Yurt Dışından Ev Alırken Gizli Maliyetler ve Vergiler: Gürcistan Kontrol Listesi (2026)

Önce iyi haber: Gürcistan'da satın alma vergisi ve damga vergisi yok; tescil yaklaşık 50 GEL'den başlıyor — işlem maliyetleri dünyanın en düşükleri arasında. Ancak yurt dışından alan herkesi, ilan fiyatında asla görünmeyen bir dizi küçük kalem bekliyor. Tek tek mütevazılar; birlikte atlanırsa gerçek getirinizi büker. İşte 2026'da önemli olan sekiz kalem.

1. Yurt dışından alım evrakları

Uzaktan alım için noter onaylı vekâletname, apostil ve yeminli Gürcüce tercüme gerekir — ülkenize göre toplam 100–300 $. Bir kez ödeyin, sonuna kadar kullanın: aynı vekâletname alımı, vergi kaydını ve abonelik sözleşmelerini de kapsayabilir.

2. Kur makası ve havale ücretleri

Fiyatlar dolar bazlı ama bankanız çevirip gönderiyor: her ödemede %0,5–2 kur makası artı 20–80 $ havale ücreti bekleyin. 100.000 $'lık alımda bu 500–2.000 $ edebilir — çoğu zaman en büyük "görünmez" maliyet budur. Göndermeden önce bankanızı uzman transfer servisleriyle karşılaştırın.

3. Apart-otel vergi tuzağı

Bu listedeki en pahalı hata. "Apart-otel" projelerinde satılan üniteler çoğu zaman ticari statü taşır: kira geliri o zaman konutlardaki brüt %5 yerine net gelirin ~%20'siyle vergilenir. Görünüşte tıpatıp aynı iki daire, bambaşka net getiri üretir. Ödeme yapmadan ünitenin sicildeki statüsünü mutlaka doğrulayın.

Ünitenin konut mu ticari mi olduğundan emin değil misiniz? Kavlian'ın onaylı uzmanı sicil statüsünü siz taahhüde girmeden kontrol eder — ücretsiz. Ödemeden önce sorun →

4. Müteahhit vadeleri bedava değildir

Müteahhitlerin "%0 taksit" kampanyaları genellikle fiyatın içindedir: taksitli fiyat, aynı ünitenin peşin fiyatından tipik olarak %5–10 yüksektir. Plan yine de mantıklı olabilir — sadece iki fiyat listesini karşılaştırın ve aradaki farkı hediye değil, finansman maliyeti olarak görün.

5. Sahiplikte tekrarlayan giderler

Kalem	Tipik aralık
Bina aidatı (yeni kuleler)	m² başına $0,5–1,5 / ay
Faturalar (oturulan 1+1)	$50–150 / ay
Yönetim (uzun dönem kira)	kiranın ~%8–10'u
Yönetim (kısa dönem)	gelirin ~%15–20'si
Sigorta (isteğe bağlı)	$200–400 / yıl

6. Kiralık pazar için mobilya

Tiflis ve Batum'da kiracılar ve misafirler eşyalı daire bekler. Stüdyo veya 1+1'i kiraya hazır hale getirmek kabaca 3.000–8.000 $ tutar. "Beyaz karkas" teslim edilen sıfır projelerde üstüne komple tadilat gerekir — genellikle m² başına 150–350 $. Ünitenin tam olarak hangi durumda teslim edildiğini sorun.

7. Gerçekten ödediğiniz vergiler

Kira geliri: konut rejiminde brütten sabit %5 (önce aynı gün çıkan vergi numarasını alın). Yıllık emlak vergisi: yalnızca hane geliriniz yılda 40.000 GEL'i aşarsa. Satış: iki yıl mülkiyetten sonra %0 değer artış vergisi; daha erken satışta genellikle kazancın %5'i. Ayrıntılar: Gürcistan vergi rehberimiz →

8. Boşluk ve düşük sezon

Bir ücret değil ama ilk kez ev sahibi olanların en çok unuttuğu satır: uzun dönem kirada yılda 4–8 boş hafta bütçeleyin; Batum'un kısa dönem geliri Mayıs–Eylül'de yoğunlaşır. Getiriyi 12 değil, 10–11 ay üzerinden modelleyin.

Sonuç

Tipik 100.000 $'lık bir uzaktan alımda tek seferlik ekstralar genellikle 700–2.500 $ eder — önceden görürseniz mütevazı. Asıl acıtanlar kaçınılabilir olanlardır: apart-otel statü sürprizi ve hiç karşılaştırılmamış taksit primi. İkisini de önceden kontrol etmek hiçbir şeye mal olmaz.

Sık Sorulan Sorular

Gürcistan'da emlakçı komisyonunu kim öder?

Teamülen satıcı. Gezmelere başlamadan yazılı teyit alın.

Avukat masrafına değer mi?

Uzaktan alımda neredeyse her zaman evet: tapu kontrolü ve sözleşme incelemesi, önlediği tek bir hatadan bile çok daha ucuzdur.

Sonradan parayı çıkarmada kısıt var mı?

Hayır — satış geliri serbestçe yurt dışına çıkarılır; iki yıl mülkiyetten sonra kazanç Gürcistan'da vergiden muaftır.

Almadan önce gerçek rakamlarınızı çalıştırın

Kavlian'ın ücretsiz maliyet hesaplayıcısı yukarıdaki her satırı bütçenize göre modeller; onaylı uzmanlar ünite statüsünü siz ödemeden doğrular. Gerçek toplam maliyetinizi hesaplayın → veya güncel ilanlara göz atın →