Gürcistan'da Yabancı Alıcılar İçin Emlak Vergileri: Gerçekte Ne Ödersiniz?

Kısa cevap: Gürcistan, emlakta bulabileceğiniz en hafif vergi rejimlerinden birine sahip. Alımda vergi yok, konut kira geliri sabit %5 ile vergileniyor, yıllık emlak vergisi yalnızca bir gelir eşiğinin üzerinde devreye giriyor ve iki yıl mülkiyetten sonra değer artış kazancı tamamen muaf.

Satın alırken hangi vergiyi ödersiniz?

Hiçbirini. Gürcistan'da satın alma vergisi, damga vergisi veya alıcı tarafı tapu harcı yoktur. Tek işlem maliyeti Kamu Sicili tescil ücretidir — standart işlem yaklaşık 50 GEL'den başlar, aynı gün hizmet daha pahalıdır. Müteahhitten sıfır daire alırken %18 KDV genellikle ilan fiyatına dahildir; şahıslar arası ikinci el satışlarda KDV yoktur.

Mülkü elde tutarken ne ödersiniz?

Yıllık emlak vergisi yalnızca hane yıllık geliriniz 40.000 GEL'i aşarsa uygulanır — o durumda bile oran yerel olarak mülkün piyasa değerinin %0,05 ile %1'i arasında belirlenir. Gürcistan kaynaklı geliri olmayan birçok yabancı mal sahibi bu verginin tamamen dışında kalır; durumunuzu bir danışmanla netleştirin.

Kira gelirinde vergi ne kadar?

Konutunu kiraya veren bireyler, brüt kira geliri üzerinden özel %5 sabit rejime kaydolabilir — Avrupa'daki en düşük efektif kira vergilerinden biri. Ticari kiralamalar farklı vergilenir (genellikle net gelir üzerinden %20); "apart-otel" statüsündeki üniteler alıyorsanız bu fark önemlidir.

Sizin üniteniz hangi rejime giriyor — konut %5 mi, ticari mi? Kavlian'ın onaylı vergi danışmanı satın almadan önce ücretsiz teyit eder.

Satarken ne olur?

Senaryo	Kazanç üzerindeki vergi
2+ yıl mülkiyetten sonra satış	%0 — tam muafiyet
2 yıl içinde satış	Bireylerde genellikle kazancın %5'i — kendi durumunuzu teyit edin

Vergi kuralları değişebilir ve kişisel durumlar farklıdır — bu bir yönlendirmedir, tavsiye değildir; işlemden önce güncel oranları doğrulayın.

Yabancılar yerlilerden fazla mı öder?

Hayır. Gürcistan, yabancı ve yerli mal sahiplerine aynı kuralları uygular. Yerleşik olmayanların dünya geliri vergilenmez: Gürcistan'daki tek geliriniz kiraysa, yalnızca o kira Gürcistan'da vergilenir. Türkiye ile Gürcistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır — Türkiye'deki beyan yükümlülüklerinizi ayrıca kontrol edin.

Sık Sorulan Sorular

Daireyi kiraya vermek için Gürcistan vergi numarası gerekir mi?

Evet — mükellef kaydı hızlı bir işlemdir ve %5 rejimi için zorunludur.

Miras vergisi var mı?

Birinci ve ikinci derece akrabalar için miras vergisi yoktur; diğer durumlarda ayrıntılar değişebilir.

Emlakçı komisyonunu kim öder?

Gürcistan'da teamül satıcının ödemesidir; yine de anlaşmayı her zaman yazılı teyit edin.

Almadan önce hesabınızı yapın

Kavlian'ın ücretsiz maliyet hesaplayıcısı vergileri, harçları ve kira getirisini bütçenize göre modeller. Toplam alım maliyetinizi hesaplayın → veya güncel ilanlara göz atın →