Dolar, Lari ve Noter: Gürcistan'da Alımda Para Gerçekte Nasıl Akıyor

Gürcistan'da bir mülk alımı normalde dolar ya da lariyle, sıradan bir banka havalesiyle kapatılır; noter huzurunda imzalanır ve günler içinde Kamu Siciline tescil edilir. Almak için kesin olarak Gürcü banka hesabınızın olması gerekmiyor, ama olması her şeyi kolaylaştırıyor. İnsanları asıl şaşırtan havale değil: fiyatın bir dolar rakamı olması, ama tapu alındıktan sonra neredeyse her şeyin bir lari rakamı olması.

Fiyat neden dolar, faturalar neden lari?

Gürcü mülkleri yıllardır dolarla fiyatlanıyor, çünkü yabancı alıcının da satıcının da anladığı para birimi bu. Ama faturalarınız, aidatınız, emlak verginiz ve kira geliri verginiz lari. Uzun dönem kiralar da genelde dolarla konuşulup o günün kuruyla lari olarak ödeniyor.

Bu iki yerde önemli. Birincisi, dolarla hesaplanan bir getiriyi lariyle ödenen giderlere bölmek, kur oynadığında benzeri benzeriyle karşılaştırmak olmaktan çıkıyor. İkincisi ve daha acili: dolar rakamı yazıp nasıl çevrileceğini yazmayan bir sözleşme, çevirme işini o gün parayı elinde tutan tarafa bırakıyor.

İkisini de yazıya dökün: hangi para birimi esas, ve ödeme diğeriyle yapılacaksa hangi kurdan — tipik olarak Gürcistan Milli Bankası'nın ödeme tarihindeki resmî kuru. Tek cümle, koca bir tartışma kategorisini ortadan kaldırıyor.

Ödeme gerçekte nasıl yapılıyor?

Alışılmış sıra şöyle:

1. Gürcü vergi numarası alın. Gelir İdaresi'nden aynı gün çıkıyor ve işlem için gerekli.
2. Mümkünse Gürcü banka hesabı açın. Zorunlu değil ama satıcıya, notere ve sonrasında faturalara ödeme yapmayı basitleştiriyor. Yabancı olarak hesap açma rehberimize bakın.
3. Parayı gönderin — normalde önce uluslararası havaleyle kendi Gürcü hesabınıza, oradan satıcıya. Yurt dışından doğrudan satıcıya değil.
4. Noterde imzalayın. Noter belgeleri ve tarafları doğruluyor; Gürcü noterlerinin işleme konu paranın meşruiyetini teyide ilişkin yükümlülükleri de var.
5. Kamu Siciline tescil ettirin. Tescil hızlı ve ucuz, çoğu zaman günler içinde tamamlanıyor.

İlk kez alan bir yabancı için, vergi numarası, durum tespiti, havaleler ve randevular hesaba katıldığında mülkü seçmekten tapunun elinize geçmesine iki ila üç hafta gerçekçi bir beklenti.

Kavlian'ın seçilmiş uzmanları bu sırayı yabancı alıcılarla defalarca yürüdü ve daha başlamadan bankanızın ne isteyeceğini söyleyebilir. Bedeli yok.

Fon kaynağı belgesi nedir, benden istenir mi?

Bankalar ve noterler paranın nereden geldiğini belgelemenizi isteyebilir. Bu, size duyulan bir şüphe değil, olağan kara para aklamayla mücadele uygulaması — ve havaleden önce hazırlamak, para geldikten ve sorular cevaplanana kadar bloke olduktan sonra hazırlamaktan çok daha kolay.

Önceden hazır bulundurun: paranın birikimini gösteren banka ekstreleri, para bir satıştan geldiyse satış sözleşmesi, maaş ya da işletme geliri belgeleri, ve aslı İngilizce olmayanlar için çeviriler. Bunları parayı göndermeden önce toplayın, istendiğinde değil.

Dolarla mı lariyle mi ödemeliyim?

Dolarla mı lariyle mi ödemeliyim?

Durum	Pratik cevap
Satıcı gerçek kişi	Genelde dolar, anlaşmayla. Kur maddesini yine de koyun.
Satıcı müteahhit	Taksitler çoğu zaman lari. Ödeme planı sürerken kur oynarsa ne olacağını sorun.
Mülkü kiraya vereceksiniz	Geliriniz lari olacak. Baştan bir miktar lari tutmak mantıklı.
Kapora ödüyorsunuz	Hangi para birimi olursa olsun, ama asla sicil kontrolünden önce değil — aşağıya bakın.

Parayı koruyan kural

Mülkün kime ait olduğunu ve üzerinde ne kayıtlı olduğunu gösteren güncel bir Kamu Sicili ekstresi elinize geçmeden asla kapora göndermeyin. O tek belge, bir varlık satın almakla bir ihtilaf satın almak arasındaki farktır — nasıl okunacağını sicil ekstresi ve kadastro kodu rehberimizde anlatıyoruz.

Bankacılık kuralları, belge gereksinimleri ve kur uygulaması değişir. Para hareket ettirmeden önce güncel gereklilikleri bankanızla ve bir Gürcü danışmanla teyit edin.

Sık sorulanlar

Gürcistan'a hiç gelmeden satın alabilir miyim?

Evet, vekâletname ile. Para yine de kurallara uygun bir yoldan hareket etmek zorunda ve vekâletnameyi tutan kişi, daireden çok daha dikkatli seçilmeli.

Satın alma vergisi var mı?

Hayır. Gürcistan'da mülk satın alma vergisi yok; toplam işlem maliyetlerinin bölge standartlarına göre düşük olmasının sebeplerinden biri bu.

Nakit ödeyebilir miyim?

Büyük nakit ödemeler, tam olarak kaçınmak istediğiniz fon kaynağı sorularını doğurur ve elinizde ödeme yaptığınıza dair temiz bir kayıt bırakmaz. Havale, kayıt demektir.

Sattığımda parayı geri çıkarabilir miyim?

Satış geliri yurt dışına aktarılabiliyor. Pratik gereklilik, parayı nasıl getirdiğinizi gösterebilmek — alım sırasındaki havale belgelerini saklamanız için bir sebep daha.

Daireyi seçmeden önce para tarafını planlayın

Kavlian sizi, sürecin bu ucuyla her hafta uğraşan seçilmiş uzmanlarla ücretsiz buluşturur. Bir uzmanla görüşün ya da Tiflis ve Batum ilanlarına bakın.