Gürcistan'da Bir Daireye Sahip Olmak Gerçekte Ne Tutuyor: Faturalar, Aidat ve Çoğu Kişinin Ödemediği Vergi

Tiflis'te 1+1 bir daire, yılın büyük bölümünde ayda yaklaşık 40-80 dolara, en soğuk aylarda ise 80-150 dolara işliyor. Bu rakam elektrik, gaz, su ve aidatı kapsıyor. Üstüne, mülkün değerine değil hane gelirine bağlı yıllık bir emlak vergisi biniyor — maliklerin önemli bir bölümünün hiç ödememesinin sebebi de bu. Aşağıda tablonun tamamı var: ay ay ve yıl yıl.

Aylık faturalar ne kadar?

Aylık faturalar ne kadar?

Kalem	Tipik aylık maliyet	Not
Elektrik	15-40 dolar	Yazın klimayla birlikte yükseliyor
Doğal gaz	Yazın 5-15, kışın 40-80 dolar	Dairelerin çoğu gazla ısınıyor — en büyük oynama bu
Su	5-10 dolar	Çoğu zaman sayaçsız, sabit tarife
Aidat	5-20 dolar	Yeni binalar daha fazla alıyor; aşağıya bakın
İnternet	10-20 dolar	Fiber yaygın ve ucuz
Toplam	40-80 dolar, kışın 80-150	Rahat bir 1+1 için

Yıllık oynamanın tamamı ısıtmadan geliyor. Kışı ortalamaya yedirmek yerine ayrı bir kalem olarak bütçeleyin — ayda 60 dolar hesaplayan bir malik, tatsız bir ocak ayı geçirir.

Aidat aslında neyi satın alıyor?

Aylık aidat ortak alanları karşılıyor: giriş, asansör, ortak alanların temizliği ve iyi yönetilen binalarda onarımlar için bir rezerv. Yeni projeler daha fazla alıyor çünkü bakacakları daha çok şey var — asansörler, jeneratör, peyzaj, bazen güvenlik ve havuz.

Rakamdan daha önemli olan, toplayan biri olup olmadığı. İşleyen bir bina yönetimi olmayan eski bir blokta düşük aidat tasarruf değildir; çatının ve kolonların bütçesi yok demektir ve ilk büyük onarım, ödemeyi kabul edenler arasında paylaştırılan sürpriz bir fatura olarak gelir. Aidatın ne olduğunu, kimin yönettiğini ve rezerv bulunup bulunmadığını sorun.

Kavlian'ın seçilmiş emlakçıları, siz bağlanmadan önce belirli bir binanın gerçekte ne aldığını ve bakımlı olup olmadığını öğrenebilir. Sormanın size bir maliyeti yok.

Gürcistan'da emlak vergisi nasıl işliyor?

Yayımlanmış rehberlerin çoğunun — hem de gayet kendinden emin olanların — yanıldığı yer burası. Gürcistan'da bireyler için emlak vergisi, mülkün değerinin sabit bir yüzdesi değil. Hanenin bir önceki takvim yılına ait gelirine bağlı:

• Hane geliri alt eşiğin altındaysa: genellikle muaf. Eşik 40.000 lari olarak uygulandı ve yasa değişikliği bunu 100.000 lariye doğru yukarı taşıyor.
• Orta bantta: mülk değerinin kabaca %0,05 ile %0,2 arası.
• Üst eşiğin üstünde: %1'e kadar; bandın içindeki oranı belediye belirliyor.

"Hane" geniş tanımlanıyor — eş, küçük çocuklar ve sizinle sürekli birlikte yaşayıp aynı haneyi paylaşan akrabalar. Gürcistan'da beyan edilen geliri mütevazı olan birçok yabancı malik için pratik sonuç, sıfır emlak vergisi.

Eşikler ve oranlar aktif olarak değişiyor; bir yerleşik olmayanın hane gelirinin nasıl değerlendirileceği ise koşullara göre gerçek bir cevabı olan bir soru. Bu yazı dahil hiçbir makaleye değil, bir Gürcü vergi danışmanına teyit ettirin.

Yıllık bütçede başka ne olmalı?

• Kira geliri vergisi, kiraya verirseniz: konut kiraya veren bireyler için sabit %5.
• Sigorta: isteğe bağlı ve bölge standartlarına göre ucuz.
• Yönetim, siz orada değilseniz: uzaktaki bir malikin en büyük kalemi ve getiri hesabından en sık düşülen kalem.
• Onarım ve değişim: kombi, termosifon, çamaşır makinesi. Sürpriz yaşamak yerine yıllık bir pay ayırın.
• Boş aylar: kiralanmamış bir dairenin maliyeti, karşılığında gelir olmadan devam eden faturalardır.

Bu, size söylenen getiriyi değiştirir mi?

Genellikle evet. Brüt getiri rakamı, kiranın satın alma fiyatına bölümüdür ve yukarıdakilerin hepsini yok sayar. On iki aylık faturaları, aidatı, %5 kira vergisini, yönetim komisyonunu ve gerçekçi bir boşluk payını çıkarın; manşetteki brüt getiri gözle görülür biçimde küçük bir net getiriye dönüşür. Bu, satın almaya karşı bir argüman değil — neti netle karşılaştırmak için bir argüman.

Sık sorulanlar

Batum'da faturalar Tiflis'ten ucuz mu?

Genel olarak benzer, ama şekli farklı: Batum'un nemi bazı binalarda nem alma ve havalandırma maliyeti ekliyor, buna karşılık kışlar daha ılıman.

Daire boşken fatura öder miyim?

Evet. Aidat ve sabit kalemler devam ediyor, ayrıca kışın ısıtılmayan bir daire kendi risklerini taşıyor.

Faturaları yurt dışından ödeyebilir miyim?

Hesabınız olduğunda Gürcü bankacılık uygulamaları fatura ödemesini kolayca yapıyor; yönetim şirketleri de bulunmayan malikler adına genelde bunu üstleniyor.

Yıllık servet vergisi var mı?

Hayır. Gürcistan'da mülk varlığı üzerinden alınan yıllık bir servet vergisi yok.

Satın almayı değil, yılı bütçeleyin

Kavlian'ın seçilmiş uzmanları, siz almadan önce belirli bir binanın piyasa ortalamasını değil gerçek işletme maliyetlerini verebilir. Ücretsiz bir uzmanla görüşün ya da yabancı alıcılar için vergiler rehberimizi okuyun.