Gürcistan'da Airbnb: Kurallar, Vergi ve Gerçek Getiri

Evet, Gürcistan'daki bir daireyi Airbnb'de kiraya verebilirsiniz ve kurallar bölgedeki en hafiflerden biri. Alınacak ulusal bir lisans yok, gece sınırı yok. Bunların yerine, cironuz bir eşiği geçince biçim değiştiren bir vergi sorusu ve çoğu sahibin net yerine brüt rakamla cevapladığı bir aritmetik sorusu var.

Günlük kiralama Gürcistan'da yasal mı?

Evet. Kendi dairenizi misafirlere kiralamak, yabancı sahipler dahil, sahibi için olağan bir faaliyettir; Batum piyasasının büyük bölümü zaten bunun için inşa edildi. Bilinmeye değer iki pratik sınır var:

• Bina. Bazı yeni projeler yönetim planında günlük kiralamayı kısıtlıyor ya da yasaklıyor. Aldıktan sonra değil, almadan önce kontrol edin.
• Komşular. Hukuki bir sınır değil ama gerçek bir sınır. Gece üçte tekerlekli valizden hoşlanmayan bir merdiven boşluğu, sahibi olmayı çekilmez kılar.

Belirli bir binayı günlük kiralama için mi düşünüyorsunuz? Kavlian'ın seçilmiş emlakçısı yönetim planına bakar ve binanın gerçekte nasıl olduğunu söyler — ücretsiz.

Ne vergi ödenir?

Konut kiralayan bir gerçek kişi için kira geliri genellikle sabit %5 oranında vergilendirilir. Çoğu yatırımcının bildiği başlık bu. Arkasında iki şey duruyor:

Ne vergi ödenir?

Durum	Genellikle uygulanan
Gerçek kişi, konut kiralama	Kira geliri üzerinden sabit %5
Ciro, KDV kayıt eşiğinin üzerinde	KDV kaydı zorunlu hale gelir; günlük kiralama hizmet arzıdır
Şirket üzerinden kiralama	%5'lik bireysel oran değil, kurumlar kuralları
Birkaç daire, iş gibi işletiliyor	Pasif kira değil ticari faaliyet sayılabilir

İnsanları yakalayan KDV eşiği. Batum sahilindeki tek bir daire genelde eşiğe ulaşmaz; üç daire ulaşabilir. Ciro hareketli on iki ay üzerinden ölçüldüğü için eşiği yıl ortasında fark etmeden geçebilirsiniz. Üçüncü daireden sonra değil, ikinciden önce bir muhasebeciye sorun.

Airbnb uzun dönem kiracıyı geçer mi?

Bazen — ve gecelik fiyatın vaat ettiğinden daha seyrek. Broşür yerine gerçek bir örnek üzerinden hesaplayın:

• Doluluk %100 değildir. Batum belirgin biçimde mevsimsel: güçlü bir yazın yanında çok sessiz bir şubat durur.
• Masraflar en baştan düşer. Misafir arası temizlik, çamaşır, sarf malzemesi, platform komisyonu ve siz orada değilseniz yönetim şirketi.
• Yıpranma daha hızlı. Yılda elli kez el değiştiren bir daire, bir ailenin oturduğu daireden farklı yaşlanır.
• Zamanınız gerçek bir maliyet. Yurt dışındaysanız bu işi yapan birine ödeme yapılır — genelde brütün %15–25'i.

Buna karşılık Tiflis'te uzun dönem kiracı geceliği daha az öder ve daire boşken hiç ödemez, çünkü boş değildir. Nisan 2026'da Tiflis'te uzun dönem kiralar şehir genelinde ayda metrekare başına ortalama 10,0 dolardı — bu oranla 60 m²'lik bir daire ayda yaklaşık 600 dolar, her ay, tek anahtar ve tek temizlikle.

Dürüst pratik kural: günlük kiralama Batum'da sezonda ve merkezi Tiflis'te gerçekten iyi bir daireyle kazanır; uzun dönem hemen her yerde kazanır, emek tarafında ise her zaman.

Pratik kural değil, belirli bir daire için rakam mı istiyorsunuz? Kavlian danışmanı iki senaryoyu da sizinle birlikte ücretsiz hesaplar.

Başlamak için ne gerekiyor?

1. Tapu Sicilinde sizin adınıza tescilli mülkiyet.
2. Ödemenin geleceği bir Gürcistan banka hesabı.
3. Vergi kaydı ve geliri beyan etmenin bir yolu — genelde bir muhasebeci.
4. Sahada biri: bir yönetim şirketi ya da anahtarını güvendiğiniz bir kişi.

Kısa cevaplar

Gürcistan'da Airbnb yasal mı? Evet; ulusal lisans gerekmiyor, gece sınırı yok.

Günlük kira gelirinde vergi ne kadar? Konut kiralayan gerçek kişide genellikle sabit %5; ciro eşiği aşılırsa KDV kaydı zorunlu.

Günlük kiralamada Batum mu Tiflis mi? Sezonda Batum yüksek, sezon dışında boş. Tiflis yıl boyu daha istikrarlı.

Getiriyi ne yiyor? Boş geceler, temizlik ve brütün kabaca %15–25'i olan yönetim ücretleri.

İkisi arasında karar vermek

Doğru cevap daireye, semte ve işin ne kadarını kendiniz yapmak istediğinize bağlı. Kavlian sizi her iki kiralama türünü de yöneten ve bu mülkün hangisine uygun olduğunu söyleyecek seçilmiş bir yerel ofisle buluşturur.

Seçilmiş bir uzmanla konuşun — ücretsiz →

Vergilendirme kişisel koşullara bağlıdır ve kurallar değişir. Bunlara güvenmeden önce yetkin bir Gürcü muhasebeciye teyit ettirin.