranın kaynağını görmek ister — bir mülk satışında bu, satış sözleşmesi ve Sicil ekstresi demektir. İkisini de saklayın. Gürcistan hesabınız yıllar önce ince bir dosyayla açıldıysa soru beklemeyin demek olmaz.

Yurt dışından satıyor ve paranın nasıl geleceğini bilmiyor musunuz? Kavlian'dan bunu daha önce yabancı sahipler için yapmış bir ofis isteyin.

Satış ne kadar sürer?

Hukuki kısım hızlıdır: anlaşma, imza ve devrin tescili günler içinde biter. Yavaş olan kısım alıcıyı bulmaktır ve 2026'da bu eskisinden hızlı — Tiflis'te Haziran 2026'da 4.484 daire satıldı, bir yıl öncesine göre üçte bir fazla. Likit piyasa iki yönlü çalışır; bu, satıcının işine yarayan yönü.

Kısa cevaplar

Yabancılar Gürcistan'da satarken vergi öder mi? İki yıldan uzun süre sahiplerse normalde hayır. İki yıl içinde kazanç gerçek kişilerde genelde %5 vergilendirilir.

Vergi satış bedeli üzerinden mi kâr üzerinden mi? Kazanç üzerinden — aldığınızla sattığınız arasındaki fark.

Uzaktan satabilir miyim? Evet, içine asgari fiyat yazılmış bir vekaletle.

İki yıl ne zaman başlar? Mülkiyetinizin Tapu Sicilinde tescil edildiği tarihten.

Teslim tarihinde anlaşmadan önce

Tescil tarihinizi kontrol edin, zamanlamayı ondan sonra kararlaştırın. Kavlian sizi, mülkü dürüstçe fiyatlayacak, gerçekte kaça satılacağını söyleyecek ve kendi dilinizde çalışacak seçilmiş bir yerel ofisle buluşturur.

Seçilmiş bir uzmanla konuşun — ücretsiz →

Vergi kuralları değişir ve kişisel durumlar farklılık gösterir. Satmadan önce yetkin bir Gürcü vergi danışmanına teyit ettirin.